2025_RMW_00027 - OCMW patrimonium. AG SO. Edegemsesteenweg z/n, 2610 Antwerpen - Beëindiging erfpacht in onderling overleg - Goedkeuring

Beheer OCMW patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 99) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de overeenkomst 2019-2024 betreffende geïntegreerd patrimoniumbeheer AG Vespa goed. Artikel 4, 2 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het OCMW patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij het OCMW Antwerpen. Een beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op OCMW patrimonium.

Eigendomssituatie

Het OCMW Antwerpen is eigenaar van een onbebouwde grond aan de Edegemsesteenweg z/n, 2610 Antwerpen, voorheen kadastraal gekend als Antwerpen, afdeling 42, sectie C, perceel nummer 68W4 (nadien hernummerd naar perceel nummer 68W5), met een oppervlakte volgens meting van 181 m². Dit perceel maakte deel uit van enkele gronden die vanaf 1 januari 2017 in erfpacht werden gegeven aan AG SO met het oog op de bouw van een topsportinternaat. De raad voor maatschappelijk welzijn keurde de voorwaarden van de erfpacht goed op 30 juni 2016 (jaarnummer 522).

Na de realisatie van het topsportinternaat gaf AG SO te kennen perceel C 68W5 niet langer nodig te hebben in het kader van de onderwijsfunctie.

Verkavelingsvergunning

Op 29 november 2024 (jaarnummer 9127) keurde het college de omgevingsvergunning goed voor het verkavelen van gronden (OMV_2024073694 - perceel C 68W5) goed, waarbij het perceel in 2 loten wordt opgedeeld: 

• lot 1 met een oppervlakte van 121 m² onbebouwd, geschikt voor een ééngezinswoning in halfopen bebouwing;
• lot 2 met een oppervlakte van 60 m². Dit lot wordt behouden als groene ruimte en blijft onderdeel van het topsportinternaat.

Artikel 78, 11° Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de raad voor maatschappelijk welzijn de bevoegdheid voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen niet kan overdragen aan het vast bureau.

Voor een gedeelte van het onbebouwde perceel 68W5 met een oppervlakte van 121 m² (lot 1) aan de Edegemsesteenweg z/n, 2610 Antwerpen kan het recht van erfpacht worden beëindigd, aangezien deze grond niet langer nodig blijkt voor de exploitatie van het topsportinternaat. Dit terreindeel kan van het onbebouwde perceel worden afgesplitst en zal worden herbestemd. Op het andere gedeelte van dit perceel (lot 2) blijft de erfpacht rusten, aangezien er in functie van het topsportinternaat ondergrondse gasleidingen en een dataleiding lopen en er een middendrukcabine voor gas staat.

De beëindiging van de erfpacht gebeurt in onderling overleg tussen AG SO en het OCMW Antwerpen. 

Bij het beëindigen van de bovengenoemde erfpachtovereenkomst komen het OCMW Antwerpen en AG SO de volgende voorwaarden overeen:

• OCMW Antwerpen en AG SO dragen elk de helft van de notariskosten;
• OCMW Antwerpen en AG SO zijn elkaar geen vergoeding verschuldigd omwille van de beëindiging van de erfpacht;
• AG SO stelt de onbebouwde grond (lot 1) terug ter beschikking van het OCMW Antwerpen;
• de erfpacht op het vermelde vastgoed eindigt bij het verlijden van de authentieke akte; partijen verbinden zich ertoe de akte binnen de kortst mogelijke termijn te laten verlijden;
• alle schulden (belastingen, terugbetaling subsidies, e.a.) die vastkleven aan het betreffende onroerend goed en die hun oorsprong vinden in de periode voorafgaand aan de beëindiging van de erfpacht en dus beperkt tot de periode waarin AG SO erfpachter was, blijven ten laste van AG SO. In het bijzonder geldt dat het OCMW in geen geval gehouden is tot terugbetaling aan het Agentschap voor infrastructuur in het onderwijs (AGION) van eventuele subsidies die AG SO in het verleden voor het overgedragen vastgoed ontving.

AG Vespa neemt het beheer van de onbebouwde grond (lot 1) over en en zal, gelet op het verkrijgen van de omgevingsvergunning het verkoopdossier nu effectief opstarten. Dit vormt het voorwerp van afzonderlijke besluitvorming.

De aktekosten dienen te worden betaald aan Notaris Ellen Verhaert, Artsen zonder Grenzenstraat 2 2018 Antwerpen ondernemingsnummer: 0687526793; rekeningnummer: BE56 7390 1592 6488.

De aktekosten worden bij helften gedragen door het OCMW Antwerpen en AG SO. De helft van de aktekosten kan worden geraamd op 2.500,01 euro inclusief btw.