2025_CBS_00556 - Omgevingsvergunning - OMV_2024149924. Bosschaert de Bouwellei 75. District Deurne - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          04/03/2022: weigering (OMV_2021196549) voor het bepleisteren van de voorgevel;

-          01/01/1938: toelating (329#15653) voor het bouwen van een duivenhok;

-          01/01/1937: toelating (329#14603) voor het bouwen van een huis met zuiveringsstelsel.

Vergunde toestand

-          functie:

• eengezinswoning;

-          bouwvolume:

• gesloten bebouwing;
• twee bouwlagen onder plat dak;
• de gevelbreedte bedraagt circa 5,2m;
• op de gelijkvloerse verdieping bedraagt de bouwdiepte langsheen de linker perceelsgrens 13,5m over een breedte van 3m en langsheen de rechter perceelsgrens 8,9m;
• op de eerste verdieping bedraagt de bouwdiepte langsheen de linker perceelsgrens 12,5m over een breedte van 3m en de bouwdiepte langsheen de rechter perceelsgrens is gelijk aan de gelijkvloerse verdieping;
• de kroonlijsthoogte bedraagt 7,5m;

-          gevelafwerking:

• de voorgevel is afgewerkt met roodbruin metselwerk op een plint in blauwe hardsteen;
• het buitenschrijnwerk bestaat uit hout met doorlopende dorpels in blauwe hardsteen over volledige gevelbreedte;

-          inrichting:

• een voortuin die afgesloten is met een muur en hek;
• op de achterste perceelsgrens bevindt zich over de volledige breedte van het perceel een duivenhok met een hoogte van 2m.

Bestaande toestand

-          functie gelijk aan de vergunde toestand;

-          bouwvolume:

• op de gelijkvloerse verdieping werd de woning uitgebreid tot een bouwdiepte van 15,96m over de volledige gevelbreedte;
• op de eerste verdieping werd de woning uitgebreid langsheen de linker perceelsgrens tot een bouwdiepte van 13,5m over een gevelbreedte van 3m;
• de interne indeling werd gewijzigd en er werden constructieve werken doorgevoerd;

-          gevelafwerking:

• de luifel boven de voordeur werd verwijderd;
• het buitenschrijnwerk werd vervangen door wit PVC;
• aan de ramen op de eerste verdieping werden opzetrolluiken toegevoegd;
• de kroonlijst bestaat uit bruin PVC;

-          inrichting:

• de voortuin is ingericht met een toegangspad met een oppervlakte van 15m²;
• achteraan het perceel werd het duivenhok vervangen door een houten tuinhuis met een oppervlakte van 8m² en een bouwhoogte van 2,4m op de achterste perceelsgrens en op minimaal 0,4m van de zijdelingse perceelsgrens;
• achteraan de woning werd een terras aangelegd met een oppervlakte van 20m².
• de afsluiting van de voortuin werd verwijderd.

Nieuwe toestand

-          functie:

• eengezinswoning;

-          bouwvolume:

• gesloten bebouwing;
• twee bouwlagen onder plat dak;
• de gevelbreedte bedraagt circa 5,2m;
• op de gelijkvloerse verdieping wordt een nieuwe aanbouw gebouwd met een bouwdiepte van 15m over de volledige breedte van het perceel;
• op de eerste verdieping werd de woning uitgebreid langsheen de linker perceelsgrens tot een bouwdiepte van 13,5m over een gevelbreedte van 3m en langsheen de rechter perceelsgrens bedraagt de bouwdiepte 9m;
• de kroonlijsthoogte bedraagt 7,5m;
• de interne indeling wordt gewijzigd en er worden constructieve werken doorgevoerd;

-          gevelafwerking:

• de luifel boven de voordeur werd verwijderd;
• de voorgevel is afgewerkt met roodbruin metselwerk op een plint in blauwe hardsteen;
• het buitenschrijnwerk wordt vervangen door zwart aluminium met doorlopende dorpels in blauwe hardsteen over volledige gevelbreedte;
• de kroonlijst bestaat uit bruin PVC;

-          inrichting:

• de voortuin is niet afgesloten met een muur en hek;
• de voortuin is ingericht met een toegangspad met een oppervlakte van 15m²;
• achteraan het perceel werd het duivenhok vervangen door een houten tuinhuis met een oppervlakte van 8m² en een bouwhoogte van 2,4m op de achterste perceelsgrens en op minimaal 0,4m van de zijdelingse perceelsgrens;
• achteraan de woning wordt een terras aangelegd met een oppervlakte van 24m².

Inhoud van de aanvraag

-          uitbreiden van het volume;

-          wijzigen van de voorgevel;

-          wijzigen van de scheimuren;

-          doorvoeren van interne constructieve werken;

-          wijzigen van een vrijstaand bijgebouw;

-          wijzigen van de verharding.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Er werden geen adviezen gevraagd.

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:

- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;

- de eigen aard van het betrokken gebied;

- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:

- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;

- de eigen aard van het betrokken gebied;

- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-       Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023.
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.

-       Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

-       Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023).
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024. 
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• artikel 8 Visuele en vormelijke inpassing: het vervangen van bestaand buitenschrijnwerk in een ander materiaal of andere kleur is verboden;

• artikel 18 Stabiliteit en scheidingsmuren: de dakopstand van de aanbouw is ter hoogte van de scheidingsmuren geen 0,3 m hoog;

• artikel 20 Daken: aan het groendak van het gelijkvloers wordt geen niet-brandbare strook van 30 cm aangebracht aan dakopstanden, rond lichtkoepels, afvoerbuizen enzovoort om branduitbreiding te beperken;

• artikel 23 inrichting van de open ruimte: de voortuin is niet afgesloten met een levende haag, muurtje of hek met een maximale hoogte van 1 m;
• artikel 33 Fietsparkeren maximaal op eigen terrein: de aanvraag heeft betrekking op een verbouwing, maar voorziet niet in een fietsstalplaats.

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024. (De verordening stedenbouwkundige lasten kan u raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving).
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
Op basis van de toepassing van het stikstofdecreet kan redelijkerwijs geoordeeld worden dat voorliggende aanvraag een verkeersgenererend project is. Het beoordelingskader uit het decreet is dus van toepassing. De berekende impactscore is kleiner dan 1%. De opmaak van een passende beoordeling van de effecten van stikstofdepositie via de lucht ten aanzien van SBZ-H is niet vereist.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor Stad Antwerpen aangewezen is als adviesinstantie.
Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
De Bosschaert de Bouwellei is gelegen in een zone met een kleine pluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).
Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
(Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande functie van eengezinswoning blijft behouden en is daarmee in harmonie met de kenmerkende woonfuncties in de omgeving.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

In voorliggende aanvraag wordt de bestaande twee verdiepingshoge hoofdbouw behouden en aangevuld met een uitbreiding van de bestaande achterbouw tot een bouwdiepte van 15 m op de gelijkvloerse verdieping en tot 13,5 m op de eerste verdieping ter hoogte van de rechter perceelsgrens. De voorgestelde bouwdiepte is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening. Na de uitbreiding blijft er voldoende ruimte over op het gelijkvloers om een kwalitatieve tuinzone te behouden. De beperkte ophoging van de scheidingsmuren heeft geen negatieve gevolgen voor de privacy en de bezonning van de naastgelegen percelen.

Achteraan in de tuin wordt een tuinhuis voorzien op 25 cm van de achterste perceelsgrens en op 38 cm van de rechter perceelsgrens. Door deze positie ontstaat een versnippering van de onverharde ruimte waardoor deze reststroken ontoegankelijk zijn en niet als kwalitatieve groene ruimte aangeplant kunnen worden. Het tuinhuis wordt bijgevolg uitgesloten uit de vergunning.

Beter zou zijn om het tuinhuis centraal tegen de achterste perceelsgrens te plaatsen, aanpalend aan de bebouwing van de achterburen. Hierdoor zou aan beide zijden van het tuinhuis telkens een groene strook kwalitatief aangeplant kunnen worden van minstens 1 m breed.

Visueel-vormelijke elementen

In voorliggende aanvraag worden de luifel boven de voordeur en de opbouwrolluiken op de eerste verdieping verwijderd. Het buitenschrijnwerk wordt vervangen door buitenschrijnwerk in zwart aluminium. Hierbij blijft de raamverdeling behouden. Deze materialen passen binnen de omgeving waarop de aanvraag betrekking heeft en zijn dus aanvaardbaar. Een afwijking op artikel 8 van de bouwcode kan bijgevolg worden toegelaten.

Er wordt opgemerkt dat zowel de voordeur als het naastliggend raam in de voorgevel worden voorzien van een gesloten paneel in aluminium. Hierbij is het niet duidelijk of het om een tekenfout gaat. Omwille van lichtinval in de verblijfsruimtes en de visuele inpasbaarheid wordt in voorwaarde opgenomen om het raam in glas te voorzien.

De achtergevel wordt geïsoleerd en afgewerkt met een witte buitenpleister. Op het gelijkvloers wordt zwart aluminium buitenschrijnwerk voorzien met zwart plaatmateriaal in aluminium boven het nieuwe raamgeheel. Gelet op het feit dat deze delen niet zichtbaar zijn vanop het openbaar domein doordat ze aan de achterzijde gesitueerd zijn en de materialen in overeenstemming zijn met de stedelijke context, kan de gevelafwerking aanvaard worden.

Verder wordt de voortuin niet afgesloten langs de openbare weg, noch langs de voortuin met de rechterbuur. Dit is strijdig met artikel 23 van de bouwcode dat oplegt om voortuinen af te sluiten door een levende afsluiting, een muurtje of een hek met een hoogte van maximum 1 m. In voorwaarde wordt opgenomen om te voldoen aan dit artikel.

Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de aanvraag aan de goede ruimtelijke ordening op vlak visueel-vormelijke elementen.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen - mobiliteitsimpact

Zowel op het gelijkvloers als op de 1ste verdieping worden de interne ruimten opnieuw ingericht. Op het gelijkvloers ontstaat een logische en efficiënte ruimte die kwalitatief ingedeeld is. Grote gelijkvloerse ramen zorgen voor voldoende daglicht in de verblijfsruimten en dakkoepels versterken de lichtinval in de keuken. In de achtergevel wordt een groot raam voorzien naar de stadstuin waardoor het contact wordt versterkt tussen de open leefruimte op het gelijkvloers en de buitenruimte wat de woonkwaliteit ten goede komt.

De scheimuur van het plat dak van de nieuwe aanbouw is niet uitgevoerd met een opstand van 30 cm ten opzichte van het hoogst aangrenzende dakvlak. Dit is strijdig met artikel 18 van de bouwcode. Ook wordt er geen niet-brandbare strook van 30 cm aangebracht aan de dakopstanden, rond de lichtkoepels, afvoerbuizen enzovoort om branduitbreiding te beperken. Dit is in strijd met artikel 20 van de bouwcode. Met het oog op het voorkomen van brandoverslag wordt als voorwaarde bij vergunning opgelegd dat er tussen het groendak en de scheidingswand en rond de lichtkoepels en afvoerbuizen een niet-brandbare strook (reactie bij brand van minimum klasse A2FL-s2) van minstens 30 cm breed aanwezig moet zijn.

Het is onduidelijk of de aanvraag voorziet in fietsstalplaatsen. Er wordt vermeld dat er 4 fietsstalplaatsen aanwezig zijn buiten het pand, maar deze worden niet opgetekend op de plannen. Hierdoor is de aanvraag strijdig met artikel 33 van de bouwcode. Per slaapkamer moet 1 fietsstalplaats voorzien worden en een extra fietsstalplaats. Aangezien voorliggende woning 2 slaapkamers heeft moeten er 3 fietsstalplaatsen worden ingericht. In de voortuin is voldoende ruimte aanwezig om deze fietsstalplaatsen in open lucht in te richten door het plaatsen van fietsnietjes. Dit wordt opgenomen als voorwaarde voor vergunning.

Tot slot is voorliggende aanvraag strijdig met artikel 23 van de bouwcode dat oplegt voortuinen zoveel mogelijk groen en onverhard te houden. Voortuinen van percelen met een woonfunctie mogen alleen in functie van de strikt noodzakelijke toegangen verhard worden, met een maximale breedte van 1,5 m voor toegangspaden en paden grenzend aan de bebouwing. Onder de fietsstalplaatsen mag een waterdoorlatende of waterpasserende verharding en fundering aangelegd worden die minimaal 50 % groendoorgroeibaar is. De voortuin wordt beschouwd als een volwaardig deel van de tuin. Een groene voortuin heeft een aangenamer uitzicht in de straat en bevordert daarom de leefkwaliteit van bewoners en omwonenden. Het voorzien van voldoende groene tuinen is belangrijk voor de leefbaarheid binnen bouwblokken en de infiltratie van regenwater in de bodem en heeft een milderend effect op de stedelijke opwarming. Van deze voorschriften kan bijgevolg niet afgeweken worden.

Het looppad naar de voordeur kan behouden blijven. Het pad palend aan de bebouwing dient gecombineerd te worden met de halfverharding onder de fietsstalplaatsen om de verhardingen te beperken. De vrijgekomen delen van de voortuin dienen met groen te worden aangeplant, zoals in rood aangeduid op de plannen. Dit wordt opgenomen in de voorwaarden bij de vergunning.

Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de woning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

2. Het tuinhuis wordt uitgesloten uit de vergunning.

3. De invulpanelen van het linker raam op het gelijkvloers dienen te worden voorzien in glas.

4. De voortuin dient langs de openbare ruimte en langs de voortuin van de rechterbuur te worden afgesloten conform artikel 23 van de bouwcode.

5. Het groendak is te voorzien van een niet-brandbare strook (reactie bij brand van minimum klasse A2FL-s2) van minstens 30 cm breed tussen het groendak en de scheidingswand en rond lichtkoepels en afvoerbuizen conform artikel 20 van de bouwcode.

6. Er dienen 3 fietsnietjes te worden voorzien in de voortuin.

7. Het pad palend aan de bebouwing dient gecombineerd te worden met de halfverharding onder de fietsstalplaatsen. Dit dient een waterdoorlatende of waterpasserende verharding en fundering te zijn die minimaal 50 % groendoorgroeibaar is. De vrijgekomen delen van de voortuin dienen met groen te worden aangeplant, zoals in rood aangeduid op de plannen.

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.