Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2023141439 |
Gegevens van de aanvrager: | BVBA SMEDES INVEST met als adres Lindendreef 1 te 2950 Kapellen |
Ligging van het project: | Begijnenstraat 95 - 95 A,B,C,D te 2000 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 4 sectie D nr. 1986R4 |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | aanpassen van wijzigingen tijdens de uitvoering van vergunning OMV_2021190266 |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 21/10/2022: vergunning (OMV_2021190266) voor het verbouwen en uitbreiden van een meergezinsgebouw met dareca en bedrijvigheid.
Vergunde toestand
- functie: gemengd gebouw met dareca, bedrijvigheid en wonen:
- vooraan: dareca met netto-vloeroppervlakte van 84 m²;
- linkerzijde: doorgang naar bedrijvigheid, inkom appartementen en fietsenstalling;
- achteraan + kelder: bedrijvigheid met netto-vloeroppervlakte van 237 m²;
- 1 eenslaapkamerappartement met netto-vloeroppervlakte van 63 m²;
- 1 studio met netto-vloeroppervlakte van 35 m² (42,5 m² sanitair inbegrepen);
- 1 tweeslaapkamerappartement met netto-vloeroppervlakte van 82,5 m²;
- 1 eenslaapkamerappartement met netto-vloeroppervlakte van 64 m²;
- 1 studio met netto-vloeroppervlakte van 34 m² (42,5 m² sanitair inbegrepen);
- 1 eenslaapkamerappartement met netto-vloeroppervlakte van 71 m²;
- 1 tweeslaapkamerappartement met netto-vloeroppervlakte van 94 m²;
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- grijze natuursteen tot hoogte van 4,61 m;
- vitrine met toegangsdeur in zwart aluminium schrijnwerk met hoogte van 3,53 m;
- toegangshek in staal spijlenwerk;
- geïsoleerde en wit bepleisterde gevel;
- tweeledige ramen tot vloerniveau met glazen balustrade;
- middelste 2 ramen telkens voorzien van uitkragend balkon met glazen balustrade.
Bestaande toestand
werken in uitvoering.
Nieuwe toestand
- functie: gemengd gebouw met dareca, bedrijvigheid en wonen: ongewijzigd t.o.v. vergunde toestand uitgezonderd van verdieping 2: 1 eenslaapkamerappartement wordt tweeslaapkamerappartement met netto-vloeroppervlakte van 71 m²;
- bouwvolume:
- hoogte van het globaal volume aangepast naar 16,31 m;
- aanpassing van de dakterrassen op platte daken en verhoging van de balustrades;
- gelijkvloerse bouwlaag achteraan perceel ontpit (38,6 m²)
- interne aanpassing aan de verticale circulatie en vloerplaten;
- gevelafwerking: ongewijzigd t.o.v. vergunde toestand uitgezonderd:
- grijze natuursteen tot hoogte van 3,13 m;
- vitrine met toegangsdeur en toegangshek met hoogte van 3,13 m;
- alle gevels geïsoleerd en wit bepleisterd;
- tweeledige ramen tot vloerniveau met verhoogde glazen balustrade.
Inhoud van de aanvraag
- slopen van het volume op de gelijkvloerse verdieping achteraan het perceel;
- uitbreiden van het volume in de hoogte;
- wijzigen van de voorgevel;
- wijzigen van de scheimuren;
- inrichten van dakterrassen;
- doorvoeren van interne constructieve werken en werken in de nieuwe achtergevel.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
De Vlaamse Waterweg - Afdeling Regio Centraal | 23 december 2023 | 26 januari 2024 | Geen advies |
Hulpverleningszone Brandweer zone Antwerpen | 23 december 2023 | 13 februari 2024 | Voorwaardelijk gunstig |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Business en Innovatie | 22 december 2023 | 29 december 2023 |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 22 december 2023 | 10 januari 2024 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Archeologie | 22 december 2023 | 4 januari 2024 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 22 december 2023 | 7 maart 2024 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 1: zone voor wonen - (wo1).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023.
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening toegankelijkheid.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.
Sectorale regelgeving
- MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg aangewezen is als adviesinstantie.
Het project is gelegen in een zone met een kleine pluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).
Het project is gelegen in een zone met een kleine fluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
(Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)
- Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Archeologienota: Het projectgebied bevindt zich binnen een archeologisch vastgestelde zone. Het projectgebied is gelegen binnen een woon- en recreatiegebied met een oppervlakte boven 300 m² (419 m²) en een ingreep in de bodem onder 100 m² (enkel muren in de kelders). Volgens het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, artikel 5.4.1 is hiervoor geen archeologienota verplicht.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag betreft enkele wijzigingen tijdens de uitvoering van vergunde werken en maar deze hebben geen impact op de functionele inpasbaarheid het gebouw.
Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid
Ten opzichte van de vergunde toestand wordt achteraan het perceel op het gelijkvloers een deel van de atelierruimte gesloopt zodat een tuin van 37 m² ontstaat. Dit verhoogt de kwaliteit van het project.
De kroonlijst en de scheimuur worden iets hoger uitgevoerd dan aanvankelijk voorzien. Dit heeft verder geen noemenswaardige impact op het straatbeeld of de buren.
Visueel-vormelijke aspecten
De overige wijzigingen betreffen voornamelijk het plaatsen van muur- en dakisolatie en het aanpassen van enkele raamopeningen. Ook dit heeft een aanvaardbare impact op de inpassing in de omgeving.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Het advies van de brandweer is voorwaardelijk gunstig en moet strikt worden nageleefd.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 25 november 2023 |
Volledig en ontvankelijk | 22 december 2023 |
Start openbaar onderzoek | 3 januari 2024 |
Einde openbaar onderzoek | 1 februari 2024 |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum zonder noodbesluit | 5 april 2024
|
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 5 mei 2024 |
Verslag GOA | 16 april 2024 |
Naam GOA | Katrine Leemans |
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Startdatum | Einddatum | Schriftelijke bezwaar-schriften | Schriftelijke gebundelde bezwaar-schriften | Petitie-lijsten | Digitale bezwaar-schriften |
3 januari 2024 | 1 februari 2024 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.