2025_GR_00383 - Stedelijk patrimonium. AG SO. Santiagostraat 2, 2030 Antwerpen - Toekenning erfpachtrecht - Goedkeuring

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad.". De verlenging van deze overeenkomst werd op 24 februari 2025 (jaarnummer 177) door de gemeenteraad goedgekeurd. 

Op 16 december 2019 (jaarnummer 767) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO goed. De beheersovereenkomst bepaalt dat het patrimonium ingezet voor onderwijs maximaal in handen van de stad Antwerpen blijft, die het ter beschikking stelt van AG SO. Conform de beheersovereenkomst geeft de stad Antwerpen een erfpachtrecht op al de gebouwen en de percelen die AG SO als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt, tenzij het locaties betreft met een mogelijk ontwikkelingspotentieel. De verlenging van deze overeenkomst werd op 24 februari 2025 (jaarnummer 177) door de gemeenteraad goedgekeurd.

De stad Antwerpen is eigenaar van de gronden en de bestaande gebouwen (stedelijke sporthal en bovengrondse parking) gelegen aan de Santiagostraat 2, 2030 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, zevende afdeling, sectie G, perceelnummers 2178/P en 2178/R, met een totale oppervlakte van 7440 m².

Op 18 maart 2022 (jaarnummer 1962) keurde het college goed om voormelde percelen gelegen te Santiagostraat 2, 2030 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, zevende afdeling, sectie G, perceelnummers 2178/P en 2178/R, te bestemmen voor een stedelijke cluster met een school voor AG SO, een uitbreiding en renovatie van de bestaande sporthal, en jeugdinfrastructuur.

Op 5 juli 2024 (jaarnummer 5737) keurde het college de geactualiseerde projectomschrijving goed voor het project 'Stedelijke Cluster Santiago'. 

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

Het project "Stedelijke cluster Santiago" omvat de realisatie van een nieuwbouwschool met turnzaal, extra sportinfrastructuur voor onderwijsdoeleinden en infrastructuur voor lokale jeugdwerking. Conform het decreet over open scholen wordt er maximaal ingezet op gedeelde infrastructuur. 

Conform de beheersovereenkomst met AG SO geeft de stad Antwerpen een erfpachtrecht op al de gebouwen en de percelen die AG SO als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt. Bovendien heeft AG SO een erfpachtrecht nodig om in aanmerking te komen voor de AGION subsidies.

Er wordt voorgesteld om aan AG SO een erfpachtrecht toe te kennen op de gehele projectsite die hoofzakelijk wordt bestemd voor onderwijsdoelstellingen. AG SO zal als beheerder van de onderwijssite verdere afspraken maken met de stad Antwerpen in functie van het gedeeld gebruik, zowel tijdens als na de schooltijd. Deze afspraken zullen vastgelegd worden in aparte gebruiksovereenkomsten, waarvan de inhoud voorwerp zal uitmaken van afzonderlijke besluitvorming. 

Aangezien AG SO de aanvraag tot AGION subsidies in juni 2025 moet indienen wordt nu alvast de goedkeuring van de gemeenteraad gevraagd voor het toekennen van een erfpachtrecht op de gehele site gelegen aan de Santiagostraat 2, 2030 Antwerpen, onder de volgende voorwaarden:

• voorwerp: de gronden samen met de bestaande constructies gelegen aan de Santiagostraat 2, 2030 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, zevende afdeling, sectie G, perceelnummers 2178/P en 2178/R, met een totale oppervlakte van 7440 m²;
• bestemming: de goederen worden ingezet voor het verstrekken van onderwijs met aanverwante activiteiten;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van 50 jaar, ingaande op de datum van het verlijden van de authentieke akte;
• vergoeding: AG SO is geen erfpachtvergoeding verschuldigd;
• onderhoud en herstellingen: AG SO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed. De stad Antwerpen zal het gedeelte van de exploitatie- en onderhoudskosten dragen voor het aandeel van het gedeeld ruimtegebruik met de stedelijke medegebruikers;
• lot werken bij het einde van de erfpacht: de constructies die door AGSO met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht, en de eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan de bestaande constructies die met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden uitgevoerd, worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor AG SO;
• AG SO kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor een langdurige terbeschikkingstelling ervan aan derden;
• bijzondere voorwaarde in verband met de ondergrondse parking: bij de eventuele ontwikkeling van het perceel 2187/N ten zuiden van de site dient AG SO een erfdienstbaarheid toe te kennen ten voordele van dit perceel in functie van de ondergrondse doorlussing die voorzien moet worden voor de parking van dit perceel; 
• gebruiksovereenkomst: AG SO sluit met de stad Antwerpen (een) gebruiksovereenkomst(en) af voor het gedeeld gebruik van de onderwijssite en dit voor een duurtijd die gelijkloopt met de erfpacht. De inhoud en de voorwaarden van deze gebruiksovereenkomst(en) dienen nog verder uitgewerkt te worden en zullen het voorwerp uitmaken van afzonderlijke besluitvorming;
• alle kosten verbonden aan de notariële akte zijn voor rekening van AG SO.

AG SO (ondernemingsnummer 0824.037.071), Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen, is geen erfpachtvergoeding verschuldigd.

Alle kosten verbonden aan de notariële akte zijn ten laste van AG SO.

De stad Antwerpen zal het gedeelte van de investerings-, exploitatie- en onderhoudskosten dragen voor het aandeel van de stedelijke medegebruikers, inclusief een aandeel in de kosten die gepaard gaan met het gedeeld gebruik. Welke kosten vervat zitten in de gedeelde kosten en hoe deze verrekend zullen worden maakt deel uit van de verdere uitwerking van de gebruiksovereenkomst(en).