2025_GR_00403 - Stedelijk patrimonium. Project ‘De Wastuin'. Ferdinand Coosemansstraat, 2600 Berchem - Kosteloze overdracht. Toekenning erfpacht aan AG MPA voor buurtfietsenstalling - Goedkeuring

Beheer stedelijk patrimonium 

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6, §3.2 en artikel 7 bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad Antwerpen. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Op 24 februari 2025 (jaarnummer 177) keurde de gemeenteraad de verlenging van de lopende beheers- en samenwerkingsovereenkomsten met AG Vespa tot 31 december 2025 goed.

Realisatie buurtfietsenstalling

Op 9 maart 2018 (jaarnummer 2203) bepaalde het college de principes die van toepassing zijn op de stedenbouwkundige lasten.

Op 22 mei 2020 werd door Groep Goossens nv een aanvraag ingediend voor het omvormen van een industriële site inclusief woningen tot een stedelijk woonproject door gedeeltelijk slopen, renoveren, nieuw bouwen en exploiteren van één en negentig woningen, twee kantoorruimtes, ondergrondse parking en buitenruimte gelegen te Ferdinand Coosemansstraat 126- 156 en 162-168, 2600 Berchem en Eikelstraat 1-3 en 21-47, 2600 Berchem (OMV_2020044173 – 20201720).

Op 27 november 2020 (9643) keurde het college de overeenkomst voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost (SOK) met betrekking tot de ontwikkeling van het project 'De Wastuin - Ferdinand Coosemansstraat, district Berchem', goed. 

Met voormelde overeenkomst werd overeengekomen om de stedelijke ontwikkelingskost van 647.500,00 EUR als volgt te voldoen: 

• deels in natura in de vorm van de realisatie en kosteloze overdracht van een casco buurtfietsenstalling voor 36 plaatsen, gelegen op het gelijkvloers met een bruto-vloeroppervlakte van 47,70 m² en met een geschatte waarde van 58.000,00 EUR, door Groep Goossens nv en Fides Invest bv aan de stad Antwerpen, die zal instaan voor het beheer van deze buurtfietsenstalling;
• deels door het betalen van een financiële last van 145.786,00 EUR door Groep Goossens nv aan de stad Antwerpen voor de renovatie van zaal Rubens in de Statiestraat te Berchem, alsook voor het kunnen openstellen van een speelplaats na de schooluren van basisschool GO! en Steiner aan de Boomgaardstraat (De Eik) te Berchem. 

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Kosteloze eigendomsoverdracht 

De eigenaar van de grond, Fides Invest bv en Groep Goossens nv, verleende een recht van opstal aan de bouwheer van het complex, Fides Construct bv.

Op grond van de SOK-overeenkomst realiseerde Fides Construct bv in het gebouwencomplex "De Wastuin" gelegen te Eikelstraat 3, 23- 25, 27A, 31 en 33 en Ferdinand Coosemansstraat 124-144 en 158-164, kadastraal gekend als Antwerpen, 21ste afdeling, sectie B, nummer 17/T/14 P0000 voor een totale oppervlakte van 6337,00 m²:

De fietsenberging gemerkt “fietsenberging Antwerpen” op het gelijkvloers, met perceelnummer sectie B, nummer 17/T/14 P0086, omvattende: 

• in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur;
  
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 8/10.000sten in de  algemeen gemene delen van het complex waaronder de grond.

Aan de gemeenteraad wordt de goedkeuring voorgelegd tot de kosteloze eigendomsovername zoals deze werd opgelegd in de SOK-overeenkomst. De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de stad Antwerpen. 

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA) 

Er wordt voorgesteld om een erfpacht te verlenen aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtfietsenstalling op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA: 

• voorwerp: de buurtfietsenstalling, deel uitmakend van het gebouwencomplex genaamd "De Wastuin", op en met grond en aanhorigheden, gelegen aan de Eikelstraat 23- 25, 27A, 31 en 33 en de Ferdinand Coosemansstraat 124-144 en 158-164, kadastraal gekend als Antwerpen, (21 afdeling), Berchem (1ste afdeling),  sectie B, nummer 17/T/14 P0086, omvattende:
  • in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur met een bruto oppervlakte van 47,70 m²; 
  • in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 8/10.000sten in de algemeen gemene delen van het complex waaronder de grond;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling; 
• duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtovereenkomst;
• vergoeding: kosteloos; 
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
• verzekering: de buurtfietsenstalling maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw; 
• kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

De eigendomsoverdracht van de ruimte bestemd als buurtfietsenstalling door Fides construct bv naar de stad Antwerpen geschiedt kosteloos. Deze ruimte heeft een geschatte waarde van 58.000,00 euro. Dit houdt in 46.400,00 als waarde voor het gebouw en 11.600,00 euro als waarde voor de grond.

De notariskosten zijn ten laste van de stad Antwerpen en worden geraamd op 3.500,00 euro. 

AG MPA (ondernemingsnummer 0267.396.039) is aan de stad Antwerpen geen erfpachtvergoeding verschuldigd. AG MPA staat in voor alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten, niets uitgezonderd, in verhouding tot de toegekende quotiteiten. De aktekosten voor de toekenning van de erfpacht dienen te worden betaald door AG MPA.