2024_CBS_04761 - Omgevingsvergunning. Aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg - OMV_2024016789. Korte Wielenstraat ZN, Bostonstraat 1-31, Generaal Simondslaan 6-28, Havanastraat 2-12. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Het projectgebied is onderdeel van de wijk Luchtbal.

Relevante voorgeschiedenis

• 29/03/2019: vastgesteld bouwkundig erfgoed: https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/122126;
• 11/06/1956: toelating voor het bouwen van een wooncomplex;

Vergunde / Geacht vergunde toestand

• functie:
  • 196 appartementen in verschillende blokken en 37 garageboxen tussen Bostonstraat, Generaal Simondslaan en Havanastraat;
• bouwvolume:
  • appartemensgebouw van 5 tot 10 bouwlagen met platte daken;
• inrichting:
  • groen binnengebied met parkeerzones aan straatkant.

Bestaande toestand

• te slopen gebouwen en infrastructuur;
• ter hoogte van de Generaal Simondslaan alsook ter hoogte van de hoek Bostonstraat en Montrealstraat grenzend aan bestaande bebouwing.

Nieuwe toestand

• functie:  
  • 185 woningen (183 appartementen en 2 woningen);
  • parkeergarage onder deelgebouwen H-I-J-K;
  • hoogspanningscabine in gebouw X;
• bouwvolume:
  • gebouw XABC: 2 tot 5 bouwlagen met platte daken;
  • gebouw DEFGHIJK: vrijstaand bouwblok van 3 tot 8 bouwlagen met platte daken;
  • gebouwen LMNO en PQR: vrijstaand bouwblok van 3 tot 4 bouwlagen met platte daken;
  • gebouw YZ: 1 tot 3 bouwlagen met platte daken;
  • appartementen met inpandige terrassen;
• gevelafwerking:
  • gevelsteen in rode of beige kleur;
  • grijskleurig aluminium buitenschrijnwerk met grijskleurig stalen balustrade;
  • grijze betonnen raamelementen en afdaken boven inkoms;
• inrichting (openbaar domein):
  • nieuwe tussenstraat in binnengebied;
  • nieuw pleintje op kruispunt van Bostonstraat en Montrealstraat;
  • heraangelegde omliggende straten: Bostonstraat, deel Generaal Simondslaan en Montrealstraat;
  • gevelde bomen;
  • groen binnengebied met wadi’s.

Inhoud van de aanvraag 

• slopen van 196 bestaande appartementen en 37 garageboxen; 
• herbouw van 185 woningen (183 appartementen en 2 woningen) op het perceel omgeven door de Generaal Simondslaan, de Havanastraat en de Bostonstraat;
• voorzien ondergrondse parkeergarage onder deelgebouwen H-I-J-K;
• vellen van bomen; 
• plaatsen hoogspanningscabine;
• wijzigen scheimuren;
• heraanleggen van de omliggende straten Bostonstraat, Generaal Simondslaan (deel) en Montrealstraat;
• aanleggen van een nieuwe tussenstraat en binnengebieden alsook een pleintje aan de Bostonstraat.

Het Omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014, meermaals gewijzigd, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten en het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 zijn van toepassing.

Artikel 31 en 32 van het Omgevingsvergunningsdecreet stellen dat als de vergunningsaanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, de gemeenteraad een beslissing over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein, neemt voor de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag.

Adviezen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

Algemene bouwverordeningen

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten

Bespreking van de bezwaren met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

1. Uitzicht: de bezwaarindiener geeft aan dat een van de weinige open ruimtes in de straat zal verdwijnen.

Beoordeling:

De bestaande open ruimte is aanwezig omdat er in het verleden nooit een project heeft voorgelegen om dit perceel te bebouwen. Echter is het perceel hier wel voor voorzien. Zowel de bestemmingsvoorschriften als de aanwezige elementen laten het bebouwen van het perceel toe.

Het bezwaar is ongegrond.

2. Vellen bomen: 96 bezwaren handelen over het rooien van bomen worden waarvan sommigen als waardevol worden beschouwd. Niet alleen waardevol omwille van ouderdom, zoals een 67 jarige plataan, maar ook omdat ze afkoeling en schaduw tijdens de zomer bieden, speelgelegenheid voor kinderen creëren en de lucht gezonder maken. 

Beoordeling:

Het bomenbestand van dit projectgebied werd in 2017 onderzocht en weergegeven in de Bomentoets, toegevoegd aan het dossier. Bij het ontwerpen van dit gebied werd maximaal ingezet op het behouden van de waardevolle bomen, te rooien bomen werden tot een minimum herleid. De kwalitatieve bomen worden zoveel mogelijk geïntegreerd in het binnengebied, toekomstbomen, hoogstammige en meerstammige bomen worden nieuw aangeplant. Volgens het advies van de stedelijke groendienst werd het maximaal behoud van de waardevolle bomen vooraf besproken en voldoet voorliggende aanvraag aan die afspraken.

Het bezwaar is ongegrond.

7. Biodiversiteit: Bezwaarindiener beklaagt zich over het verlies aan biodiversiteit, zowel flora als fauna. 

Beoordeling:

Het project draagt bij aan de verhoging van de biodiversiteit door een duidelijk uitgewerkt landschapsconcept dat toegevoegd werd aan de aanvraag. Er wordt een grote variëteit aan inheemse bomen, heestermassieven en vaste planten aangeplant. De stedelijke groendienst gaf hierover een gunstig advies.

Het bezwaar is ongegrond.