2024_CBS_10056 - Omgevingsvergunning. Advies hogere overheid. Ongunstig advies - OMV_2024154555. Sterrenlaan 196. District Wilrijk - Goedkeuring

Er werd bij de deputatie een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. De aanvraag wordt behandeld volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

De deputatie verzoekt het college of de gemeentelijke omgevingsambtenaar om advies uit te brengen.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          12/10/2007: vergunning (3238#1345) voor het bekleden van scheidingsmuur met leisteen.

Vergunde toestand

-          functie:

• eengezinswoning;

-          inrichting:

• totaal van verhardingen in de voortuin met een oppervlakte van 20 m².

Nieuwe toestand

-          functie: 

• eengezinswoning;

-          inrichting:

• vellen van een boom;
• uitbreiden van de verharding in de voortuin tot een oppervlakte van 28 m².

Inhoud van de aanvraag

-          vellen van een boom;

-          uitbreiden van de verharding in de voortuin.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 24 en 42 van het Omgevingsvergunningsdecreet heeft het college of de gemeentelijke omgevingsambtenaar de bevoegdheid advies uit te brengen voor de vergunningsaanvragen op haar grondgebied waarvoor de deputatie, de Vlaamse regering of de gewestelijke omgevingsambtenaar de bevoegde overheid is, tenzij:

1. de aanvraag ingediend is door het betrokken college;
2. de aanvraag louter betrekking heeft op mobiele of verplaatsbare ingedeelde inrichtingen of activiteiten.

Het college heeft op 17 november 2017 (jaarnummer 2017_CBS_08858) beslist om de adviesbevoegdheid op te nemen.

Adviezen

Er werden geen adviezen gevraagd.

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: afbakeningslijn grootstedelijk gebied antwerpen.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen). 

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• artikel 23 Inrichting van de open ruimte: §5 b.: De uitbreiding van de oprit overschrijdt de maximumbreedte van 3 meter. §5 d.: Het perceel is niet breder dan 8 meter en het groen karakter wordt niet behouden.

• artikel 24 Behoud en groenbescherming: §1: De aanwezige bomen en waardevolle natuurlijke elementen worden niet maximaal behouden.
• artikel 32 POET-principe is leidend: §9: Uit de aanvraag blijkt niet dat de autoparkeerplaatsen zo worden ingericht dat ze vlot en comfortabel bereikbaar zijn.

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan u raadplegen via HYPERLINK “https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving”)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

De aanvraag voorziet het vellen van een boom en het aanleggen van bijkomende verharding in functie van parkeren in de voortuin.

De eengezinswoning beschikt over een inpandige garage waardoor de parkeerbehoefte reeds wordt opgevangen. Er is bijgevolg geen aanleiding om het inrichten van een parkeerplaats in de voortuin toe te laten.

De voortuin moet bewaard blijven in zijn huidige staat. Op deze manier kan deze maximaal groen worden ingericht waarbij er verharding in functie van het bereiken van de voordeur en het bereiken van de inpandige garage aanwezig kan zijn. Op deze manier draagt de voortuin bij aan het zicht en de leefkwaliteit van de straat.

Advies van het college

Ongunstig advies te verlenen voor de aanvraag tot omgevingsvergunning, omwille van onverenigbaarheden met de bouwcode en een goede ruimtelijke ordening.

De aanvraag moet niet onderworpen worden aan een openbaar onderzoek.