2025_GR_00356 - Stedelijk patrimonium en commercieel patrimonium - Actualisering - Goedkeuring

De gemeenteraad van 14 december 2009 (jaarnummer 1911) keurde de lijst goed van commercieel patrimonium (voorheen financieel patrimonium genoemd). Het patrimonium op deze lijst werd overgedragen van de stad Antwerpen aan AG Vespa. De gemeenteraad van 25 oktober 2010 (jaarnummer 1328) bevestigde dat de gemeenteraadsbeslissing van 14 december 2009 (jaarnummer 1911) samen met de beslissing van de raad van bestuur van AG Vespa van 17 september 2009 een definitieve verkoopovereenkomst vormt tussen partijen en volle uitwerking heeft vanaf 1 januari 2010.

Een groot gedeelte van het commercieel patrimonium werd intussen bij notariële akte aan AG Vespa overgedragen. Bij de voorbereiding van de notariële eigendomsoverdracht kan het zijn dat er tekortkomingen aan de oorspronkelijke lijst worden vastgesteld. Daarom worden er actualiseringen van de lijst ter goedkeuring voorgelegd.

Ten opzichte van de lijst goedgekeurd op de gemeenteraad van 14 december 2009 (jaarnummer 1911) en de raad van bestuur van AG Vespa van 17 september 2009 gebeurden er aanpassingen via actualiseringen goedgekeurd op de gemeenteraden van 25 oktober 2010 (jaarnummer 1328), 28 februari 2011 (jaarnummer 146), 24 oktober 2011 (jaarnummer 1192), 25 juni 2012 (jaarnummer 787), 24 september 2012 (jaarnummer 1001), 2 maart 2015 (jaarnummer 127), 26 oktober 2015 (jaarnummer 577), 24 oktober 2016 (jaarnummer 610), 28 juni 2021 (jaarnummer 443), 30 januari 2023 (jaarnummer 24) en 26 februari 2024 (jaarnummer 108) en de raad van bestuur van AG Vespa van 1 oktober 2010, 18 februari 2011, 7 oktober 2011, 1 juni 2012, 14 september 2012, 12 juni 2015, 23 oktober 2015, 23 september 2016, 25 juni 2021, 16 december 2022 en 22 maart 2024.

De gemeenteraad keurde op 25 november 2019 (jaarnummer 652) de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed.

De gemeenteraad keurde op 26 april 2021 (jaarnummer 223) de aanpassing van de kapitaalstructuur van AG Vespa goed. Hierbij werd de koppeling tussen het vastgoed van AG Vespa en de kapitaalstructuur herzien. Dit besluit houdt rekening met deze herziening. 

Artikel 41, lid 2, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Op 24 februari 2025 (jaarnummer 177) besliste de gemeenteraad de lopende beheersovereenkomst met AG Vespa te verlengen tot 31 december 2025.

In het verleden werden reeds een aantal actualiseringsbesluiten genomen waarbij aan de lijst van commercieel patrimonium eigendommen werden toegevoegd en er werden afgehaald door overdrachten tussen de stad Antwerpen en AG Vespa. Momenteel zijn een aantal nieuwe aanpassingen noodzakelijk. 

District Antwerpen

Terug over te dragen aan de stad Antwerpen:

• Sint-Jansplein z/n – paviljoen, kadastraal gekend onder Antwerpen 7^de afdeling, sectie G, nummer 1296/02 met een kadastrale oppervlakte van 130 m². De lopende concessie met AG Vespa is beëindigd. Na de overdracht aan de stad kan er een nieuwe maatschappelijke invulling aan het paviljoen worden gegeven. De schattingswaarde bedraagt 175.000,00 EUR, waarvan 35.000,00 EUR voor de grond en 140.000,00 EUR voor het gebouw. De huidige boekwaarde bedraagt 96.600 EUR. De grond staat in de balans van AG Vespa als vast actief en werd bij de aanpassing van de kapitaalstructuur gekoppeld aan het kapitaal; 

• Lobroekdok z/n – gronden, kadastraal gekend onder Antwerpen 7^de afdeling, sectie   G, deel van nummer 2432 b met een totale oppervlakte volgens meting van 197 m², zoals aangeduid als loten 1 en 1a op het grondplan opgemaakt door Lantis op 14 maart 2023. Deze percelen zullen na de overdracht aan de stad Antwerpen worden ter beschikking gesteld aan Lantis. De schattingswaarde bedraagt 45.113,00 EUR. De grond werd ingebracht in AG Vespa in 2020 samen met de andere gronden binnen ontwikkeling Slachthuissite (2020_GR_00778) via een achtergestelde lening. De grond staat in de balans van AG Vespa op voorraad voor 39.756,57 EUR.

Erfpacht te verlengen en toe te voegen aan het commercieel patrimonium:

• Beukenlaan 12 - gebouwen en grond, kadastraal gekend onder Antwerpen, 12de afdeling, sectie M, nummers 124, 129b, 130d, 128d en 121f met een gezamenlijke kadastrale oppervlakte van 1.510 m².  Bij akte van 10 september 2010 werd het kasteel, het noordelijk koetshuis en een villa met grond met kadasternummers 124, 128d, 129b en 130d reeds door de stad Antwerpen in erfpacht gegeven aan AG Vespa voor een termijn van 50 jaar of tot 9 september 2060. Bij akte van 24 augustus 2012 werd het zuidelijk koetshuis met kadasternummer 121f eveneens door de stad Antwerpen in erfpacht gegeven aan AG Vespa voor een termijn van 50 jaar of tot 23 augustus 2062. De vorige concessionaris heeft nagelaten de nodige renovatiewerken uit te voeren. Hierdoor zijn de benodigde investeringen om de gebouwen te renoveren aanzienlijk en is een langere terugverdientijd noodzakelijk. Daarnaast wenst AG Vespa twee percelen palend aan het zuidelijk koetshuis eveneens in erfpacht te nemen in het kader van de commercialisatie van het geheel. Het betreft een  deel van het kadastrale perceel 123h met een totale gemeten oppervlakte van 1.015 m², zoals aangeduid als loten 1A en 2 op het meetplan opgemaakt door ASLAND op 6 februari 2025. De betrokken percelen kunnen als buitenruimten bij het koetshuis worden gevoegd zodat het geheel in concessie kan worden gegeven. De lopende erfpacht wordt verlengd tot 9 september 2109 en de erfpacht van de aanpalende percelen van het zuidelijk koetshuis worden aangegaan voor een termijn die eveneens zal eindigen op 9 september 2109. De erfpacht voor het geheel van de eigendommen gelegen Beukenlaan 12 zal worden toegevoegd aan het commercieel patrimonium van AG Vespa voor de geschatte waarde van 1.572.574,00 EUR via een verhoging van het kapitaal. De waarde van de grond bedraagt 314.515,00 EUR en van de gebouwen 1.258.059,00 EUR;

• Beukenlaan 16 - gebouw en grond, kadastraal gekend onder Antwerpen, 12de afdeling, sectie M, nummers 59a en 58b2 met een gezamenlijke kadastrale oppervlakte van 2.852 m².  Bij akte van 10 september 2010 werd het gebouw gekend als ‘Villa La Chapelle’ met kadasternummer 59a door de stad Antwerpen in erfpacht gegeven aan AG Vespa voor een termijn van 50 jaar of tot 9 september 2060. Bij akte van 24 augustus 2012 werd de tuin met kadasternummer 58b2 eveneens door de stad Antwerpen in erfpacht gegeven aan AG Vespa voor een termijn van 50 jaar of tot 23 augustus 2062. Gelet op de huidige staat zijn er aanzienlijke investeringen nodig om het gebouw te renoveren en is een langere terugverdientijd noodzakelijk. De lopende erfpacht wordt verlengd tot 9 september 2109. De erfpacht zal aan het commercieel patrimonium van AG Vespa worden toegevoegd voor de geschatte waarde van 179.340,00 EUR via een verhoging van het kapitaal. De waarde van de grond bedraagt 35.868,00 EUR en van het gebouw 143.472,00 EUR;

District Wilrijk

Terug over te dragen aan de stad Antwerpen:

• Neerlandweg z/n – gronden, kadastraal gekend onder Antwerpen 44^ste afdeling, Wilrijk 3^de afdeling, sectie D, nummers 329c en 372a met een totale kadastrale oppervlakte van 21.927 m². Deze gronden zullen worden overgedragen aan de stad Antwerpen zodat ze kunnen worden aangewend voor de aanplanting van een ‘Tiny Forest’. De schattingswaarde bedraagt 157.000,00 EUR. De grond staat in de balans van AG Vespa op voorraad en werd bij de aanpassing van de kapitaalstructuur gekoppeld aan de achtergestelde lening. De grond valt binnen de Neerland-ontwikkeling waar het een geschatte boekwaarde van 58.443,00 EUR krijgt toegewezen.

In uitvoering van de basisafspraken zoals vermeld in de beslissing van de gemeenteraad van 2 maart 2015 (jaarnummer 127) zullen AG Vespa en de stad Antwerpen vanaf de datum van goedkeuring van deze actualisering door de gemeenteraad handelen alsof de verschillende eigendommen reeds overgedragen of in beheer zijn en worden de daaraan gekoppelde verantwoordelijkheden en financiële consequenties opgenomen door, enerzijds AG Vespa voor de panden en terreinen die overgedragen worden naar AG Vespa patrimonium en anderzijds door de stad Antwerpen voor de panden en terreinen die worden overgedragen naar het stedelijk patrimonium.

De volgende eigendommen worden terug overgedragen aan de stad Antwerpen of worden toegevoegd aan het commercieel patrimonium van AG Vespa. Derhalve wijzigen de bedragen vermeld in het gemeenteraadsbesluit van 14 december 2009 (jaarnummer 1911) overeenkomstig:

Samengevat:

Deze actualisatie zal door de stad Antwerpen verwerkt worden in aanpassing 9 van het meerjarenplan 2020-2025, en door AG Vespa in aanpassing 9 van haar meerjarenplan 2020-2025.

De verhouding gebouw- en grondwaarde voor de over te dragen panden naar de stad bedraagt 20%-80%. Bij AMJP9 werd het totale budget (377.113,00 EUR) gebudgetteerd op boekingsadres 5174540000/220/2SBS070203A00000/SUB_NR/2SA080119. Na goedkeuring AMJP9, zal het budget via IKA-light verdeeld worden over budgetpositie 220 & 221.