2024_CBS_04819 - District Deurne. Menegemlei 76 - 2024112 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 3 april 2024 vroeg KEGELS Landmeter Studiebureau om het pand gelegen Menegemlei 76, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• foto’s van Google Streetview van 2009-2023;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 10-03-1927.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Menegemlei 76 district Deurne, is gekend met kadastrale ligging (afd. 32) sectie B 538 K5.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• 10/03/1927 toelating (329#2174) voor het bouwen van een huis. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• een kelder;
• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping één;
• één appartement op verdieping twee.

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1930. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Het bestaand volume komt overeen met de plannen bij de toelating uit 1927. 

Het bestaand volume is op basis hiervan bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Schil

Ten opzichte van de toelating uit 1927 werd de indeling en materiaal (van hout naar wit pvc) van het schrijnwerk in de voorgevel gewijzigd. De wijzigingen werden niet gedateerd en worden uitgesloten van opname.  

De bestaande schil is op basis hiervan bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de wijzigingen in de voorgevel.  

Interne indeling

Op basis van de toelating uit 1927 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de oude bewonerskaarten, de kadastrale gegevens en de toelating uit 1927 is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De kadastrale gegevens vermelden in totaal drie woonentiteiten. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand.  

Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Menegemlei 76 district Deurne, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de wijzigingen in de voorgevel.