Op datum van 27 maart 2024 vroeg KAHANE ARCHITECT & URBANIST om het pand gelegen Gagelveldenstraat 50, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Gagelveldenstraat 50 district Merksem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 40) sectie C 47 P4.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900, en is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Op basis van de vergunning uit 1963 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
De voorgevel lijkt, met uitzondering van het schrijnwerk en de bepleistering onderaan, origineel te zijn. Het schrijnwerk werd uitgevoerd in wit PVC, waarbij waarschijnlijk de indeling van de ramen werd gewijzigd. De bepleistering onderaan de voorgevel werd geschilderd van geel naar groen/grijs tussen 2009 en 2013.
Het schrijnwerk en de bepleistering onderaan de voorgevel worden uitgesloten van opname.
Interne indeling
Op basis van de vergunning uit 1963 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de vergunning uit 1963, de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Gagelveldenstraat 50, district Merksem, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |