2024_CBS_04821 - District Deurne. Van Cortbeemdelei 127 - 2023100 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 26 juni 2023 vroeg  Ben Yahya Zakaria om het pand gelegen Van Cortbeemdelei 127, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• foto’s van Google Streetview van 2009-2014;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• de volgende archiefstukken uit het Felixarchief:
1. toelating van 25-05-1948 voor het pand Van Cortbeemdelei 129.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Van Cortbeemdelei 127 district Deurne, is gekend met kadastrale ligging (afd. 27) sectie A 9 H9.

Er werden voor deze constructie geen relevante toelatingen / vergunningen teruggevonden in onze archieven.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit 3 bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:

• een ondergrondse verdieping met garage en kelder;
• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping een;
• één appartement op verdieping twee;
• een niet bewoonbare daklaag.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1935. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Het bestaande volume komt overeen met een luchtfoto van het NGI uit 1974. 

Op basis hiervan is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Schil

Op de plannen bij de toelating uit 1948, met betrekking tot het naburige pand Van Cortbeemdelei 129, werd de voorgevel van nummer 127 mee opgetekend. Aan de hand van foto’s van Google Streetview van 2014 kon worden vastgesteld dat:

• De indeling en materiaal van het schrijnwerk (ramen en garagepoort) werd gewijzigd van hout naar wit pvc;
• De kroonlijst werd bekleed met planchetten in wit pvc.

Deze wijzigingen worden uitgesloten van opname.  

Op basis van de toelating uit 1948 (Van Cortbeemdelei 129) is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de wijzigingen aan de voorgevel.  

Interne indeling

Op basis de kadastrale gegevens is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De kadastrale gegevens bevestigen de aanwezigheid van de woonentiteiten. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand.  

Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Van Cortbeemdelei 127 district Deurne, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de wijzigingen aan de voorgevel.