Terug2025_CBS_00398 - Stedelijk patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Sport. vzw City Pirates. Charles De Costerlaan 50/56, 2020 Antwerpen - Sportconcessieovereenkomst - Goedkeuring

De gemeenteraad besliste op de zitting van 24 februari 2024 (jaarnummer 138) om de gronden aan te kopen gelegen te Charles de Costerlaan 50/56, 2020 Antwerpen gekend op het kadaster onder Antwerpen, afdeling 13, sectie N, perceelnummers 666 C (4.450m²), 667 F (3.634m²), 667 K (48m²), 667 L (144m²),  667 M (24.474m²),  667 N (502m²) en 668 K (4m²). Op 9 september 2024 werd de verkoopakte verleden tussen de nv Vlaamse Waterweg en de stad Antwerpen waarbij de verschillende gronden aan de stad Antwerpen werden overgedragen.

De overgedragen gronden werden voorheen ingehuurd door de stad Antwerpen en via een gedeeld beheer door de bedrijfseenheid Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving dienst Sport ter beschikking gesteld aan Koninklijke Sporting Club City Pirates vzw (kortweg City Pirates). Op de gronden zijn drie natuurgrasvelden voor voetbal ingericht en een kleedkamergebouw.

City Pirates heeft over de jaren heen bewezen dat ze een sterke club zijn die naast het sportieve ook heel veel aandacht besteden aan het maatschappelijke. Ze geven jongeren van aandachtswijken een doel en helpen hen in hun ontwikkeling, zoals bijvoorbeeld door het aanbieden van huiswerkbegeleiding.

Artikel 56 §3 1° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6, §3.3. bepaalt dat AG Vespa instaat voor het organiseren van ter beschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium. 

Op 3 juli 2020 (jaarnummer 5321) en op 4 december 2020 (jaarnummer 9963) keurde het college de verdere uitvoering van de beheersovereenkomst voor overige contracten goed.

Nu de gronden aan de Charles de Costerlaan 50/56, 2050 Antwerpen, eigendom zijn van de stad Antwerpen, stelt de bedrijfseenheid Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving dienst Sport voor om de gronden in concessie te geven aan City Pirates. Enkel de voetbalvelden worden in concessie gegeven, het kleedkamergebouw wordt niet mee in concessie gegeven. 

AG Vespa/Ontwikkeling maakt de concessieovereenkomst op met als belangrijkste voorwaarden: 

• voorwerp: verschillende percelen grond gelegen aan de Charles de Costerlaan 50/56, 2050 Antwerpen, kadastraal gekend onder afdeling 13, sectie N, perceelnummers 666 C (4.450m²), 667 F (3.634m²), 667 K (48m²), 667 L (144m²),  667 M (24.474m²),  667 N (502m²) en 668 K (4m²). De sportgebouwen en aanhorigheden op het perceel 667 M worden niet mee in concessie gegeven;
• bestemming: de concessiehouder verkrijgt de sportinfrastructuur in concessie voor sportactiviteiten en activiteiten ter ondersteuning van de werking van de club;
• plaatsbeschrijvende staat: de concessiehouder krijgt het goed in concessie in de huidige staat, met alle zichtbare en verborgen gebreken;
• termijn: de concessie gaat in op 1 februari 2025 en eindigt op 31 december 2025, een stilzwijgende verlenging is niet mogelijk. Intussen wordt het nieuwe ondersteuningsbeleid voorbereid;
• vergoeding: de concessievergoeding bedraagt 2.160,00 euro per jaar, vrijgesteld van btw;
• lasten en kosten: de concessiehouder draagt alle taksen, belastingen en andere kosten, van welke aard ook, verbonden aan het gebruik en het genot van het goed en op te richten constructies en de exploitatie ervan;
• nutsvoorzieningen: de kosten van het verbruik (water en elektriciteit) is ten laste van de concessiehouder. De concessiehouder is rechtstreekse contractspartij, indien dit niet mogelijk is, zal de stad Antwerpen fungeren als contractspartij en de kosten terugvorderen van de concessiehouder;
  
• onderhoud en herstellingen: de concessiehouder zal de grond in goede staat onderhouden en als een redelijk en voorzichtig persoon gebruiken zonder de aard en de bestemming ervan te wijzigen. Alle onderhouds- en herstellingswerken voor het geschikt maken en het speelklaar houden van de terreinen zijn ten laste van de concessiehouder;
• einde concessie: verbeterings- en verbouwingswerken die de concessiehouder in de loop van de concessieperiode heeft uitgevoerd, worden eigendom van de stad Antwerpen zonder dat hiervoor enige vergoeding is verschuldigd en zonder dat AG Vespa verwijdering mag eisen, met uitzondering van verbouwingen die niet met toestemming van AG Vespa werden uitgevoerd en waarvoor AG Vespa kan eisen dat de concessiehouder deze op zijn kosten en risico verwijdert.

Na goedkeuring van het nieuwe ondersteuningsbeleid wordt de concessieovereenkomst aangepast conform de voorwaarden van het nieuwe ondersteuningsbeleid.

De concessievergoeding, gebaseerd op de tarieven zoals vastgelegd in het sportconcessiereglement, wordt als volgt berekend: drie natuurgrasvelden voor voetbal van 6.000 m² aan 0,12 euro per m² per jaar, in totaal 2.160,00 euro per jaar.

In uitvoering van de beheersovereenkomst staat AG Vespa in voor de verdere uitwerking van de opmaak, ondertekening en financiële opvolging van de overeenkomst volgens de goedgekeurde principes.

Vanaf 1 januari 2021 staat AG Vespa in voor de juridische en financiële opvolging van de overeenkomsten, met inbegrip van facturatie en debiteurenopvolging.

AG Vespa regelt de financiële aspecten als volgt: 

Aanrekenen van een jaarlijkse vergoeding van 2.160,00 euro (te indexeren en vrijgesteld van btw) aan vzw Koninklijke Sporting Club City Pirates Terlindenhofstraat 211, 2170 Merksem (ondernemingsnummer 0406.471.570).

De huuropbrengsten worden geboekt op boekhoudrekening 48915700 "R/C stad Antwerpen – Huur Stedelijk patrimonium". De opbrengsten worden vanuit AG Vespa periodiek doorgestort naar de stad Antwerpen.