Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Artikel 6, §3.2 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de gemeenteraad van de stad Antwerpen en is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.
Op 25 maart 2024 (jaarnummer 189) keurde de gemeenteraad de verkoop via Biddit goed van het eigendom op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Merksemsesteenweg 30 te 2100 Deurne, kadastraal gekend onder Antwerpen, 28ste afdeling Deurne 2de afdeling, sectie A, nummer 195c3 met een kadastrale oppervlakte van 553 m² tegen een minimumprijs van 404.000,00 EUR.
Op 22 april 2024 (jaarnummer 266) keurde het directiecomité van AG Vespa de ondertekening goed van de verkoopvoorwaarden voor de verkoop van de voormalige pastorij en gaf het directiecomité haar akkoord tot ondertekening van het proces verbaal van toewijzing nadat de minimumverkoopprijs wordt behaald.
Er werd een periode van publiciteit gevoerd, die gevolgd werd door online biedingen. De biedingen werden op 18 juni 2024 afgesloten en het hoogste bod bedroeg 404.000,00 EUR. Omdat de minimumverkoopprijs behaald werd, werd de koper uitgenodigd om het proces-verbaal van toewijzing te komen ondertekenen. De koper weigerde echter het proces-verbaal te ondertekenen en zag af van de aankoop. Er werden geen andere geldige biedingen uitgebracht.
Om een ellenlange procedure te vermijden, adviseerde de notaris om de verkoop niet toe te wijzen maar de verkoop in te houden en het goed uit verkoop terug te trekken. Volgens de voormelde verkoopvoorwaarden had AG Vespa recht op een schadevergoeding van 10%, met een minimum van 5.000,00 euro. De kans dit te kunnen vorderen werd als zeer klein ingeschat. Vanuit efficiëntie redenen werd hiervan afgezien. Op 27 juni 2024 (jaarnummer 493) keurde het directiecomité van AG Vespa de terugtrekking uit de verkoop goed.
De verkoop betreft de pastorij op en met grond gelegen Merksemsesteenweg 30, 2100 Deurne, kadastraal gekend onder Antwerpen, 28ste afdeling Deurne 2de afdeling, sectie A, nummer 195c3 met een kadastrale oppervlakte van 553 m² en een laatst gekend kadastraal inkomen van 1.581,00 EUR.
Artikel 41,§2, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, §3, 8°, b).
Omdat het eigendom niet verkocht werd via de Biddit-procedure, wordt geadviseerd om het pand opnieuw openbaar te koop te zetten.
Achteraan het eigendom bevindt zich nog een garage die enkel toegankelijk is via het naastliggende eigendom. Er was voorheen een mondeling akkoord met de aanpalers dat de garage over hun eigendom bereikbaar is. Om te vermijden dat hierover in de toekomst problemen rijzen, is het best om deze zaken nu mee in de verkoopakte te laten opnemen, zodat alles naar de toekomst toe juridisch verankerd is. Dit geldt ook voor een aantal keldergaten en toezichtputten van het pand die zich op het naastliggend perceel bevinden. Hierover vonden ondertussen gesprekken plaats met de aanpalende eigenaars (Vicariaat Antwerpen) en de notaris. Het Vicariaat Antwerpen is met betrekking tot de toegang tot de garage bereid om een wettelijke erfdienstbaarheid te vestigen ten laste van hun aanpalend perceel rechts gezien vanuit de straat, het eigendom Merksemsesteenweg 28 (lijdend erf) in voordeel van het eigendom Merksemsesteenweg 30 (heersend erf) over de strook die op het plan in bijlage is aangeduid met ‘recht van overgang’ onder de volgende voorwaarden:
Het Vicariaat Antwerpen is ook eigenaar van het perceel links gezien vanuit de straat (Merksemsesteenweg 32). Op dit goed wil het Vicariaat Antwerpen, als lijdend erf, ook toestaan dat de bestaande keldergaten, en toezichtputten van het heersend erf (Merksemsesteenweg 30), die zich op dit lijdend erf bevinden, alsook de ramen van het heersend erf die uitzien op het lijdend erf, behouden blijven, en verder mogen worden gebruikt zolang de eigenaars van het heersend erf dit wensen. Zodra en in de mate dat de eigenaars van het heersend erf deze keldergaten, toezichtputten of uitzichten zelf zouden verwijderen, gaat deze erfdienstbaarheid teniet.
Tijdens de Biddit-verkoopperiode werd door potentiële kopers meermaals de opmerking gemaakt dat er heel veel inkijk in de tuin is van naast- en achtergelegen gebouwen en er dus in de tuin minder privacy is. Vermoedelijk heeft dit meegespeeld in de lagere biedingen. Op basis van deze feedback heeft de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa de venale waarde van het eigendom herbekeken en verlaagd naar 360.000,00 EUR. Deze waarde zal nu gelden als minimumprijs bij verkoop.
Verkoopvoorwaarden:
Op deze verkoop zijn de algemene verkoopsvoorwaarden, zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door het directiecomité van AG Vespa in zitting van 28 augustus 2017, van toepassing.
De minimale verkoopprijs wordt vastgesteld op 360.000,00 EUR. De gegenereerde middelen worden opgenomen in het Vastgoedfonds.
Alle kosten verbonden aan de verkoop en het vaststellen van de erfdienstbaarheden worden ten laste gelegd van de koper.
Het eigendom heeft objectcodes 1367 (pastorij) en 21051 (grond). Het vastgoednummer is 842.
Hebben zich onthouden: Vlaams Belang.
De gemeenteraad keurt de verkoop goed van het eigendom op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Merksemsesteenweg 30 te 2100 Deurne, kadastraal gekend onder Antwerpen, 28ste afdeling Deurne 2de afdeling, sectie A, nummer 195c3 met een kadastrale oppervlakte van 553 m² tegen een minimumprijs van 360.000,00 EUR, onder volgende voorwaarden:
De renovatie- en restauratieverplichting en de hieraan verbonden integratieverplichting en het vervreemdingsverbod zoals opgenomen in de artikelen 3.1, 3.2 en 3.3 van de algemene verkoopvoorwaarden zijn op deze verkoop van toepassing. Deze verplichting is een essentiële voorwaarde zonder de welke de stad Antwerpen deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze wordt opgelegd aan de koper en zijn rechtsopvolgers. Bij niet naleving van deze verplichting zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de "algemene verkoopvoorwaarden" van toepassing.
De gemeenteraad keurt het vestigen van erfdienstbaarheden goed, als volgt omschreven:
Een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van het aanpalend perceel rechts gezien vanuit de straat, het eigendom Merksemsesteenweg 28 (lijdend erf) in voordeel van het eigendom Merksemsesteenweg 30 (heersend erf) over de strook die op het plan in bijlage is aangeduid met ‘recht van overgang’ onder de volgende voorwaarden:
Een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van het aanpalend perceel links gezien vanuit de straat, het eigendom Merksemsesteenweg 28 (lijdend erf) in voordeel van het eigendom Merksemsesteenweg 30 (heersend erf) met betrekking tot de bestaande keldergaten en toezichtputten van het heersend erf, die zich op dit lijdend erf bevinden, alsook de ramen van het heersend erf die uitzien op het lijdend erf. Deze mogen behouden blijven, en verder worden gebruikt zolang de eigenaars van het heersend erf dit wensen. Zodra en in de mate dat de eigenaars van het heersend erf deze keldergaten, toezichtputten of uitzichten zelf zouden verwijderen, gaat deze erfdienstbaarheid teniet.
De gemeenteraad ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van het nemen van een ambtshalve inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van de authentieke akte en machtigt de vertegenwoordigers van de stad Antwerpen hiertoe de nodige verklaringen af te leggen in de akte.
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
| Opbrengst verkoop Merksemsesteenweg 30, 2100 Deurne Vastgoednummer: 842 Objectcodes: 1367 (pastorij) en 21051 (grond) | Minimaal 360.000,00 EUR Gebouwwaarde: 288.000,00 EUR Grondwaarde: 72.000,00 EUR | Budgetplaats: 5291520000 Budgetpositie: 260I Functiegebied: 2SBS070203A00000 Subsidie: SBT11153 Begrotingsprogramma: 2SA080119 Boekjaar: 2500 | N.V.T. |