Op datum van 22 november 2022 vroeg frank roebben architectuur om het pand gelegen Bosselaersstraat 2, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Bosselaersstraat 2 district Deurne, is gekend met kadastrale ligging (afd. 32) sectie B 1019 Y.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving: bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vijf woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1932. Verder is de constructie kadastraal gekend als handelshuis met twee woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaande volume is te zien op een luchtfoto van het NGI uit 1974 en is bijgevolg bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op foto’s van Google Streetview is te zien dat de voorgevel tussen april 2009 en augustus 2013 werd gewijzigd:
Gezien de wijzigingen aan de schil dateren van na de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, wordt de voorgevel uitgesloten van opname.
Interne indeling, functie en aantal woonentiteiten
De kadastrale gegevens vermelden in totaal twee woonentiteiten. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan het bestaan van vier afzonderlijke woonentiteiten worden afgeleid.
De functie wonen en interne indeling in vier woningen op de verdiepingen is voldoende bewezen.
De kadastrale gegevens en toelating uit 1961 (lichtreclame) tonen aan dat het gelijkvloers oorspronkelijk een handelsfunctie kende. Uit de bewonershistoriek blijkt dat de omvorming van de handelsfunctie tot een (vijfde) woning gebeurde na de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
De functie wonen op het gelijkvloers wordt uitgesloten van opname.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Bosselaersstraat 2, district Deurne, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |