2024_CBS_04228 - District Merksem. Laarsebaan 93 - 2023129 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 14 september 2023 vroeg Kevin Smits om het pand gelegen Laarsebaan 93, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• foto’s van Google Streetview van het jaar 2017- 2023;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• vergunning/toelating van 1 februari 1966.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Laarsebaan 93 district Merksem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 39) sectie A 147 H6.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• vergunning van 1 februari 1966 voor het bouwen van een appartementsgebouw (1974#5263) 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vijf bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• een gemeenschappelijke kelder;
• één appartement en vier garages op het gelijkvloers;
• twee appartementen op de eerste verdieping;
• twee appartementen op de tweede verdieping;
• twee appartementen op de derde verdieping;
• twee appartementen op de vierde verdieping.  

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met negen woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1967. De constructie is kadastraal gekend als appartementsgebouw met negen woonentiteiten. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de vergunning uit 1966 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

Op basis van de foto’s van Google Streetview is zichtbaar dat tussen 2017 en 2023 het schrijnwerk in de voorgevel op de eerste, tweede en derde verdieping werd gewijzigd. De wijzigingen verschillen elk van indeling en kleur.  

Op basis van de toelating van 1966 en het vergunde aantal woonentiteiten is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitsluiting van de wijzigingen aan het schrijnwerk in de voorgevel.  

Interne indeling

Op basis van de toelating van 1966 en het vergunde aantal woonentiteiten is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de oude bewonerskaarten, de kadastrale gegevens en de toelating van 1966 is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de gewestplan Antwerpen, gelijktijdig negen gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds negen afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van de oude bewonerskaarten en kadastrale gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (negen) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Laarsebaan 93 district Merksem, inclusief de functie wonen met negen woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de wijzigingen aan het schrijnwerk in de voorgevel.