Terug
Gepubliceerd op 01/10/2024

2024_GR_00514 - Stedelijk patrimonium. Bredabaan 547, 2170 Merksem. Pastorie. Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw - Erfpacht - Goedkeuring

gemeenteraad
ma 30/09/2024 - 19:30 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester-voorzitter; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tatjana Scheck, schepen; Claude Marinower, raadslid; Filip Dewinter, raadslid; Nahima Lanjri, raadslid; André Gantman, raadslid; Anke Van dermeersch, raadslid; Peter Mertens, raadslid; Mie Branders, raadslid; Joris Giebens, raadslid; Johan Klaps, raadslid; Caroline Bastiaens, raadslid; Danielle Meirsman, raadslid; Martine Vrints, raadslid; Koen Laenens, raadslid; Franky Loveniers, raadslid; Kevin Vereecken, raadslid; Annick De Ridder, raadslid; Imade Annouri, raadslid; Kristel Somers, raadslid; Ilse van Dienderen, raadslid; Nordine Saidi Mazarou, raadslid; Omar Fathi, raadslid; Manuëla Van Werde, raadslid; Nathalie van Baren, raadslid; Hicham El Mzairh, raadslid; Sam Van Rooy, raadslid; Sam Voeten, raadslid; Karen Maes, raadslid; Koenraad De Vylder, raadslid; Wim Jochems, raadslid; Mohammad Nawabi, raadslid; Lise Vandecasteele, raadslid; Lotte Mintjens, raadslid; Niel Staes, raadslid; Fatima Talhaoui, raadslid; Ilse De Schutter, raadslid; Goedele Toen, raadslid; Kathleen Van Brempt, raadslid; Freya Van Alsenoy, raadslid; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Afwezig

Güler Turan, raadslid; Yasmia Setta, raadslid; Khadija Chennouf, raadslid

Verontschuldigd

Gerolf Annemans, raadslid; Jan Penris, raadslid; Liesbeth Homans, raadslid; Peggy Pooters, raadslid; Sevilay Altintas, raadslid

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester-voorzitter
2024_GR_00514 - Stedelijk patrimonium. Bredabaan 547, 2170 Merksem. Pastorie. Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw - Erfpacht - Goedkeuring 2024_GR_00514 - Stedelijk patrimonium. Bredabaan 547, 2170 Merksem. Pastorie. Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw - Erfpacht - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652) bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium.
De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad Antwerpen. 

De pastorie gelegen Bredabaan 547, 2170 Merksem, kadastraal gekend als Antwerpen, 40ste afdeling, sectie C, perceelnummer 209W9, met een kadastrale oppervlakte van 694 m² staat leeg sinds ze niet meer wordt gebruikt door de kerkraad en het sociaal centrum van Merksem. 

De pastorie is eigendom van de stad Antwerpen. Ze heeft een onderhoudsachterstand. Interieur en uitrusting zijn verouderd en aan vervanging toe. Er is vochtinfiltratie aan de voorgevel (defecte dakgoot) en via het plat dak in achterste woonkamer.

De Kerkfabriek van Sint-Fransiscus van Assisi ('de Kerkfabriek') gaf het aanpalende kerkgebouw, gelegen Bredabaan 547+, 2170 Merksem al in gebruik aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw (verder 'SOG'), via een bezetting ter bede.

Als de samenvoeging van de parochies Sint Franciscus en Sint Bartholomeus via een Ministerieel Besluit bekrachtigd wordt, zal deze bezetting ter bede omgezet worden in een erfpacht.

De SOG vraagt de aanpalende pastorie ook in erfpacht te kunnen verkrijgen.

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 41 tweede lid, 11° Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

Argumentatie

De pastorie is gelegen in woongebied. Haar commercieel potentieel is gering.

De parochiekerk Sint-Franciscus van Assisi werd ontworpen door architect Henri Blomme. Ze werd gebouwd in de periode 1893-1896 als eclectische kerk met neobyzantijnse inslag. Op het direct aanpalende perceel werd in diezelfde periode ook de pastorie, naar ontwerp van dezelfde architect, gebouwd.

Kerk en pastorie werden als totaalkunstwerk ontworpen. Beide gebouwen zijn daardoor ook sterk met elkaar verweven, zowel fysiek als architecturaal.  De kerk en de pastorie zijn sinds 2009 beschermde monumenten.

Omwille van de erfgoedwaarde van de site in zijn geheel, en omwille van het feit dat beide gebouwen direct tegen elkaar aan werden gebouwd en dus ook fysiek met elkaar verbonden zijn, is het aangewezen dat beide gebouwen bij een eventuele erfpacht of verkoop aan één eigenaar worden toegewezen.

Vanuit bovenstaande overwegingen is een rechtstreekse toewijzing van de erfpacht aan marktconforme vergoeding aan de SOG te motiveren waarbij de erfpachter als voorkeurspartner van de stad Antwerpen wordt beschouwd bij een eventuele verkoop van dit eigendom.

De marktconforme vergoeding houdt rekening met de uitvoering van renovatiewerken door de erfpachter.

De termijn van de erfpacht wordt afgestemd op de termijn van de erfpacht die de SOG zal afsluiten met de Kerkfabriek.

Algemene financiële opmerkingen

De financiële gevolgen zijn opgemaakt in de veronderstelling dat de akte in boekjaar 2024 wordt verleden. Mogelijk kan de akte eerst in 2025 worden verleden. Het verlijden van de akte voor de pastorie hangt samen met het verlijden van de akte voor de erfpacht van het kerkgebouw tussen de SOG en de Kerkfabriek. Dat laatste is dan weer afhankelijk van de bekrachtiging door een Ministerieel Besluit van de samenvoeging van de parochies Sint Franciscus en Sint Bartholomeus.

De nodige budgetten hiervoor worden in aanpassing meerjarenplan 8 ingeschreven.

Besluit

De gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad beslist om de pastorie gelegen Bredabaan 547, 2170 Merksem, kadastraal gekend als Antwerpen, 40ste afdeling, sectie C, perceelnummer 209W9, met een kadastrale oppervlakte van 694 m² in erfpacht te geven aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België (ondernemingsnummer 0465.569.019), Lageweg 121, 2660 Hoboken op basis van onderstaande voornaamste voorwaarden.

  • Bestemming
    De erfpachter zal het gebouw gebruiken voor de klaslokalen en polyvalente ruimten voor de werking van de geloofsgemeenschap en voor bewoning door de bedienaar van de eredienst.
  • Termijn
    Het recht van erfpacht wordt verleend voor een periode van 35 jaar met ingang vanaf het verlijden van de akte zonder dat stilzwijgende verlenging kan worden ingeroepen. Het recht van erfpacht eindigt alleszins wanneer het zakelijk recht eindigt  dat de erfpachter verkrijgt van de Kerkfabriek voor het kerkgebouw gelegen Bredabaan 547+, 2170 Antwerpen, ongeacht om welke reden dit zakelijk recht eindigt.
  • Vergoeding
    De basisvergoeding (“canon”) bedraagt 7.700,00 euro per jaar, jaarlijks indexeerbaar.
  • Onderhoud en herstellingen
    De erfpachter staat naast de nodige renovatiewerken in voor de inrichting en de werken om het goed voor zijn activiteiten geschikt te maken, voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd, met inbegrip van de eigenaarsherstellingen, en met inbegrip van kosten veroorzaakt door ouderdom, slijtage, overmacht en feitelijkheden door derden.
  • Kosten en lasten
    Energieverbruik, alle belastingen en taksen, alle kosten, erelonen en belastingen waartoe deze akte kan aanleiding geven, zijn ten laste van de erfpachter.
  • Valorisatie
    De stad Antwerpen beschouwt de erfpachter als voorkeurpartner bij een eventuele verkoop van het goed.
  • Einde erfpacht
    Bij het einde van de erfpacht draagt de erfpachter de aanpassingen en verbeteringen aan de bestaande constructies kosteloos over aan de stad Antwerpen.

Artikel 2

De financieel directeur regelt de financiële aspecten als volgt:
OmschrijvingBedragBoekingsadresBestelbon

Aanrekening van jaarlijkse erfpachtvergoeding van 7.700,00 euro aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw (0465.569.019) Lageweg 121, 2660 Hoboken
gedurende 35 jaar vanaf het verlijden van de akte
7.700,00 euro (jaarlijks indexeerbaar)budgetplaats: 532150000
budgetpositie: 4943800
functiegebied: 2SBS070202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 2SA080119
budgetperiode: 2400-5800
nvt
Startboeking erfpacht aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw (0465.569.019) Lageweg 121, 2660 Hoboken 269.500,00 euro budgetplaats: 532150000
budgetpositie: 2903800
functiegebied: 2SBS070202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 2SA080119
budgetperiode: 2400-5800
nvt
Startboeking erfpacht aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw (0465.569.019) Lageweg 121, 2660 Hoboken
269.500,00 euro
budgetplaats: 532150000
budgetpositie:260I
functiegebied: 2SBS070202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 2SA080119
budgetperiode: 2400-5800
nvt