2024_CBS_04252 - Stedelijk patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Jeugd. Bar VIZart. Valkstraat 74, 2610 Wilrijk - Omzetten huurovereenkomst naar jeugdconcessie - Goedkeuring

Op 20 maart 2015 (jaarnummer 2331) keurde het college de verhuring van drie ruimtes in het gebouw Valkstraat 74, 2610 Wilrijk aan vzw Jeugdcentrum Vizit voor een periode van drie jaar tot 31 maart 2018 goed.

Op 30 maart 2018 (jaarnummer 2932) keurde het college de verlenging van de huurovereenkomst met drie jaar goed en dit tot en met 31 maart 2021.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst goed tussen AG Vespa en de stad Antwerpen. Artikel 6 §3.3 bepaalt dat AG Vespa instaat voor het organiseren van ter beschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium.

Op 20 december 2019 (jaarnummer 10575) keurde het college de verlenging van de huurovereenkomst met één jaar goed tot 31 maart 2022 (einde lopende huurovereenkomst). Tot op heden bleef de vzw Vizit het pand verder gebruiken.

De beleidsbeslissing tot terbeschikkingstelling of inhuurneming ligt bij de stad Antwerpen en is vereist in volgende gevallen:

• bij goedkeuring van concessiereglementen;
• wanneer wordt afgeweken van de goedgekeurde concessiereglementen;
• bij een wijziging inzake aanwending. 

Op 4 december 2020 (jaarnummer 9963) keurde het college de verdere uitvoering van de beheersovereenkomst voor overige contracten goed.

Artikel 56§3 van het Decreet Lokaal Bestuur: “Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor:
1° de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.”

Bar VIZart biedt een forum voor creatieve jongeren in de Valkstraat 74, 2610 Wilrijk. De ruimtes worden gehuurd aan een marktconforme prijs van 11.967,00 euro per jaar plus een forfait van 4.186,84 euro voor de nutskosten. De organisatie voert mee het jeugdbeleid uit in de stad. De organisatie zou dus beroep kunnen doen op een jeugdconcessie.

Bar VIZart kan een jeugdconcessie krijgen, mits de volgende voorwaarden:

• gebruiker: Vizit vzw (onder de naam BarVIZart), Heistraat 34a, 2610 Wilrijk (ondernemingsnummer 0864 898 223);
• voorwerp: het onroerend goed met een oppervlakte van 620 m² zijnde de ruimtes 00.60, 00.61, 00.62, 00.63, 00.64, 00.65a en 00.65b en de gemeenschappelijke gang en het sanitair van het gelijkvloers gelegen Valkstraat 74, 2610 Wilrijk, gekend op het kadaster onder Antwerpen, 43^ste afdeling, sectie A, perceel nummer 0362 K 7/deel;
• ingangsdatum: 1 juni 2024 tot en met 31 december 2025, waarna deze zal geëvalueerd worden. Na positieve evaluatie van het vastgoeddossier conform de bepalingen van het dan geldende concessiereglement en ondersteuningsbeleid, bereiden AG Vespa/Ontwikkeling een concessieovereenkomst van negen jaar voor in overleg met de bedrijfseenheid Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Jeugd;
• onderhoud: huurdersonderhoud is ten laste van de concessiehouder, eigenaarsonderhoud is ten laste van de concessiehouder, met uitzondering van herstellingen en onderhoud van daken, gevels en rioleringen; uitvoering van de werken nodig om de stabiliteit van het gebouw te garanderen, zoals herstellingen en onderhoud van funderingen. De concessiehouder staat in voor, alle binnen- en buitenwaartse onderhouds- en herstellingswerken, die niet ten laste zijn van de eigenaar ook wanneer zij noodzakelijk zijn als gevolg van ouderdom, slijtage en overmacht;
• vergoeding: 124,00 euro (te indexeren), vrijgesteld van btw, volgens huidige jeugdconcessiereglement (in principe wordt 0,20 euro per vierkante meter aangerekend met een maximum van 300,00 euro per jaar);
• nutsverbruik: forfaitair bedrag van 4.186,84 euro.

De aanrekening van een jaarlijkse vergoeding van 124,00 euro per jaar en de jaarlijkse forfait nutsverbruik van 4.186,84 euro aan vzw Vizit, Heistraat 34a, 2610 Wilrijk met ondernemingsnummer 0864 898 223 zal vanuit AG Vespa verlopen. Deze opbrengsten worden vanuit AG Vespa periodiek doorgestort naar de stad Antwerpen. 

De opbrengsten worden geboekt op de boekhoudrekening 48915700 "R/C stad Antwerpen – Huur Stedelijk patrimonium", vrijgesteld van btw en jaarlijks te indexeren tot een maximum van 300,00 euro.

De aanrekening van de jaarlijkse forfait nutsverbruik van 4.186,84 euro wordt geboekt op de boekhoudrekening 48915730 "R/C stad Antwerpen - Forfait Stedelijk Patrimonium".