Terug2024_CBS_05831 - District Ekeren. Renaat Veremansstraat. Bouwveld 10 Rozemaai - Nieuw Openbaar Domein. SWOU12084 - Definitief ontwerp - Goedkeuring

Gepubliceerd op 08/07/2024
college van burgemeester en schepenen
vr 05/07/2024 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tatjana Scheck, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2024_CBS_05831 - District Ekeren. Renaat Veremansstraat. Bouwveld 10 Rozemaai - Nieuw Openbaar Domein. SWOU12084 - Definitief ontwerp - Goedkeuring 2024_CBS_05831 - District Ekeren. Renaat Veremansstraat. Bouwveld 10 Rozemaai - Nieuw Openbaar Domein. SWOU12084 - Definitief ontwerp - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context


fase
actie
datum
jaarnummer
Masterplan Publieke domein Rozemaai
Analyse en visie
Advies districtsraad Antwerpen
Goedkeuring college
9 februari 2015
27 februari 2015
16
1649
Voorontwerp
Advies districtsraad Antwerpen
Toelichting districtscollege
Ekeren
Goedkeuring college
19 oktober 2015
3 november 2015

13 november 2015
133


9503
Definitief ontwerp
Goedkeuring college
24 juni 2016
5690
Bouwveld 10
Voorontwerp
Goedkeuring college
28 oktober 2022
8613
infomoment

22 november 2022

Advies
Advies districtsraad Ekeren
28 november 2022
70
Coördinatieoverleg Openbaar Domein 
28 november 2022

Het college keurde op 24 juni 2016 (jaarnummer 5690) het definitief ontwerp voor het masterplan publiek domein Rozemaai goed. Dit Masterplan formuleert een lange termijn visie op de herinrichting van het publiek domein. Hierbij wordt rekening gehouden met een herschikking van de bewoonbare oppervlakte in de wijk. Het Masterplan bepaalt op detailniveau de mobiliteitsontsluitingen, de inrichtingsprofielen, het materiaalgebruik, de groenvoorziening, de waterhuishouding, het parkeren. Bestaande en toekomstige nieuwe gewenste bouwvolumes worden conceptmatig ingepast in een te herzien publiek domein.

Op 28 oktober 2022 (jaarnummer 8613) keurde het college de mobiliteitsvoorwaarden en het voorontwerp ‘Bouwveld 10 Rozemaai’, Renaat Veremansstraat, district Ekeren goed.
Op 28 november 2022 (jaarnummer 70) gaf de districtsraad Ekeren gunstig advies.

Studiebureau Groep Infrabo maakte in opdracht van Woonhaven het definitief ontwerp op.

Regelgeving: bevoegdheid

Met de collegebeslissing van 12 mei 2017 (jaarnummer 4463) werden de bevoegdheden van de districtscolleges vastgelegd.
Artikel 11 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.
Artikel 12 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale parken en groenaanplanting.

Het college is bevoegd voor nieuw openbaar domein.

Argumentatie

Het studiebureau Groep Infrabo  maakte een definitief ontwerp op. Er werden ten opzichte van het voorontwerp volgende wijzigingen aangebracht.

  • In overleg met ontwerpers Rozemaaipark fase 2 zijn de groenstructuren, paden en looplijnen op elkaar afgestemd en werd de looplijn oost-west geoptimaliseerd.
  • Tussen de bouwblokken wordt een klein verblijfspleintje met integratie van speelaanleiding voorzien.
  • Tussen de parkeerzones worden de vogelbosjes vervangen door streekeigen grotere bomen. Het beplantingsplan en de boomkeuze is besproken met de groendienst van de Stad.
  • De grens privaat en openbaar domein is aangepast zodat ze helder en duidelijk leesbaar is. De parkeerzones met tussenliggende weg blijven privaat.

Parkeerbalans
Er worden op het bouwveld 33 parkeerplaatsen voorzien waarvan 2 parkeerplaatsen voor personen met een handicap.

Bomenbalans
De bestaande waardevolle bomen worden behouden en er worden nieuwe bomen voorzien. In de parkeerzones worden groenstroken met bomen voorzien.

Hemelwaterplan

Op 19 januari 2018 (jaarnummer 501) keurde het college het hemelwaterplan goed.

De Vlaamse wetgeving en het hemelwaterplan van de stad Antwerpen stellen dat maximaal moet worden gestreefd naar bronmaatregelen om hemelwater op te vangen en te verwerken.

Het regenwater komende van de gebouwen wordt via een baangracht naar de Donksebeekvallei afgeleid en het oppervlaktewater infrastructuur zal geïnfiltreerd worden (wadi's).

Omgevingsvergunning
Voor deze werken is een omgevingsvergunning vereist.

Inspraak

Een infovergadering voor de buurt werd georganiseerd op 22 november 2022.

Algemene financiële opmerkingen

Zes maanden na voorlopige oplevering zullen de gronden en de infrastructuur kosteloos overgedragen worden aan de stad om te worden ingelijfd in het lokaal openbaar domein. Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de dienst Financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

De jaarlijkse onderhoudskost (na de waarborgperiode) voor openbaar groen is geraamd op 5.570,46 EUR, inclusief btw. Het districtsbestuur Ekeren zal het nodige budget voorzien voor het onderhoud van het lokaal openbaar domein.

Adviezen

Coördinatieoverleg zitting van 28 november 2022 Gunstig onder voorwaarden
  • in overleg met SB/GROEN een beplantingspoortmodel te laten opmaken;
    • Het poortmodel is opgemaakt door SB/Groen.
  • de inrichting van onder andere de padenstructuur afgestemd wordt op het ontwerp van Rozemaaipark;
    • De paden structuur BV10 en Rozemaaipark is op elkaar afgestemd na overleg tussen Woonhaven en SW/PR.
  • de voetpadbreedte waar mogelijk aangepast wordt conform de inrichtingsprincipes (minstens 1.90 m) van het draaiboek openbaar domein;
    • Daar waar mogelijk is minimaal 190 cm voetpadbreedte voorzien.
  • de plaatsing van paaltjes en tussenafstand ervan bekeken wordt in functie van doorgang en toegankelijkheid;
    • Naar uitvoering zal dit besproken worden met SW/PR.
  • de uitvoeringsdetails en bestek in overleg met SW/PR verder uitgewerkt worden;
    • Dit wordt opgenomen naar uitvoeringsdossier.
  • de grens tussen het private perceel en het openbaar domein zichtbaar gematerialiseerd wordt in functie van een transparant en performant beheer.
    • De grens tussen privaat en openbaar wordt visueel op terrein gematerialiseerd. De uitvoeringsdetails worden besproken en meegenomen in uitvoeringsdossier.
Districtsraad Ekeren zitting van 28 november 2022 Gunstig onder voorwaarden
  • De districtsraad adviseert op basis van resolutie 123 van het bestuursakkoord om bij nieuwbouwprojecten niet hoger te gaan dan vier bouwlagen.
    • Het goed te keuren ontwerp betreft de aanleg van wegen, rioleringen en groenaanplantingen.

Beleidsdoelstellingen

5 - Woonstad
2WNS02 - Stadsontwikkeling
2WNS0202 - Projectwerking
2WNS020201 - Projecten opvolgen tot voltooiing

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college keurt het definitief ontwerp (5 maart 2024) voor ‘Bouwveld 10 Rozemaai’, Renaat Veremansstraat, district Ekeren, goed.

Artikel 2

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

  • 20240305_12084_BV10_DO_LEGENDE.pdf
  • 20240305_12084_BV10_DO_ONTWORPEN WEG.pdf
  • 20240305_12084_BV10_DO_PROFIELEN.pdf