Op datum van 17 oktober 2022 vroeg Toon Severijns om het pand gelegen Jan Van Rijswijcklaan 168, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Jan Van Rijswijcklaan 168 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 9) sectie I 2155 P.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit zeven bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie inclusief de functie wonen met zeven woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1932. Verder is de constructie kadastraal opgedeeld in aparte kavels en respectievelijk gekend als:
Het pand is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed “Appartementsgebouw in art-decostijl” met het ID nummer 212838.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaande volume is te zien op een luchtfoto van het NGI uit 1974 en is bijgevolg bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
De bestaande voorgevel, met uitzondering van het linker raam op het gelijkvloers, komt overeen met de plannen bij de toelating uit 1931 en is bijgevolg bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
De omvorming van de oorspronkelijke garage links op het gelijkvloers naar verblijfsruimte bij het bestaande appartement, impliceert dat de gevel op het gelijkvloers gewijzigd werd van een garagepoort naar een raam. Op basis van de stukken in dit dossier kan gesteld worden dat deze wijziging van voor 1979 dateert (zie verdere bewijsvoering) en dat het linker raam op het gelijkvloers bijgevolg voldoende bewezen is als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Interne indeling
De interne indeling van het gelijkvloers werd gewijzigd ten opzichte van de plannen bij de toelating uit 1931: de oorspronkelijke (conciërge)woning werd over het volledige gelijkvloers uitgebreid, waardoor de bergingen achteraan en de garage links vooraan verdwenen. Het gelijkvloers is in de bestaande toestand ingericht en in gebruik als zelfstandige woonentiteit.
De gelijkvloerse kavel werd volgens de kadastrale gegevens voor 1979 ingericht als appartement zonder autostaanplaats/garage. De verdiepingen zijn in overeenstemming met de plannen bij de toelating uit 1931. Bijgevolg is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de toelating uit 1931 en de kadastrale- en bewonersgegevens is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De kadastrale gegevens vermelden in totaal zeven woonentiteiten, respectievelijk één appartement per bouwlaag. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig zeven gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan het bestaan van zeven afzonderlijke woonentiteiten worden afgeleid.
Het bestaand aantal woonentiteiten (zeven) is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met zeven woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Jan Van Rijswijcklaan 168, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met zeven woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |