2025_CBS_00738 - Omgevingsvergunning. Aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg - OMV_2024105077. Droogdokken ZN en Droogdokkenweg ZN. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving aanvraag

Relevante voorgeschiedenis 

• 01/03/2024: vergunning (OMV_2023117436) voor het slopen van het bestaande kantoorgebouw en bouwen en exploiteren van het Havenbelevingscentrum;
• 07/01/2000: weigering (86#8720579) voor het slopen van 2 dienstwoningen.

Vergunde toestand

• functie dagrecreatie, restaurant en café:  
1. havenbelevingscentrum met recagelegenheid;
• bouwvolume:
1. kantoorgebouw gesloopt;
2. nieuwbouwvolume van 2 bouwlagen met zadeldaken;
3. behoud van volume van het dienstgebouw en de werkplaats;
4. constructieve verbouwingen;
5. renovatie van de dakstructuur en afwerking van het dienstgebouw;
• gevelafwerking:
1. rood baksteenmetselwerk;
2. gewijzigde gevelopeningen en schrijnwerk bij het te behouden volume;
3. nieuw houten schrijnwerk naar historisch model bij het dienstgebouw;
4. buitenschrijnwerk grijs aluminium.

Bestaande toestand

• vergunning OMV_2023117436 in uitvoering.
  

Nieuwe toestand

• de aanvraag heeft enkel betrekking op de omgevingsaanleg;
• bestaande verharding gesloopt en heraangelegd;
• reliëfwijzigingen.

Inhoud van de aanvraag 

• de aanvraag heeft enkel betrekking op de omgevingsaanleg;
• slopen van de bestaande verhardingen;
• heraanleggen van verhardingen;
• doorvoeren van reliëfwijzigingen. 

Het Omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014, meermaals gewijzigd, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten en het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 zijn van toepassing.

Artikel 31 en 32 van het Omgevingsvergunningsdecreet stellen dat als de vergunningsaanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, de gemeenteraad een beslissing over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein, neemt voor de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag.

Adviezen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

Externe adviezen

Toetsing aan de doelstellingen en principes van het gemeentewegendecreet

De aanvraag voorziet in de heraanleg van de zone ten oosten van de Droogdokkenweg en ten noorden van de Sluisstraat. Rond het dok wordt een publieke ruimte voorzien die toegankelijk is voor traag verkeer. Van de gelegenheid wordt gebruikgemaakt om ook de aanleg van bijkomende nutsleidingen uit te voeren.

De aanvraag bevat een rooilijnplan ‘5027160059_Droogdokkensite_rooilijnenplan’ waarin de toekomstige situatie van de rooilijnen wordt weergegeven.

Motivatie voor het wijzigen, verplaatsen of afschaffen van een gemeenteweg

Het Masterplan Droogdokkensite dat goedgekeurd werd door het college op 01.07.2022 stelt dat het inkomplein en de zone rond dok 1 steeds open moet zijn voor publiek. Om hieraan tegemoet te komen wordt de zone binnen deze aanvraag opgenomen binnen de nieuwe rooilijn.

Wegontwerp, ontsluiting, mobiliteit en verkeersveiligheid

De weg blijft in bolle kassei naar historisch karakter, welke aansluit bij het ruige en maritieme karakter van de rest van de Droogdokkensite. Rondom dok 1 komt een trappenpartij in beton, dat zitmogelijkheden biedt en hoogteverschillen overbrugt. Tussen het dok en de parking worden groenvakken aangelegd waarin zowel lage beplanting als bomen aangelegd worden. De bestaande groenzone ten noorden van het dok zal eveneens worden uitgebreid. Valbeveiliging zal ten noorden 

van het dok worden geplaatst in de vorm van een hekwerk. Nutsleidingen die het openbaar domein en de private delen voorzien liggen in tracés onder de openbare weg. Openbare verlichting wordt rond het dok geplaatst. Voorzieningen voor integrale toegankelijkheid worden getroffen in de vorm van boorden, noppentegels en balustrades. Zowel fietsnietjes als een velostation worden voorzien.

Waardevermindering of waardevermeerdering van de gronden ten gevolge van de wijziging

Het rooilijnplan bevat geen berekening van de eventuele waardevermindering of waardevermeerdering van de gronden ten gevolge van de wijziging van de gemeenteweg overeenkomstig artikel 28 van het gemeentewegendecreet.

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.