2024_CBS_04822 - District Merksem. Trammezandlei 24 - 202390 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 1 juni 2023 vroeg  Claeyssens Johan om het pand gelegen Trammezandlei 24, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• Plannen uit 1937 aangeleverd door de aanvrager.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Trammezandlei 24 district Merksem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 40) sectie C 305 F10.

Er werden voor deze constructie geen relevante toelatingen of vergunningen teruggevonden in onze archieven.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• kelder;
• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping een;
• één appartement op verdieping twee;
• één appartement op verdieping drie.

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1946. Verder is de constructie kadastraal gekend als huis met vier woonentiteiten.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

De aanvrager leverde als bewijsstuk een historische plannen set van het gebouw aan, die dateert van 1937. Het bestaande volume komt overeen met deze plannen met uitzondering van het volume achteraan de keuken op de verdiepingen en de uitbreiding van de slaapkamer op het gelijkvloers. De plannen uit 1937 vermelden hier terrassen. 

Op basis van de plannen uit 1937 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van het dichtmaken van de terrassen achteraan. 

Schil

Ten opzichte van de plannen uit 1937 werd(en):

• de indeling en materiaal van het schrijnwerk gewijzigd van hout naar wit pvc;
• de terrassen achteraan dichtgemaakt.

Deze wijzigingen werden niet gedateerd en worden uitgesloten van opname.  

Op basis van de plannen uit 1937 is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw Antwerpen, met uitzondering van het schrijnwerk in de voorgevel en het schrijnwerk in de achtergevel (als gevolg van het dichtmaken van de oorspronkelijke terrassen.)  

Interne indeling

Op basis van de plannen uit 1937 en is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de oude bewonerskaarten, de kadastrale gegevens en de plannen uit 1937  is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand. Dit is in overeenstemming met de kadastrale gegevens (vier woonentiteiten) en de plannen uit 1937.  

Op basis van de kadastrale gegeven, de oude bewonerskaarten en plannen uit 1937 is het bestaand aantal woonentiteiten (vier) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Trammezandlei 24 district Merksem, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• het schrijnwerk in de voorgevel;
• het dichtmaken van de terrassen achteraan.