2024_CBS_04766 - Omgevingsvergunning. Aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg - OMV_2023064955. Eugeen Van Mieghemstraat 1-2, Gerard Walschapstraat 1-2 en Victor Brunclairstraat 2. District Ekeren - Goedkeuring

Adviezen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

• Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
  (De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
   De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
  

Algemene bouwverordeningen

• Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
  (De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
  De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer.
  

Sectorale regelgeving

• MER-screening:
  Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving besluit de toegevoegde project-MER-screeningsnota dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. De nota wordt aanvaard.
• Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
  • Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor de Vlaamse Milieumaatschappij aangewezen is als adviesinstantie.
  • Het project is gelegen in een zone met een pluviale overstromingskans van 1 keer op 100 jaar onder huidig klimaat.
  • Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd. 
  • Het project is niet gelegen in een signaalgebied. 

Toetsing aan de doelstellingen en principes van het gemeentewegendecreet

Het projectgebied (Rozemaai - bouwveld 15a) grenst aan de westelijke kant aan de beekvallei en bouwveld 14, ten noorden aan de toekomstige centrale as, aan de oostkant met 2 gerenoveerde appartementsgebouwen en tenslotte met een wijk met grondgebonden woningen in het zuiden. De afbakening van het bouwveld 15a werd vastgelegd in het masterplan projectgebied Rozemaai goedgekeurd 22 juni 2012. De Karel Candaelstraat, Lodewijk De Vochtstraat en Eugeen Van Mieghemstraat waaraan bouwveld 15a grenst zijn uitgeruste wegen.

Het ontwerp voorziet in 8 nieuwe volumes en aanleg van infrastructuur- en omgevingswerken ten behoeve van de woon- en verblijfsfunctie. De gebouwen vormen 2 clusters met telkens 4 bouwblokken en worden gescheiden door de al bestaande oost-west doorsteek waardoor de verbinding tussen bouwveld 15b en 14 gegarandeerd blijft. Per cluster situeren de gebouwen zich rond een centraal woonhof. Door middel van trage wegen en het inrichten van groenzones met speelgelegenheid worden verbindingen gemaakt tussen de noordelijke en de zuidelijke cluster. 

De geplande werken vereisten een herindeling tussen de private eigenaar en de publieke eigenaar. De toekomstige rooilijn wordt gevestigd op de grens der op te richten gebouwen en op de begrenzing van de parkeerhaven. De aanvraag gaat daarom gepaard met de aanleg, wijziging en opheffing van een gemeenteweg. Er werd dan ook een rooilijnplan ‘BA_OMGEVING_P_N_rooilijnplan - nieuwe rooilijn’ bij de aanvraag gevoegd.

Het ontwerp is meerdere keren besproken op het COD.

Vanuit de wijk wordt het water via grachten/wadi’s naar het beekdal afgevoerd. Het perceel is gedeeltelijk gelegen in overstromingsgevoelig gebied waardoor advies werd gevraag aan de Vlaamse Milieu Maatschappij: “Het project wordt geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van de gecodificeerde decreten betreffende het integraal waterbeleid. Bijkomend aandachtspunt in het kader van de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid: bij de plannen van de werkzaamheden moet rekening gehouden worden met de locatie van de infiltratievoorzieningen. Deze dient vrij gehouden te worden van zware belastingen om bodemverdichting te vermijden en om de infiltratiecapaciteit van heet terrein maximaal te vrijwaren tijdens de werken.” Het gunstig advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt gevolgd, er werden geen voorwaarden toegevoegd aan het advies.

Het dossier werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd door brandweer. 

Het dossier werd ter advies voorgelegd aan de stedelijke dienst Openbaar Domein: “Het dossier werd in de verschillende ontwerpfasen besproken met SW/O&U stadsontwikkeling, ontwerp en uitvoering -publieke ruimte en alle betrokken diensten. Er kan een gunstig advies worden afgeleverd. De bouwheer zal voor de werken contact opnemen met Stadsontwikkeling – Dienst Beheer & Onderhoud, Postadres aangetekende zending: Grote Markt 1, 2000 Antwerpen, tel. 03 338 84 07, herstellingopenbareruimte@antwerpen.be, betreffende opmaak plaatsbeschrijving en herstellingen openbaar domein na afloop van de bouwwerken. Meer informatie vindt u op: https://www.antwerpen.be/nl/info/52d5052439d8a6ec798b4a7e/schade-aan-openbaar-domein-of-aanpassing-na-werken Naar uitvoering toe moet de procedure SW_PubliekeRuimte gevolgd worden.” 

Het rooilijnplan bevat geen berekening van de eventuele waardevermindering of waardevermeerdering van de gronden ten gevolge van de aanleg van de gemeenteweg overeenkomstig artikel 28 van het gemeentewegendecreet.