Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652) bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium.
De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad Antwerpen.
De pastorie gelegen Bredabaan 547, 2170 Merksem, kadastraal gekend als Antwerpen, 40ste afdeling, sectie C, perceelnummer 209W9, met een kadastrale oppervlakte van 694 m² staat leeg sinds ze niet meer wordt gebruikt door de kerkraad en het sociaal centrum van Merksem.
De pastorie is eigendom van de stad Antwerpen. Ze heeft een onderhoudsachterstand. Interieur en uitrusting zijn verouderd en aan vervanging toe. Er is vochtinfiltratie aan de voorgevel (defecte dakgoot) en via het plat dak in achterste woonkamer.
De Kerkfabriek van Sint-Fransiscus van Assisi ('de Kerkfabriek') gaf het aanpalende kerkgebouw, gelegen Bredabaan 547+, 2170 Merksem al in gebruik aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw (verder 'SOG'), via een bezetting ter bede.
Als de samenvoeging van de parochies Sint Franciscus en Sint Bartholomeus via een Ministerieel Besluit bekrachtigd wordt, zal deze bezetting ter bede omgezet worden in een erfpacht.
De SOG vraagt de aanpalende pastorie ook in erfpacht te kunnen verkrijgen.
Artikel 41 tweede lid, 11° Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).
De pastorie is gelegen in woongebied. Haar commercieel potentieel is gering.
De parochiekerk Sint-Franciscus van Assisi werd ontworpen door architect Henri Blomme. Ze werd gebouwd in de periode 1893-1896 als eclectische kerk met neobyzantijnse inslag. Op het direct aanpalende perceel werd in diezelfde periode ook de pastorie, naar ontwerp van dezelfde architect, gebouwd.
Kerk en pastorie werden als totaalkunstwerk ontworpen. Beide gebouwen zijn daardoor ook sterk met elkaar verweven, zowel fysiek als architecturaal. De kerk en de pastorie zijn sinds 2009 beschermde monumenten.
Omwille van de erfgoedwaarde van de site in zijn geheel, en omwille van het feit dat beide gebouwen direct tegen elkaar aan werden gebouwd en dus ook fysiek met elkaar verbonden zijn, is het aangewezen dat beide gebouwen bij een eventuele erfpacht of verkoop aan één eigenaar worden toegewezen.
Vanuit bovenstaande overwegingen is een rechtstreekse toewijzing van de erfpacht aan marktconforme vergoeding aan de SOG te motiveren waarbij de erfpachter als voorkeurspartner van de stad Antwerpen wordt beschouwd bij een eventuele verkoop van dit eigendom.
De marktconforme vergoeding houdt rekening met de uitvoering van renovatiewerken door de erfpachter.
De termijn van de erfpacht wordt afgestemd op de termijn van de erfpacht die de SOG zal afsluiten met de Kerkfabriek.
De financiële gevolgen zijn opgemaakt in de veronderstelling dat de akte in boekjaar 2024 wordt verleden. Mogelijk kan de akte eerst in 2025 worden verleden. Het verlijden van de akte voor de pastorie hangt samen met het verlijden van de akte voor de erfpacht van het kerkgebouw tussen de SOG en de Kerkfabriek. Dat laatste is dan weer afhankelijk van de bekrachtiging door een Ministerieel Besluit van de samenvoeging van de parochies Sint Franciscus en Sint Bartholomeus.
De nodige budgetten hiervoor worden in aanpassing meerjarenplan 8 ingeschreven.
De gemeenteraad beslist om de pastorie gelegen Bredabaan 547, 2170 Merksem, kadastraal gekend als Antwerpen, 40ste afdeling, sectie C, perceelnummer 209W9, met een kadastrale oppervlakte van 694 m² in erfpacht te geven aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België (ondernemingsnummer 0465.569.019), Lageweg 121, 2660 Hoboken op basis van onderstaande voornaamste voorwaarden.
Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
Aanrekening van jaarlijkse erfpachtvergoeding van 7.700,00 euro aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw (0465.569.019) Lageweg 121, 2660 Hoboken gedurende 35 jaar vanaf het verlijden van de akte | 7.700,00 euro (jaarlijks indexeerbaar) | budgetplaats: 532150000 budgetpositie: 4943800 functiegebied: 2SBS070202A00000 subsidie: SUB_NR fonds: INTERN begrotingsprogramma: 2SA080119 budgetperiode: 2400-5800 | nvt |
Startboeking erfpacht aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw (0465.569.019) Lageweg 121, 2660 Hoboken | 269.500,00 euro | budgetplaats: 532150000 budgetpositie: 2903800 functiegebied: 2SBS070202A00000 subsidie: SUB_NR fonds: INTERN begrotingsprogramma: 2SA080119 budgetperiode: 2400-5800 | nvt |
Startboeking erfpacht aan de Servisch Orthodoxe Geloofsgemeenschap België vzw (0465.569.019) Lageweg 121, 2660 Hoboken | 269.500,00 euro | budgetplaats: 532150000 budgetpositie:260I functiegebied: 2SBS070202A00000 subsidie: SUB_NR fonds: INTERN begrotingsprogramma: 2SA080119 budgetperiode: 2400-5800 | nvt |