Terug
Gepubliceerd op 01/10/2024

2024_GR_00505 - Stedelijk patrimonium. AG SO. Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen - Toekenning erfpacht aan AG SO. Affectatie naar openbaar domein - Goedkeuring

gemeenteraad
ma 30/09/2024 - 19:30 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester-voorzitter; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tatjana Scheck, schepen; Claude Marinower, raadslid; Filip Dewinter, raadslid; Nahima Lanjri, raadslid; André Gantman, raadslid; Anke Van dermeersch, raadslid; Peter Mertens, raadslid; Mie Branders, raadslid; Joris Giebens, raadslid; Johan Klaps, raadslid; Caroline Bastiaens, raadslid; Danielle Meirsman, raadslid; Martine Vrints, raadslid; Koen Laenens, raadslid; Franky Loveniers, raadslid; Kevin Vereecken, raadslid; Annick De Ridder, raadslid; Imade Annouri, raadslid; Kristel Somers, raadslid; Ilse van Dienderen, raadslid; Nordine Saidi Mazarou, raadslid; Omar Fathi, raadslid; Manuëla Van Werde, raadslid; Nathalie van Baren, raadslid; Hicham El Mzairh, raadslid; Sam Van Rooy, raadslid; Sam Voeten, raadslid; Karen Maes, raadslid; Koenraad De Vylder, raadslid; Wim Jochems, raadslid; Mohammad Nawabi, raadslid; Lise Vandecasteele, raadslid; Lotte Mintjens, raadslid; Niel Staes, raadslid; Fatima Talhaoui, raadslid; Ilse De Schutter, raadslid; Goedele Toen, raadslid; Kathleen Van Brempt, raadslid; Freya Van Alsenoy, raadslid; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Afwezig

Güler Turan, raadslid; Yasmia Setta, raadslid; Khadija Chennouf, raadslid

Verontschuldigd

Gerolf Annemans, raadslid; Jan Penris, raadslid; Liesbeth Homans, raadslid; Peggy Pooters, raadslid; Sevilay Altintas, raadslid

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester-voorzitter
2024_GR_00505 - Stedelijk patrimonium. AG SO. Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen - Toekenning erfpacht aan AG SO. Affectatie naar openbaar domein - Goedkeuring 2024_GR_00505 - Stedelijk patrimonium. AG SO. Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen - Toekenning erfpacht aan AG SO. Affectatie naar openbaar domein - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Op 9 maart 2018 keurde het college (jaarnummer 2234) de blauwdruk goed zoals beschreven in dat besluit, op basis waarvan AG SO deel zal uitmaken van het geïntegreerd vastgoedbeleid dat wordt uitgevoerd door AG Vespa.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad."

Op 16 december 2019 (jaarnummer 767) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO goed. De beheersovereenkomst bepaalt dat het patrimonium ingezet voor onderwijs maximaal in handen van de stad Antwerpen blijft, die het ter beschikking stelt van AG SO. Conform de beheersovereenkomst geeft de stad Antwerpen een erfpacht op al de gebouwen en de percelen die AG SO als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt, tenzij het locaties betreft met een mogelijk ontwikkelingspotentieel.

Op 28 mei 2021 keurden de raden van bestuur van AG SO (jaarnummer 70) en AG Vespa (jaarnummer 47) de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa goed. De samenwerkingsovereenkomst bepaalt onder meer dat de stad Antwerpen een recht van erfpacht toekent op de gebouwen en percelen die AG SO rechtstreeks of onrechtstreeks als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt.

Op 22 oktober 2021 (jaarnummer 8456) keurde het college een plan van aanpak goed voor de herschikking van de vastgoedportefeuille van AG SO. 

De stedelijke kleuterschool Creatopia is gevestigd in het schoolgebouw aan de Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen. Voor dit vastgoed werd tot op heden geen overeenkomst afgesloten tussen de stad Antwerpen en AG SO. Het schoolgebouw omvat tevens de voormalige stedelijke kinderopvanglocatie "Robbedoes". Op 28 juni 2019 (jaarnummer 5378) keurde het college de sluiting van een aantal stedelijke kinderopvanglocaties goed, waaronder ook "Robbedoes". Het college gaf daarbij aan Vastgoed/Strategie de opdracht om de herbestembaarheid te onderzoeken van de te sluiten locaties voor andere functies. Deze opvanglocatie werd verlaten in het voorjaar van 2020.

Regelgeving: bevoegdheid

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

Argumentatie

Voor de kleuterschool met bijhorende grond aan de Valerius De Sadeleerstraat 2, 2020 Antwerpen, dient er overeenkomstig de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO een erfpachtovereenkomst afgesloten te worden.

De voormalige kinderopvang "Robbedoes", die in het voorjaar van 2020 werd verlaten, maakt deel uit van het schoolgebouw en heeft een bruto-vloeroppervlakte van 420 m² en een buitenruimte. Het onderzoek naar de mogelijke herbestemming ervan wees uit dat herbestemming voor een extern geëxploiteerde kinderopvang niet gewenst is. De verwevenheid met de ruimtes van deze voormalige opvanglocatie met de school maakt ook valorisatie onmogelijk. AG SO is bovendien vragende partij om de vrijgekomen ruimte bijkomend in gebruik te mogen nemen.

Het schoolgebouw is gelegen op een perceel grond aan de Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, negende afdeling, sectie I, perceelnummer 2485/P/2, met een totale oppervlakte van 8282 m². De naastgelegen openbare speeltuin, basketbalveld en een deel van de Sus Van den Eyndestraat maken deel uit van dit kadastraal perceel dat private eigendom is van de stad Antwerpen. 

Aangezien het gedeelte van de grond, bestaande uit de speeltuin, het basketbalveld en de Sus Van den Eyndestraat, een openbaar karakter heeft en geen deel uitmaakt van de school wordt er voorgesteld om dit perceel te affecteren en over te dragen naar het openbaar domein. Teneinde deze grond af te splitsen van het perceel 2485/P/2 werd er een afbakeningsplan opgemaakt door de landmeter-expert, op 12 februari 2024, opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 11809/10285. De grond bestemd voor het openbaar domein werd op voormeld plan afgebeeld als lot 2 en heeft een oppervlakte 4626 m².

Verder wordt er voorgesteld om in overeenstemming met de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO een erfpachtovereenkomst af te sluiten onder de voorwaarden die gebruikelijk worden gehanteerd in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG SO:

  • voorwerp: het schoolgebouw met bijhorende grond, gelegen aan de Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, negende afdeling, sectie I, deel van perceelnummer 2485/P/2, met een oppervlakte van 3965 m², zijnde lot 1 op het plan in bijlage opgemaakt door de landmeter-expert, op 12 februari 2024, opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 11809/10285;
  • bestemming: de goederen worden ingezet voor het verstrekken van onderwijs met aanverwante activiteiten;
  • duur: de erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van 50 jaar, ingaand op de datum van het verlijden van de authentieke akte;
  • vergoeding: AG SO is geen erfpachtvergoeding verschuldigd; 
  • onderhoud en herstellingen: AG SO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd;
  • AG SO kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor een langdurige terbeschikkingstelling ervan aan derden;
  • lot werken bij het einde van de erfpacht: eventuele constructies die door AG SO met de uitdrukkelijke, schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor AG SO;
  • alle kosten, erelonen en belastingen waartoe de erfpachtakte aanleiding kan geven, zijn uitsluitend voor rekening van AG SO.

Algemene financiële opmerkingen

AG SO (ondernemingsnummer 0824.037.071), Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen is geen erfpachtvergoeding verschuldigd.

De kosten van de notariële akte zijn ten laste van AG SO.

Beleidsdoelstellingen

8 - Sterk bestuurde stad
2SBS07 - Patrimonium
2SBS0702 - Slim vastgoedbeheer
2SBS070202 - Maatschappelijke invulling panden en medegebruik infrastructuur

Besluit

De gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt goed om volgend perceel te affecteren naar het openbaar domein: de grond gelegen aan de Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen, bestaande uit een speeltuin, basketbalveld en de Sus Van den Eyndestraat, kadastraal gekend als Antwerpen, negende afdeling, sectie I, deel van perceelnummer 2485/P/2, met een oppervlakte van 4626 m², zijnde lot 2 op het plan in bijlage opgemaakt door de landmeter-expert, op 12 februari 2024, opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 11809/10285.

Artikel 2

De gemeenteraad keurt goed om een erfpachtovereenkomst af te sluiten met AG SO voor het schoolgebouw met bijhorende grond aan de Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen, onder de volgende voorwaarden:

  • voorwerp: het schoolgebouw met bijhorende grond, gelegen aan de Valerius De Saedeleerstraat 2, 2020 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, negende afdeling, sectie I, deel van perceelnummer 2485/P/2, met een oppervlakte van 3965 m², zijnde lot 1 op het plan in bijlage opgemaakt door de landmeter-expert, op 12 februari 2024, opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 11809/10285;
  • bestemming: de goederen worden ingezet voor het verstrekken van onderwijs met aanverwante activiteiten;
  • duur: de erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van 50 jaar, ingaand op de datum van het verlijden van de authentieke akte;
  • vergoeding: AG SO is geen erfpachtvergoeding verschuldigd; 
  • onderhoud en herstellingen: AG SO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd;
  • AG SO kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor een langdurige terbeschikkingstelling ervan aan derden;
  • lot werken bij het einde van de erfpacht: eventuele constructies die door AG SO met de uitdrukkelijke, schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor AG SO;
  • alle kosten, erelonen en belastingen waartoe de erfpachtakte aanleiding kan geven, zijn uitsluitend voor rekening van AG SO, in overeenstemming met artikel 6.2 van de samenwerkingsovereenkomst AG SO-AG Vespa.

Bijlagen

  • Opmetingsplan.pdf