2024_CBS_05070 - District Antwerpen. Lange Elzenstraat 90 - 2023126 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 4 september 2023 vroeg VAN BESIEN ARCHITECTS om het pand gelegen Lange Elzenstraat 90, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• foto’s van Google Streetview van het jaar 2009 en 2010;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 30 oktober 1931 en van 20 februari 1929.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Lange Elzenstraat 90 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1945 B3.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 30/10/1931 toelating (1931#40351) voor gevel- en binnenveranderingen;
• 20/02/1929 toelating (1929#32406) voor binnenveranderingen. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• kelder;
• één woning op het gelijkvloers;
• één woning op verdieping één;
• één woning op verdieping twee;
• een woning op verdieping drie.  

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919. De constructie is kadastraal gekend als buliding met vier woonentiteiten. Deze gegevens zijn echter niet representatief daar de kadastrale legger in 2009 werd aangepast. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de luchtfoto van 1974 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

In 2009 of 2010 werd de voorgevel geschilderd van een witte naar een grijze kleur. 

Ten opzichte van de toelating van 1931 werd de gelijkvloerse voorgevel gewijzigd. Er is geen bewijs wanneer deze wijziging heeft plaatsgevonden.  

De bestaande schil is niet voldoende bewezen. De wijzigingen aan de voorgevel worden uitgesloten van opname.  

Interne indeling

Op basis van het bewezen aantal woningen is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw / gewestplan Antwerpen, gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds vier afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (vier) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Lange Elzenstraat 90 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de wijzigingen aan de voorgevel.