2024_GR_00483 - Stedelijk patrimonium. Kerkhofweg 116 en Manebruggestraat, 2100 Deurne - Aankoop - Goedkeuring

Het project Eksterlaer betreft een gebied van 151.773 m2 in Deurne-Zuid, gelegen tussen de Constant-Jorislaan, Vuurwerkstraat, Schoggestraat, Dascottalei, Herentalsebaan, Manebruggestraat, Eksterlaar en Kerkhofweg. De gronden waren bij aanvang van het project voor 66,51% eigendom van NV Eksterlaer (grondvennootschap van projectontwikkelaar NV Vooruitzicht) en voor 33,49% van de stad Antwerpen, die haar gronden daarna ingebracht heeft in AG Vespa.
Op 25 september 2001 werd tussen de grondeigenaars van het projectgebied een samenwerkingsovereenkomst gesloten. Op 26 april 2006 en 13 februari 2015 werden addenda gesloten op deze samenwerkingsovereenkomst. Op 6 november 2019 werd een nieuwe samenwerkingsovereenkomst gesloten.
Ingevolge deze samenwerkingsovereenkomsten komt, onafgezien van de juridische eigendom van het perceel, de opbrengst van elke verkoop van een perceel voor 66,51% toe aan NV Eksterlaer en voor 33,49% aan AG Vespa.
Op 16 mei 2012 (jaarnummer 4923) besliste het college een verkavelingsvergunning met nieuwe wegen en/of grondafstand voor het project te verlenen. In uitvoering van deze verkaveling wordt sindsdien het project gerealiseerd bestaande uit 580 woningen.
De huidige site Vleerakkerhoeve hoort tot het projectgebied, maar niet tot de verkaveling. De site ligt wel in woonzone en zou afzonderlijk vergund moeten worden. De bedoeling van de stad Antwerpen is op site een kinderdagverblijf te realiseren. 

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa , goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in - en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

De aankoop  betreft volgende onroerende goederen aan de Kerkhofweg en Manebruggestraat te Deurne, kadaster Antwerpen 31ste afdeling/Deurne 5de afdeling wijk B  zoals ze voorkomen op een opmetingsplan van 20 juli 2023 opgemaakt door de beëdigd landmeter-expert Bart Palmers te Kapellen:
1. een perceel grond op het plan aangeduid als lot A1, kadaster nummer 423/t/deel met een oppervlakte volgens meting van 1.869,94 vierkante meter;
2. een smidse op en met grond op het plan aangeduid als lot A2, kadaster nummer 419/c/deel met een oppervlakte volgens meting van 239,12 vierkante meter;
3. een perceel grond op het plan aangeduid als lot A3, kadaster nummer 410/k/deel met een oppervlakte volgens meting van 484,89 vierkante meter;
tegen de prijs van 838.547,00 euro.
Ingevolge de samenwerkingsovereenkomsten tussen de grondeigenaars ontvangt NV Eksterlaer hiervan 66,51% en AG Vespa 33,49%.
De waarde van deze onroerende goederen wordt door de landmeter-schatter van AG Vespa gunstig geadviseerd. 

De aankoopprijs bedraagt in totaal 838.547,00 euro. Hiervan komt ingevolge voormelde samenwerkingsovereenkomst 557.717,61 euro toe aan NV Eksterlaer en 280.829,39 euro aan AG Vespa.
De middelen voor deze aankoop worden genomen van het budget voor kinderdagverblijven. De notariskosten bedragen 4.999,99 euro.