2025_CBS_01171 - Omgevingsvergunning. Advies hogere overheid. Voorwaardelijk gunstig advies - OMV_2024141549. Havanastraat 3, 5, Noorderlaan 500, Singaporestraat 99 en Vancouverstraat 1. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd bij de deputatie een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. De aanvraag wordt behandeld volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

De deputatie verzoekt het college of de gemeentelijke omgevingsambtenaar om:

- een openbaar onderzoek te houden;

- advies uit te brengen;

- het dossier aan de gemeenteraad voor te leggen voor beslissing over de zaak van de wegen.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          13/12/2024: vergunning (OMV_2024116351) voor slopen van gebouwen, rooien van bomen en verwijderen van verhardingen; het exploiteren van breekwerken en opslag van puin in het kader van sloopwerken;

-          onvolledig dossier (OMV_2024094676) voor het aanleggen van een warmtenet in Luchtbal en Luithagen, met slopen van bestaande wegenis, vellen van bomen en de exploitatie van de bemaling voor de ondergrondse werken voor de aanleg van dit warmtenet;

-          08/11/2024: vergunning (OMV_2024080919) voor slopen van een vrijstaand gebouw op de Havanasite;

-          14/05/2020: vergunning (OMV_2019095598) voor aanleggen van een fietspad;

-          29/03/2019: vastgesteld bouwkundig erfgoed: https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/102752

-          30/11/2018: vergunning (OMV_2018026019) voor Wijzigingen aan Park + Ride Luchtbal Antwerpen (vorige vergunning 20171690);

-          06/02/2018: vergunning (20172849) voor Aanleggen van een ontsluitingsweg voor het nieuwe containerpark en voor de parking van de politie op de Havanasite;

-          20/09/2017: vergunning (20171690) voor Aanleggen van een open Park+Ride gebouw en tijdelijke parking op de Noorderlaan zn te Antwerpen;

-          19/12/2014: vergunning (20141674) voor het realiseren van het project Brabo 2 (Noorderlijn met tramlus en P&R).

Vergunde toestand/ Bestaande toestand

-          het projectgebied “de Havanasite” begrenst in het noorden door:

• ten noorden: de fietssnelweg F12 “Antwerpen-Noorderdokken” en de A12;
• ten oosten: het recyclagepark Luchtbal;
• ten zuiden: de Kazerne S.B. Housmans;
• ten westen de P+R Luchtbal.

-          het projectgebied zelf is bouwrijp gemaakt (zie OMV_2024116351).

Nieuwe toestand

-          op het projectgebied “de Havanasite”:

• ten noorden:

-          betonnen keermuren voor bulkopslag (KBO);

-          opslag van diverse materialen;

-          parking voor diverse voertuigen en aanhangwagens voor de technische diensten;

-          aanleg van een bijgebouw en omheining.

• ten oosten:

-          uiterst oostelijk een wadi met grachten (reliëfwijziging);

-          een zoutsilo;

-          een bijgebouw met luifel (klein gevaarlijk afvallokaal en Recupel-huisje mini-containerpark;

-          een reliëfwijziging (ophoging);

-          verhardingen.

• ten zuiden / centraal:

-          een vrijstaand nieuwbouwvolume voor Technische Cluster Noord (TCN):

• functie: gemeenschapsvoorziening;
• bouwvolume:

-          3 aaneengesloten balkvormige volumes:

• volume kantoorgebouw;
• volume magazijn;
• volume parkeervoorzieningen en logistieke zones;

-          een maximale (algemene) kroonlijsthoogte van 20,64 m;

-          maximaal 4 bouwlagen met platte daken en flauw hellend zadeldak (dak magazijn).

• gevelafwerking kantoorvolume:

-          zandkleurige betonelementen met geprofileerd oppervlak en groenkleurig aluminium buitenschrijnwerk;

• gevelafwerking magazijn en omkleedruimtes:

-          groenkleurige geprofileerde metaalpanelen en gladde betonelementen met groenkleurig buitenschrijnwerk;

• gevelafwerking voertuigencentrum en parkeervoorziening:

-          gladde betonelementen met groenkleurige sectionaalpoorten.

• ten westen:

-          een bijgebouw voor verplaatsbare dierenhokken.

Inhoud van de aanvraag

-          bouwen van centrale werkplaats voor technische dienst;

-          bouwen van een bijgebouw met luifel;

-          bouwen van een vrijstaand bijgebouw voor verplaatsbare dierenhokken;

-          bouwen van een zoutsilo;

-          gebruiken van grond voor opslag van materiaal en afval;

-          gebruiken van grond als parking voor specifieke voertuigen;

-          wijzigen van het reliëf;

-          aanleggen van verhardingen;

-          bouwen van betonnen keermuren;

-          plaatsen afsluiting rondom projectsite.

Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Voorgeschiedenis

-          Op 15 juli 2004 werd er aan stad Antwerpen een milieuvergunning verleend door de deputatie voor een termijn verstrijkend op 15 juli 2024 voor de exploitatie van een schietstand van de politie (kenmerk MLAV1/03-472);

-          Op 24 december 2004 nam het college akte van een melding voor stad Antwerpen voor de exploitatie van activiteiten horende bij een administratief gebouw met loods (kenmerk AN2004/662);

-          Op 3 mei 2012 werd er aan stad Antwerpen een milieuvergunning verleend door de deputatie voor een termijn verstrijkend op 2 mei 2032 voor het tijdelijk huisvesten van kleine dieren en de opslag van dierlijk afval (kenmerk MLAV1/11-431);

-          Op 26 november 2015 werd er aan stad Antwerpen een milieuvergunning verleend door de deputatie voor een termijn verstrijkend op 26 november 2035 voor de exploitatie van een depot en atelier (kenmerk MLAV1-2015-0253);

-          Op 26 februari 2016 nam het college akte van een melding voor stad Antwerpen voor de exploitatie van lokalen met muziekactiviteiten en een polyvalente zaal (kenmerk MV2016/063/PV);

-          Op 2 maart 2017 werd er aan stad Antwerpen een milieuvergunning verleend door de deputatie voor onbepaalde duur voor het exploiteren van een dienstgebouw (kenmerk MLAV1-2016-0374);

-          Op 15 juni 2017 werd er aan stad Antwerpen een milieuvergunning voorleend door de deputatie voor onbepaalde duur voor de exploitatie van een dienstgebouw en magazijn (kenmerk MLAV1-2017-0125);

-          Op 13 december 2024 verleende het college een omgevingsvergunning voor de opslag van puin in het kader van sloopwerken (kenmerk OMV_2024116351).

Inhoud van de aanvraag

De aanvraag omvat de exploitatie van een bemaling en technische diensten van Technische Cluster Noord.

Aangevraagde rubriek(en)

Aangevraagde rubriek(en) Technische Cluster Noord
 

Aangevraagde bijstelling bijzondere milieuvoorwaarden in afwijking van algemene of sectorale voorwaarden

Technische Cluster Noord

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 24 en 42 van het Omgevingsvergunningsdecreet heeft het college of de gemeentelijke omgevingsambtenaar de bevoegdheid advies uit te brengen voor de vergunningsaanvragen op haar grondgebied waarvoor de deputatie, de Vlaamse regering of de gewestelijke omgevingsambtenaar de bevoegde overheid is, tenzij:

1. de aanvraag ingediend is door het betrokken college;
2. de aanvraag louter betrekking heeft op mobiele of verplaatsbare ingedeelde inrichtingen of activiteiten.

Het college heeft op 17 november 2017 (jaarnummer 2017_CBS_08858) beslist om de adviesbevoegdheid op te nemen.

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Gemeentewegen

Artikel 31 van het Omgevingsvergunningendecreet stelt dat indien de vergunningsaanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, de gemeenteraad een beslissing over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg neemt, alvorens de bevoegde overheid een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag.

De gemeenteraad moet nog een beslissing nemen over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg.

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Havana, goedgekeurd op 26 september 2016. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: artikel 10: overdruk - parking, artikel 11: overdruk - zone non-aedificandi, artikel 12: lijn symbolisch - langzaamverkeersroute (lr), artikel 7: overdruk - logistiek verkeer, rup contour - algemene voorschriften, artikel 1: zone voor centrumfuncties - p&r (ce1), artikel 9: zone voor groen (gr), artikel 8: zone voor publiek domein (pu) en artikel 2: zone voor gemengde functies (ge).

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Havana, goedgekeurd op 26 september 2022. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: indicatieve aanduiding - toegang, overdruk - laad- en loszone, overdruk - zone non-aedificandi, rup contour - algemene voorschriften en artikel 1.  zone voor gemengde functies: maatschappelijke functies en bedrijven (ge1).

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:

- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;

- de eigen aard van het betrokken gebied;

- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan Havana op volgend(e) punt(en):

-          artikel 1 Zone voor gemengde functies - maatschappelijke functies en bedrijven (Ge1):

§ 1.2 Inrichting:

Bouwhoogte: Binnen het plangebied dient minimaal één constructie te worden opgericht die dienstdoet als geluidsscherm. Deze dient aan volgende voorwaarden te voldoen:

• Oostwest georiënteerd;
• Over de volledige lengte van de S.B. Housmanskazerne;
• Minimale bouwhoogte van 12m gemeten vanaf het dorpelpeil.

Aan de westzijde is de constructie met 4,1 m ingekort ten behoeve van de aanleg van een fietspad;

Over een lengte van 41,1 m heeft de constructie een hoogte van 4,2 m. De overige 159,9 m heeft een hoogte tussen 12 m en 25 m.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):

• artikel 10. Daglichttoetreding, uitzicht en minimale luchttoevoer

§ 1. Elke verblijfsruimte moet openingen hebben voor de toetreding van daglichten en het bieden van uitzicht.

De vergaderruimtes en gesprekshoeken op verdieping 1 en 2 van zone subsysteem kantoor hebben geen openingen voor de toetreding van daglicht en bieden van uitzicht.

§ 2. Elke verblijfsruimte moet minimaal één opening hebben in één gevel- of dakdeel zodat de ruimte op natuurlijke wijze geventileerd kan worden.

De vergaderruimtes en gesprekshoeken op verdieping 1 en 2 van zone subsysteem kantoor grenzen niet aan een gevel of dakdeel, waardoor deze niet geventileerd kunnen worden volgens de bepalingen van dit artikel.

• artikel 13 Ondergrondse en bovengrondse uitsprongen

§3. Bovengrondse geveluitsprongen moeten begrepen zijn tussen twee verticale vlakken onder een hoek van 45° ten opzichte van elke erfscheiding en de kroonlijst en een schuin vlak onder een hoek van 45° ten opzichte van de kroonlijst. Bijkomend mogen ze in geen geval een negatieve invloed hebben op het gebruik en de bezonning van naast- of onderliggende verblijfsruimten en buitenruimten.

De luifel aan de westzijde en de uiterst linkse zonneweringen zijn niet volledig binnen de hoek van 45° ten opzichte van de erfscheiding gelegen.

§6. Geveluitsprongen boven het openbaar domein en de voortuin:

Mogen niet meer dan 1,25 meter uitkragen ten opzichte van het gevelvlak. De uitkraging moet bovendien minstens 0,75 meter (horizontaal gemeten) van de voetpadrand verwijderd blijven.

De 2 luifels aan de westzijde en centraal aan de zuidzijde van het kantoorgebouw springen 2,1 m uit tegenover het gevelvlak.

• artikel 20 Daken
• §1. Het is verplicht om nieuwe daken van meldings- en vergunningsplichtige constructies aan te leggen als een groendak indien deze daken een helling hebben van minder dan 15° en een oppervlakte hebben van ten minste 20 m². Aan dakopstanden, rond lichtkoepels, afvoerbuizen enzovoort moet eveneens een niet-brandbare strook van 30 cm aangebracht worden om branduitbreiding te beperken.

Indien op het dak energieopwekkende systemen geplaatst worden dan vervalt de verplichting om een groendak te plaatsen voor de oppervlakte die deze voorzieningen innemen op het dak. De verplichting vervalt ook voor dat deel van de dakoppervlakte waarvan het regenwater wordt gerecupereerd voor hergebruik minstens voor toiletspoeling en/of wasmachine.

De daken op niveau +2 en +4 van het parkeervolume zijn ingericht als parkeerdaken.

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan u raadplegen via HYPERLINK “https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving”)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex wonen van 2021”)
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is van toepassing op de aanvraag. Verwezen wordt naar een latere uitspraak door de gemeenteraad.

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
Je kan hem raadplagen via Transformatieleidraad.

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Je kan meer info raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Beoordeling afwijkingen van de voorschriften

De luifels boven de uitgangen aan de west ingang en centraal aan de zuidzijde kragen 2,1 m uit het gevelvlak waardoor afgeweken wordt van artikel 13 (Ondergrondse en bovengrondse uitsprongen) van de bouwcode. Omdat deze luifels zich op een hoogte van meer dan 3 m bevinden en zelfdragend zijn kan ervan uitgegaan worden dat de aanleg en het onderhoud van het publiek domein hierdoor niet belemmerd wordt. De luifels zijn in overeenstemming met de schaal van het gebouw en benadrukken de toegangen wat de afleesbaarheid van de functie ten goede komt.

Een afwijking kan toegestaan worden met toepassing van artikel 3 van de bouwcode.

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag werd ter advies voorgelegd aan de stedelijke dienst Business en Innovatie. Dit advies is gunstig en laat zich als volgt lezen:

“De aanvraag omvat de realisatie van een technische cluster voor de stedelijke diensten.

De site is gelegen binnen het RUP Havanna.

Het project voorziet in de bouw van kantoorfuncties, werkplaatsen en stallingen voor de diverse diensten. Vanuit duurzaam ruimtegebruik is er voor geopteerd om ook de technische functies gestapeld uit te voeren.

De aanvraag bevat zowel bouwtechnische als milieutechnische elementen.

Het project past binnen de visie van de beleidsnota ruimtelijke economie inzonderheid verweving van functies.

Voor de aanvraag kan gunstig advies gegeven worden.”

Het advies wordt bijgetreden.

De voorgestelde functies zijn functioneel inpasbaar in de omgeving en kunnen bijgevolg gunstig geadviseerd worden.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

De aanvraag omvat drie geschakelde volumes met 4 bouwlagen en een plat dak. Deze constructie doet tevens dienst als geluidsscherm zoals in de voorschriften van het RUP Havana werd opgenomen. Omwille van de stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit wordt een afwijking gevraagd voor wat betreft de lengte en hoogte van dit geluidsscherm. Akoestische studies tonen aan dat door zowel aan de westzijde als aan de oostzijde het inkorten en verlagen van de geluidsmuur de akoestische eisen van zowel VLAREM als de uitgangspunten van het RUP Havana kunnen behaald worden waardoor een afwijking kan toegestaan worden.

Ook worden dierenhokken, bulkopslag, een mini-containerpark en parkeerplaatsen op het terrein ingericht, in overeenstemming met het RUP.

In hoogte verschillen de gebouwen, ook deze met hetzelfde aantal bouwlagen, beperkt van elkaar om hun eigenheid te versterken. De voorgestelde volumes zijn in overeenstemming met het RUP.

Geconcludeerd wordt dat de schaal van de gebouwen in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening van de plaats.

Visueel-vormelijke elementen

De drie geschakelde volumes krijgen elk een andere geveluitwerking waardoor de verschillende functies leesbaar zijn in de gevels.

De differentiatie van de gebouwen wordt bereikt aan de hand van een variatie in wisselende kleurtonen (zandkleur, groen en grijs), materialen (gladde en geprofileerde betonelementen en gevelbeplating) en door een verschil in kroonlijsthoogte en gevelvlak.

De bouwhoogte is afgestemd op de zuidelijk gelegen S.B. Housmanskazerne.

De architecturale uitwerking werd na de gunningsprocedure verder besproken met de stadsbouwmeester en gunstig geadviseerd. In functie van beeldkwaliteit en verdere verfijningsdetails wordt gevraagd na verdere uitwerking van de materialen, kleuren en details terug in overleg te gaan met het team stadsbouwmeester, losstaand van de vergunningsprocedure.

De voorgestelde architecturale uitwerking van de gevels kan positief geadviseerd worden. De gebouwen passen zich visueel in hun omgeving in.

Er werd voor deze aanvraag advies ingewonnen bij de stedelijke dienst Archeologie en dat luidt als volgt:

Het projectgebied bevindt zich buiten een vastgestelde archeologische zone. Het projectgebied is gelegen binnen een woon- en recreatiegebied met een oppervlakte boven de 3000 m² (19.2 ha) en een vergunningsplichtige ingreep boven de 1000 m² (ca. gelijk aan projectgebied). Volgens het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, artikel 5.4.1 is hiervoor een archeologienota verplicht.

De archeologienota werd opgemaakt door Monument (https://loket.onroerenderfgoed.be/archeologie/notas/notas/32350) en ingediend bij het loket Onroerend Erfgoed op 12/02/2025 . Er werd een programma van maatregelen opgesteld in de vorm van een uitgesteld vooronderzoek met landschappelijke boringen, eventueel gevolgd door verkennende/ waarderende boringen, landschappelijke proefputten en een proefsleuvenonderzoek. Nadien maakt de erkende archeoloog een nieuwe nota op met een daaruit voortvloeiend programma van maatregelen.

Het gunstig advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt gevolgd, er de voorwaarden die eraan gekoppeld werden, worden overgenomen bij vergunning.

Cultuurhistorische aspecten

De dienst stadsontwikkeling/onroerend erfgoed/monumentenzorg adviseert voorwaardelijk gunstig en luidt als volgt:

“Er is geen principieel bezwaar tegen de voorgestelde sloop en nieuwbouw, dit voldoet aan de voorwaarden uit het RUP.

Als voorwaarde zal wel opgelegd worden om een slooprapport op te maken van de te slopen volumes zoals vooraf besproken.”

De voorwaarde wordt toegevoegd aan het advies.

Bodemreliëf

Rekening houdend met de overstromingsgevoeligheid van het gebied wordt in het RUP Havana een minimaal dorpelpeil van 30cm boven het huidige maaiveld opgelegd.

Hiermee rekening houdend en vanwege de intentie een nul balans te realiseren voor wat betreft het grondverzet wordt het dorpelpeil van voorliggende aanvraag op 60 à 70 cm voorzien.

Op basis van de huidige pluviale kaarten is geen overstroming gemodelleerd op de plaats van de werken waardoor een dergelijke verhoging niet strikt noodzakelijk is. 

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De nieuw ingerichte vergaderruimtes en gesprekshoeken op verdieping 1 en 2 van zone subsysteem kantoor voldoen niet aan artikel 10 (Daglichttoetreding, uitzicht en minimale luchttoevoer) van de bouwcode.

Een beperkte afwijking op dit artikel kan toegestaan worden aangezien deze ruimtes niet gebruikt worden voor het langdurig verblijf van personen.

Kwaliteit en veiligheid buitenruimte

Trage wegen

Vanuit Sociaal Ruimtelijke Veiligheid - Trage Wegen wordt geadviseerd dat de Shanghaistraat en Seattlestraat publiek doorwaadbaar worden en verbonden worden met de Singaporestraat en evt. de fietssnelweg.

Het voorwaardelijk gunstig advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt gevolgd, er werden geen voorwaarden toegevoegd aan het advies.

Groenaanleg

Voor de voorliggende aanvraag werd advies gevraagd aan de stedelijke dienst Stadsbeheer/ Groen en Begraafplaatsen. De dienst geeft voor de plannen een gunstig advies.

Publieke ruimte

Het advies van Publieke Ruimte luidt:

• De dorpelpeilen werden afgestemd met SW/PR. Deze dienen uitgevoerd te worden zoals op plan aangegeven. Indien er bij de uitvoering afwijkingen zijn ten opzichte van het plan, kan het hoogteverschil niet afgewenteld worden op het toekomstig openbaar domein.
• Het inplantingsplan van de omgeving (alles buiten de projectzone) dient uitgesloten te worden uit de vergunning. Dit gebied wordt opgenomen in het project vanuit SW/PR waarbij de Shanghaistraat wordt heraangelegd. Dit geldt ook voor de zone aan de ingang van de Technische Cluster Noord, in het oosten van de site. De zone die wordt overgedragen zal mee ontworpen worden door SW/PR.
• De aanwezige privatieve leidingen in de zone van het toekomstig openbaar domein dienen verwijderd te worden door AG Vespa. Er mogen geen privatieve leidingen of putten aanwezig zijn in het toekomstige openbaar domein.

Het voorwaardelijk gunstig advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt gevolgd, de voorwaarden worden toegevoegd aan het advies.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Ontsluiting/bereikbaarheid:

De parking voor werknemers is de P&R en wordt via die weg ontsloten.

Het werkverkeer ontsluit via Havanastraat.

De verkeerslichtenregeling op dit kruispunt is momenteel niet conflictvrij. Gezien de toename van het vrachtverkeer van en naar de site is het gewenst dit kruispunt aan te passen zodat er geen conflicten mogelijk zijn tussen afslaand (vracht)verkeer en het dubbelrichtingsfietspad.

Deze wijzigingen moeten gebeuren voor de site operationeel wordt.

Fietsvoorzieningen:

In termen van fietsverplaatsingen blijkt uit het RUP dat er qua woon-werkverkeer 400 à 500 fietsverplaatsingen (in + uit samen) zullen plaatsvinden. Om deze fietsen te kunnen stallen wordt bijgevolg een fietsenstallingsbehoefte van 250 fietsparkeerplaatsen aangenomen.

In de fietsenstalling op het gelijkvloers worden 186 dubbelhoge stallingen, 55 gewone en 9 voor bakfietsen voorzien voor werknemers.

Daarnaast zijn nog 45 stallingen voorzien voor dienstfietsen.

Er mogen maximum 50% van de stallingen als dubbelhoog voorzien worden. Niet alle fietsen kunnen hiervan gebruik maken. De gewone stallingen moeten een minimumafstand hebben van 60cm

Verder moet ook 10% van de fietsstalplaatsen bruikbaar zijn voor buitenmaatse fietsen (cargofiets, bakfiets,…). Voor dit project zijn dat 25 stallingen (er zijn er slechts 9 voorzien)

Laden en lossen:

Laden en lossen gebeurt op eigen terrein.

Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen en activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu

De voorliggende vergunningsaanvraag behelst het voorzien van Technische Cluster Noord (TCN) op de site van de Havanastraat in Antwerpen. Deze zal dienst doen als logistiek centrum waarin een gedeelte van de technische diensten van stad Antwerpen gebundeld kunnen worden.

Bemaling

Voor de aanleg van verschillende voorzieningen is een tijdelijke verlaging van de grondwatertafel noodzakelijk tot 0,50 m onder de uitgravingsdiepte van de bouwputten. Het gehanteerde bemalingsconcept betreft een filterbemaling of gelijkaardig met filters tot 8 m-mv. De bemaling wordt uitgevoerd in 3 fasen.

De eerste fase betreft een bemaling van 5 dagen die noodzakelijk is voor de aanleg van de pompput voor de sprinkler. De bouwput heeft een maximale afmeting van 2 m bij 5 m en een diepte van 2,85 m-mv. Het grondwaterpeil wordt verlaagd tot 3,35 m-mv. Het maximale onttrekkingsdebiet bedraagt 134 m³ per dag. De invloedstraal bedraagt 34,56 m.

De tweede fase betreft een bemaling van 33 dagen die noodzakelijk is voor de aanleg van hemelwaterputten en cleaning. De bouwput heeft een maximale afmeting van 103 m bij 12 m en een diepte van 3,05 m-mv. Het grondwaterpeil wordt verlaagd tot 3,55 m-mv. Het maximale onttrekkingsdebiet bedraagt 536 m³ per dag, aflopend tot 184 m³ per dag. De invloedstraal bedraagt 292,42 m.

De derde fase betreft een bemaling van 33 dagen die noodzakelijk is voor de aanleg van werkputten. De bouwput heeft een maximale afmeting van 28 m bij 21 m en een diepte van 2,85 m-mv. Het grondwaterpeil wordt verlaagd tot 3,35 m-mv. Het maximale onttrekkingsdebiet bedraagt 327 m³ per dag, aflopend tot 133 m³ per dag. De invloedstraal bedraagt 248,15 m.

Over een volledige bemalingsperiode van 4 maanden wordt een totaalvolume van 13.844 m³ opgepompt.

Zettingen

Er werd onderzocht of er zettingen optreden die groter zijn dan de algemene drempelwaarde van 20 mm. Op basis van de beschikbare gegevens wordt er een mogelijk zettingsrisico verwacht voor gebouwen en constructies in de omgeving onder invloed van de bemalingen. Er wordt een zettingsrisico verwacht binnen een afstand van 52 m vanaf de rand van de bouwputten. Op basis van de beschikbare informatie lijkt er mogelijks veen aanwezig te zijn in de ondergrond. Er zijn nieuwe sonderingen en ten minste één boring nodig om de aanwezigheid van een veenhoudende laag te onderzoeken. Met de nieuwe meetgegevens kan het zettingsrisico opnieuw geëvalueerd worden. Indien er geen bijkomende sonderingen en een boring worden uitgevoerd is een plaatsbeschrijving noodzakelijk van de omliggende gebouwen en constructies voordat de bemaling wordt opgestart alsook een monitoring van zettingen door een landmeter:

-          Als de grenzen van 15 mm absolute zettingen en 1/1000 differentiële zettingen niet overschreden worden, kan de frequentie van de metingen tot wekelijkse metingen afgebouwd worden na evaluatie van de reeds uitgevoerde metingen en na overleg met de betrokken partijen.

-          Als de grenzen van 15 mm absolute zettingen en/of 1/1000 differentiële zettingen wel overschreden worden, moet de bemaling bijgestuurd worden. Vanaf de grenzen van 20 mm absolute zettingen en/of 1/700 differentiële zettingen, moet de bemaling stilgelegd worden.

Het college stelt voor dit op te nemen in de bijzondere milieuvoorwaarden.

Waterkwaliteit

Binnen de invloedstraal van de bemaling zijn er 8 OVAM-bodemdossiers gekend. Deze werden allen gescreend en besproken in de bemalingsnota. Door het toedoen van de bemalingen zal er slechts een beperkte versnelling ten opzichte van de natuurlijke verspreiding veroorzaakt worden. De berekende verplaatsingen van de aanwezige grondwaterverontreinigingen blijven binnen de percelen van waar de bodemonderzoeken hebben plaatsgevonden.

De bemaling is gelegen binnen een no regret-zone voor PFAS. In de rechtstreekse omgeving van de projectlocatie werden er overschrijdingen van de rapportagegrens voor PFAS aangetroffen in het grondwater.

Lozing afvalwater

De exploitant voorziet het bemalingswater maximaal te lozen in de grachten en in de wadi's indien deze aanwezig zullen zijn tijdens het uitvoeren van de bemalingen. Indien het volledige debiet niet kan infiltreren naar de ondergrond zal het gedeelte van het bemalingswater dat niet kan infiltreren geloosd worden op de DWA van de Shanghaistraat. Er worden verhoogde lozingsnormen voor PFAS (individueel) aangevraagd indien er geloosd wordt op de DWA.

Voor het bemalingswater dat geïnfiltreerd wordt in de grachten en wadi’s stelt het college voor volgende voorwaarden op te nemen:

-          PFAS (som 20 EU-DWRL): 100 ng/liter;

-          PFAS (som kwantitatief): 500 ng/liter.

Ook dan bestaat, gezien de gemeten concentraties, de kans nog steeds dat de normen overschreden zullen worden. Daarom werd een grondwaterzuiveringsinstallatie aangevraagd. Bij aanvang van de bemaling van elke fase zal steeds een staalname en -analyse van het bemalingswater uitgevoerd worden. Indien uit de monitoring blijkt dat de aangevraagde lozingsnormen niet gehaald kunnen worden zonder behandeling, zal het bemalingswater gezuiverd worden met behulp van een waterzuiveringsinstallatie vooraleer het geloosd wordt.

Het bemalingswater dient periodiek gecontroleerd te worden via staalname en analyse. Bij opstart van de bemaling dient een staalname en analyse van het effluent op het standaardanalysepakket (SAP) en PFAS te worden uitgevoerd. De opstart van de bemaling wordt stilgelegd totdat de analyseresultaten bekend zijn.

De verdere monitoring van het opgepompte bemalingswater gebeurt aan volgende frequentie:

-          bij concentraties hoger dan 80 % van de norm: analyse in de eerste maand wekelijks en vervolgens maandelijks tot het einde van de bemaling of tot wanneer de recentste analyse zonder zuivering maximaal 80 % van de norm bedraagt;

-          bij concentraties lager dan 80 % van de norm: geen herhaling noodzakelijk.

Bij inzet van een waterzuivering gebeurt de analyse op het effluent van de waterzuivering ter vervanging van de monitoring van het opgepompte bemalingswater als volgt: in de eerste maand wekelijks en vervolgens maandelijks tot het einde van de bemaling.

De grondwaterstand en het debiet ter hoogte van de bemaling dienen gemonitord te worden om na te gaan of de theoretische berekeningen overeenkomen met de werkelijke vaststellingen en er niet meer debiet dan strikt noodzakelijk wordt opgepompt. Indien deze metingen afwijken van de theoretische berekeningen dient meteen de impact hiervan te worden nagegaan. Dit wordt opgelegd in de bijzondere voorwaarden.

Bijstelling voorwaarden

De exploitant vraagt volgende bijstellingen op de algemene en sectorale voorwaarden van Vlarem II:

• Artikel 4.2.3.1. van Vlarem II - lozing van bedrijfsafvalwater dat één of meer gevaarlijke stoffen bevat;
• Bijlage 4.2.5.1. van Vlarem II - controle-inrichting voor lozingen van afvalwaters;
• Artikel 5.53.6.1.1. van Vlarem II - het terug in de ondergrond brengen van bemalingswater;

De bijstellingen zijn aanvaardbaar gezien het tijdelijke karakter van de bemaling.

Exploitatiefase

Voertuigencentrum

In het voertuigencentrum worden al de nodige faciliteiten voorzien voor het onderhouden en herstellen van de wagens welke nodig zijn voor het uitvoeren van de stadsdiensten.

Er is een werkplaats voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen met 9 hefbruggen. Verder is er opslag van 20 ton banden, verschillende soorten olie (onder andere afvalolie, motorolie, hydraulische olie, smeerolie), 5 ton benzine in bussen van 25 liter, 1.000 liter ruitensproeivloeistof en 1.000 liter koelvloeistof. Alle vulpunten van gevaarlijke stoffen zijn voorzien boven verharde oppervlak. De tanks/vaten waarin gevaarlijke stoffen opgeslagen worden zijn dubbelwandig uitgevoerd, of worden boven een lekbak geplaatst. Uit de plannen kan niet worden afgeleid of er voldaan wordt aan de scheidingsafstanden zoals bepaald in bijlage 5.17.1. van Vlarem II. Hier dient te allen tijde aan voldaan te worden.

het huisvuil/GFT dat opgehaald wordt zal niet getransporteerd worden naar TCN. Dit wordt steeds rechtstreeks afgezet bij de uiteindelijke erkende verwerkers. Eens het afval bij de erkende verwerkers afgezet is rijden de huisvuil/GFT-wagens terug naar TCN. Ook de rolcontainers welke uitgeleend worden voor activiteiten/evenementen kunnen gereinigd worden op de site van TCN. De inhoud van de rolcontainers is steeds beperkt tot niet-gevaarlijke huisvuilfracties, zoals restafval, GFT of PMD. In TCN worden de veegwagens en huisvuil- en GFT-recipiënten gereinigd, gestald en onderhouden. De veegwagens worden zowel intern als extern gereinigd. Er wordt voor de reiniging maximaal gebruik gemaakt van het opgevangen hemelwater, aangevuld met leidingwater.

De interne reiniging omvat de slibontwateringscontainers. De veegwagens lossen dagelijks minstens éénmaal hun lading in de één van de vijf slibontwateringscontainers. De slibontwateringscontainers dienen voor het maximaal scheiden van de vloeibare en de vaste fractie van het veegvuil. De vloeibare fractie zal na passage over een KWS-afscheider en een slibvangput geloosd worden op de DWA van de Shanghaistraat via lozingspunt 2. Jaarlijks wordt er 4.700 m³ afvalwater geloosd. De vaste fractie wordt afgevoerd naar een erkende verwerker.

De externe reiniging van de veegwagens gebeurt in de voorziene wasstraten en omvat het afspuiten van zand en oppervlakkig vuil afkomstig van de straat. Voertuigen kunnen gereinigd worden in een gesloten systeem (roll-over) of in een overdekte wasstraat (self-service). In de roll-over kunnen de voertuigen enkel extern gereinigd worden. Het afvalwater wordt hier opgevangen en gezuiverd aan de hand van een biologische waterzuivering zodat maximaal hergebruik van afvalwater kan gerealiseerd worden. Er blijft een fractie over die geloosd moet worden. In de self-service kan de reiniging van zowel de buiten- als de binnenkant van voertuigen gebeuren. Dit afvalwater wordt zonder hergebruik geloosd. Op elk van de afvalwaterstromen wordt er een slibvang en een KWS-afscheider voorzien alvorens het afvalwater geloosd wordt in de DWA van de Shanghaistraat via lozingspunt 1. Jaarlijks wordt er 7.300 m³ geloosd afvalwater geloosd.

Technische stadsdiensten

De site beschikt over een pekelmenginstallatie met een productiecapaciteit van 500 ton per jaar. Het strooizout wordt opgeslagen in 4 silo’s van 50 ton, een pekelvat van 52 ton, overdekte bulkopslag van 6 ton en 50 ton zoutzakken.

Er wordt een zone voorzien waarin levende dieren tijdelijk gehouden kunnen worden. Dit betreft pluimvee (maximaal 40 stuks) en zoogdieren (maximaal 19 stuks). De dieren worden in de voorziening gehouden totdat ze opgehaald worden door hun eigenaars, of totdat ze terecht kunnen in effectieve dierenasielen.

Op de site van TCN wordt een metaalatelier voorzien voor de bewerking van metalen, hout en kunststoffen. Daarnaast worden ook ontvettingsbaden voorzien van 200 liter en 60 liter. Hier wordt eveneens 400 kg ontvetter opgeslagen.

Op- en overslag van afvalstromen

Op de site ontstaan zowel huishoudelijke afvalstromen als afvalstromen komende van de technische dienstverlening in de stad of bij werken in het voertuigencentrum. De op- en overslag van afvalstromen behelst enkel de afvalstromen afkomstig van de eigen diensten. Er wordt geen afval van derden op- of overgeslagen. De afvalstromen worden apart gesorteerd en opgeslagen in het “mini-containerpark”. Van hieruit worden de gesorteerde stromen op regelmatige basis afgezet naar een vergunde verwerker.

Het gaat om onderstaande indelingsplichtige afvalstromen met bijhorende opslagcapaciteit en verwerkingscapaciteit. Daarnaast zijn er ook nog niet-indelingsplichtige afvalstromen aanwezig.

Technische installaties en ondersteuning van de activiteiten aanwezig in het gebouw

Er wordt jaarlijks 6.000 m³ huishoudelijk afvalwater geloosd via lozingspunten 3 en 4 in de openbare riolering van de Shanghaistraat. Er wordt zoals hoger vermeld ook 12.000 m³ bedrijfsafvalwater per jaar geloosd afkomstig van de wasstraat en de slibzone. Voor het bemonsteren en opvolgen van het bedrijfsafvalwater worden er 2 lozingspunten voorzien (lozingspunten 1 en 2). Na deze lozingspunten kan het afvalwater vermengd worden met huishoudelijk afvalwater voordat het geloosd zal worden op de openbare riolering via lozingspunt 4. Op lozingspunt 4 zal er dus zowel huishoudelijk als bedrijfsafvalwater geloosd worden met een totaal debiet van maximaal 16.000 m³ per jaar. Het afvalwater afkomstig van de bedrijfskeuken wordt ook voorbehandeld in een vetvang alvorens geloosd te worden.

Er is een noodstroomgroep aanwezig met een schijnbaar elektrisch vermogen van 1.000 kVA en een thermisch ingangsvermogen van 2.000 kW. Gezien deze groep enkel als noodgroep dienstdoet, zal deze minder dan 500 draaiuren per jaar hebben. Horende bij deze noodstroomgroep bevindt zich een dieseltank van 2.000 liter.

Verder zijn er compressoren, koelinstallaties, airconditioningsinstallaties en warmtepompen aanwezig met een gezamenlijk vermogen van 284 kW. Voor de koeling en verwarming van de gebouwen wordt een geothermisch systeem gebruikt, gekoppeld aan een warmtepompsysteem. De 2 warmtepompen hebben elks een vermogen van 100 kW en maken gebruik van het koelmiddel R410A. Dit heeft een Global Warming Potential (GWP) van 2.088. Gelieve er rekening mee te houden dat sommige koelmiddelen aan uitfasering onderworpen zijn om in het kader van duurzaamheid en in geval van accidentele vrijstelling, de impact op het milieu te milderen. Meer informatie over in de toekomst toegelaten koelmiddelen en hun eventuele uitfaseringstermijn kan teruggevonden worden op https://www.vlaanderen.be/veka/energie-en-klimaatbeleid/energie-en-klimaatbeleid-voor-ondernemingen/f-gassen/20-februari-2024-nieuwe-f-gassenverordening-gepubliceerd.

Tot slot is er op de site opslag van 2.750 liter gassen in verplaatsbare recipiënten en 5.000 kg gevaarlijke stoffen in kleine verpakkingen. Uit de plannen kan niet worden afgeleid of er voldaan wordt aan de scheidingsafstanden zoals bepaald in bijlage 5.17.1. van Vlarem II. Hier dient te allen tijde aan voldaan te worden.

De transportbewegingen zorgen voor geluid en trillingen. Het aantal transportbewegingen op de piekuren wordt beperkt om te voldoen aan de Vlarem-normen. Ook voor de transportbewegingen ’s nachts geldt een beperking tot 11 vervoersbewegingen per uur. De exploitant wordt erop gewezen te allen tijde te voldoen aan de richtwaarde voor geluid in open lucht zoals vastgelegd in bijlage 4.5.4.

Afwijking algemene en sectorale voorwaarden

De exploitant vraagt volgende afwijkingen op de sectorale voorwaarden van Vlarem II:

• Artikel 4.2.3.1. van Vlarem II - lozing van bedrijfsafvalwater dat één of meer gevaarlijke stoffen bevat;
• Artikel 5.2.1.2§2 van Vlarem II - geijkte weegbrug met automatische registratie;
• Artikel 5.2.1.2§3 van Vlarem II - tijden afvalstoffenaanvoer;
• Artikel 5.2.1.5. van Vlarem II - groenscherm;
• Artikel 5.2.1.6. van Vlarem II - rustverstorende werkzaamheden;
• Artikel 5.3.2.4. van Vlarem II - sectorale emissiegrenswaarden voor de lozingen van bedrijfsafvalwaters in openbare riolering.

Het is aan de vergunningverlenende overheid om, op basis van alle onafhankelijk uitgebrachte deskundige adviezen, tot een gemotiveerde en integrale beslissing te komen.

Advies van het college

Mits voldaan wordt aan de voorgestelde vergunningsvoorwaarden, is deze aanvraag in overeenstemming met de Vlarem-wetgeving. Het advies werd gegeven op basis van PIV3.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. Van de te slopen volumes moet een slooprapport worden opgemaakt en bezorgd worden aan de stedelijke dienst monumentenzorg.

2. De overbrugging van hoogteverschillen mag niet afgewenteld worden op het toekomstig openbaar domein.

3. Het inplantingsplan van de omgeving (alles buiten de projectzone) dient uitgesloten te worden uit de vergunning. Dit gebied wordt opgenomen in het project vanuit SW/PR waarbij de Shanghaistraat wordt heraangelegd. Dit geldt ook voor de zone aan de ingang van de Technische Cluster Noord, in het oosten van de site. De zone die wordt overgedragen zal mee ontworpen worden door SW/PR.

4. De aanwezige privatieve leidingen in de zone van het toekomstig openbaar domein dienen verwijderd te worden. Er mogen geen privatieve leidingen of putten aanwezig zijn in het toekomstige openbaar domein.

5. De site kan pas operationeel worden nadat de verkeerslichtenregeling op het kruispunt ter hoogte van de Havanastraat conflictenvrij gemaakt werd.

6. Maximum de helft van de fietsenstallingen mag dubbelhoog zijn, dus 125 in plaats van 186. 

7. Minimum 10% van de stallingen moet geschikt zijn voor buitenmaatse fietsen, dus 25 in plaats van 9. 

8. De tussenafstand bij gewone stallingen moet 60 cm zijn volgens de inrichtingsprincipes uit de bouwcode.

9. De bouwheer voert het programma van maatregelen, nl. een uitgesteld vooronderzoek in de vorm van een landschappelijke boringen, eventueel gevolgd door landschappelijke proefputten, verkennende en waarderende boringen en een proefsleuvenonderzoek (https://loket.onroerenderfgoed.be/archeologie/notas/notas/32350) verplicht uit. Nadien volgt een nota met eventueel nieuw programma van maatregelen, ook dit programma van maatregelen dient verplicht te worden uitgevoerd. Hij meldt 2 weken voor aanvang de start van de werken aan de stedelijke dienst archeologie (archeologie@stad.antwerpen.be). De bouwheer laat werfcontroles toe door stadsarcheologen. 

Geadviseerde rubriek(en)

Geadviseerde bijzondere milieuvoorwaarden

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.

Informatievergadering

Een informatievergadering was niet vereist en werd niet gehouden.