2024_CBS_04227 - District Antwerpen. Karel Geertsstraat 59 - 2024120 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 23 april 2024 vroeg Gakwaya Uwanyirigira, Jean om het pand gelegen Karel Geertsstraat 59, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 22 november 1928.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Karel Geertsstraat 59 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 25) sectie A 115 Z2.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelating verleend:

• 22 november 1928 toelating (1399#10957) voor vergrotingswerken. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit een eengezinswoning. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met 1 woonentiteit. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919, en is kadastraal gekend als huis met 3 woonentiteiten.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de luchtfoto uit 1974 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

Op basis van de toelating uit 1928 is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.  

Interne indeling

Op de tweede verdieping achteraan op de tussenverdieping en in de daklaag werd een mezzanine/berging gemaakt. Er is geen bewijs dat deze mezzanine voor 9 november 1979 geplaatst zijn. 

Op basis van de toelating uit 1928 en de luchtfoto van 1974 is de bestaande interne indeling, met uitsluiting van de twee mezzanines/ zolderbergingen, bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw, gelijktijdig één gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds één afzonderlijke woonentiteit aanwezig was in het pand. 

Op basis van de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (één) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met één woonentiteit, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de twee mezzanines/ zolderbergingen.