2015_CBS_10644 - Bouwgrond hoek Antwerpsesteenweg-Dillesstraat - contractuele vergoeding wegens niet tijdig bebouwen - Vraag van Levanto tot kwijtschelding vordering - Goedkeuring

Op grond van artikel 57§3, 3° Gemeentedecreet is het college van burgemeester en schepenen bevoegd voor het financieel beheer.

Bij notariële akte van 4 mei 1995 verkocht de stad Antwerpen aan de bvba Vitamine Werk het perceel bouwgrond gelegen op de hoek van de Antwerpsesteenweg en de Dillesstraat (kadasternummer B/156/N/17). Vitamine Werk droeg dit perceel via akte van 17 maart 1997 op haar beurt over aan de vzw Vitamine W. Levanto is de rechtsopvolger van de vzw Vitamine W.

De originele verkoopovereenkomst bepaalde enkele erfdienstbaarheden, die ook door Levanto dienen te worden gerespecteerd. Eén erfdienstbaarheid - opgenomen in de artikelen 12 en 14 van de oorspronkelijke overeenkomst - hield in dat de grond dient te zijn bebouwd binnen de drie jaar na de verkoop ("vanaf de ondertekening van de authentieke akte") zo niet zal van rechtswege een boete verschuldigd zijn van 200 BEF per dag (= 4,96 euro).

In het verleden vonden besprekingen plaats tussen AG VESPA en Levanto. Volgens het plan dat toen werd besproken, zou AG VESPA  optreden als ontwikkelaar en Levanto als aannemer om op de bewuste grond een project te realiseren. Deze piste werd verlaten omdat ze op juridische bezwaren botste. De grond werd tot op vandaag niet bebouwd.

Begin 2015 diende Levanto een aanvraag in voor het bouwen van 3 appartementen. De vergunning daartoe werd verleend door het college op 17 april 2015.

Op 15 juni 2015 vraagt Levanto de stad om af te zien van de invordering van de bedragen verschuldigd op grond van de boeteclausule.

De grond diende te worden bebouwd tegen 5 mei 1998, dus drie jaar na het verlijden van de verkoopakte. Vanaf die datum verliepen tot 1 november 2015 6.389 dagen, wat bijgevolg een boete geeft van 4,96 euro x 6.389 = 31.689,44 euro.

Tot op heden werd Levanto nooit aangesproken tot betaling van deze vergoeding. Evenmin werd Levanto door de stad belast voor de eigendom van een onbebouwde grond conform het belastingreglement "Activeringsheffing op onbebouwde gronden en kavels en belasting op braakliggende industriegronden".

Anderzijds stelt Levanto dat deze schuld alleszins dient te worden beperkt tot een periode van 5 jaar, wat dus neerkomt op 1.827 dagen x 4,96 euro = 9.061,92 euro. Voor schuldvorderingen die dagelijks aangroeien - zoals de schuld in kwestie - geldt inderdaad een verjaringstermijn van vijf jaar (op grond van artikel 2277 Burgerlijk Wetboek).

Er is geen aanleiding om in te gaan op de vraag van Levanto om deze schuld volledig kwijt te schelden. Wel dient deze schuld te worden beperkt en dient bij Levanto te worden aangedrongen op betaling van 9.061,92 euro.

In de verkoopovereenkomst verleden voor notaris Paul Smits op 4 mei 1995 werd in de artikelen 12 en 14 van de algemene voorwaarden een boeteclausule opgenomen.

Artikel 2277 B.W. bepaalt een verjaringstermijn van 5 jaar voor "al hetgeen betaalbaar is bij het jaar of bij kortere termijnen".