2025_VB_00027 - OCMW patrimonium. Van Schoonbekestraat 58, 2018 Antwerpen - Verkoop - Goedkeuring

Op 25 november 2019 (jaarnummer 99) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de overeenkomst 2019-2024 betreffende geïntegreerd patrimoniumbeheer AG Vespa goed. Artikel 4, 2. bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het OCMW-patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij het OCMW. Een beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op OCMW-patrimonium.

Op 26 januari 2024 (jaarnummer 34) nam het vast bureau kennis van de strategische vastgoedvisie ontwikkeld voor Beschut Wonen die aangeeft dat de panden Van Schoonbekestraat 56, 58, 60, 62 zo snel als mogelijk afgestoten moeten worden en keurde de valorisatie van de panden principieel goed.

Op 24 juni 2024 (jaarnummer 23) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de verkoop goed van de panden Van Schoonbekestraat 60 en 62 tegen een minimumprijs van 530.000,00 EUR voor nummer 60 en 520.000,00 EUR voor nummer 62. De afsluit van de biedingen van deze twee panden vond plaats op 17 oktober 2024. Het hoogste bod voor Van Schoonbekestraat 60 bedroeg 635.500,00 EUR, het hoogste bod voor Van Schoonbekestraat 62 bedroeg 545.695,99 EUR. De notariële verkoopakte voor nummer 62 werd verleden op 12 december 2024, de akte voor nummer 60 zal begin februari 2025 verleden worden.

Deze verkoop betreft  het eigendom gelegen Van Schoonbekestraat  58 in 2018 Antwerpen,  kadastraal gekend onder Antwerpen, 10de afdeling, sectie K, nummer 1600p met een totale kadastrale oppervlakte van 255m² en een laatst gekend kadastraal inkomen van 1.249,00 EUR.

Artikel 78 Decreet Lokaal Bestuur: "De raad voor maatschappelijk welzijn kan bij reglement zijn bevoegdheden overdragen aan het vast bureau. De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het vast bureau worden toevertrouwd:

• 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve vermeld in artikel 84, § 3, 8°, b).

Het eigendom betreft een herenhuis met ruime stadstuin. Het pand staat reeds verschillende jaren leeg, is volledig uitgeleefd en voldoet  niet meer aan de huidige normen voor bewoning (onder andere vochtproblemen, deels enkele beglazing, niet geïsoleerd, EPC label F,...). Om het pand terug in orde te maken, moeten zeer ingrijpende werken met de nodige kosten gebeuren. Hiervoor werden geen budgetten voorzien waardoor een verkoop van het eigendom verantwoord is.

Volgens het schattingsverslag, opgemaakt op 6 november 2024 door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa, komt de marktwaarde van het pand op 570.000,00 EUR. Deze waarde geldt als minimumprijs bij verkoop.

Op deze verkoop zijn de algemene verkoopvoorwaarden, zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door het directiecomité van AG Vespa in zitting van 28 augustus 2017, van toepassing. In afwijking en/of in aanvulling op deze algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden is de volgende bijzondere verkoopvoorwaarde van toepassing:

• de renovatie- en restauratieverplichting en het hieraan verbonden vervreemdingsverbod zoals opgenomen in de artikelen 3.1 en 3.3 van de algemene verkoopvoorwaarden is op deze verkoop van toepassing.

Deze verplichting is een essentiële voorwaarde zonder de welke OCMW Antwerpen deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze wordt opgelegd aan de koper en zijn rechtsopvolgers. Bij niet naleving van deze verplichting zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de "algemene verkoopvoorwaarden" van toepassing.

De minimale verkoopprijs wordt vastgesteld op 570.000,00 EUR. De gegenereerde middelen worden opgenomen in het Vastgoedfonds.

Het eigendom heeft objectcodes  14658 (woning nummer 58) en 29421 (tuin nummer 58).

Het eigendom heeft vastgoednummer OCMW.