2015_RVBAGSO_00118 - Patrimonium Van Den Hautelei 79, Nieuwbouw - Budgetverhoging projectvoorstel - Goedkeuring

1. Raming bouwkost turnzaal

De raming van de bouwkost werd bij het projectvoorstel opgemaakt op basis van de financiele norm E-70 gehanteerd door AGIOn. Hierbij werd geen onderscheid gemaakt tussen de functies van de verschillende schoollokalen. Met andere woorden: de kostprijs van 1 m2 turnzaal wordt even hoog ingeschat als 1 m2 klaslokaal, ook al heeft deze turnzaal een dubbele verdiepingshoogte. Daar waar in een ‘standaard’ project (bv. de bouw van een volledige school) er meer klassen en circulatie zijn t.o.v. de ‘duurdere’ functies zoals turnzaal en sanitair, is in dit project de verhouding tussen beiden nadelig voor het budget. 

Omwille van de dubbele verdiepingshoogte wordt voor de turnzaal de standaard m2-prijs vermenigvuldigd met factor 1,4. (1.330 EUR/m2 x 1,4 = 1.862 EUR/m2 turnzaal)

2. Gevolgen van de gewijzigde inplanting van de nieuwbouw op het terrein

2.1 Oppervlakte aan te leggen buitenruimte

Voorafgaand het projectvoorstel werd de mogelijke inplanting van de nieuwbouw besproken met de dienst stedenbouw. Hierbij werd door de dienst stedenbouw geadviseerd om het hoge volume (hoogte turnzaal 7 m) centraal op de site te plaatsen, zodat de 45-graden-regel (regel die de hoogte van de bebouwing bepaalt in relatie tot de afstand tot de perceelsgrens) gerespecteerd werd.

De centrale inplanting van het nieuwe gebouw had als belangrijkste gevolg dat de resterende open ruimte versnipperd was en bijgevolg niet inzetbaar als speelplaats. Er werd afgesproken met het district Deurne dat de school gebruik kon maken van het plein voor het gebouw Den Tip als speelplaats. De ruimte rondom de nieuwbouw hoefde hierdoor niet volledig aangelegd te worden. Er werd in de raming van het projectvoorstel rekening gehouden met 500 m2 aan te leggen buitenverharding.

Bij de nieuwe volumestudie uitgevoerd door het architectenbureau blijkt dat er alternatieve inplanting van de nieuwbouw mogelijk is. Door de turnzaal deels ondergronds te bouwen, kan het volume tegenaan de achterste perceelsgrens geplaatst worden. Hierdoor ontstaat er tussen de nieuwbouw en het gebouw Den Tip een aaneengesloten buitenruimte van ca. 950 m2 die ingezet kan worden als speelplaats.

Deze oplossing biedt ons het voordeel dat heel de speelplaatsoppervlakte gerealiseerd kan worden op het terrein van de school, tussen het bestaande gebouw en de nieuwbouw. In functie van toezicht biedt dit een grote meerwaarde. Tevens is de school niet meer afhankelijk van de afspraken, te maken met het district Deurne. (Initieel was er immers te weinig speelplaatsoppervlakte, waardoor dubbel gebruik van het speelplein vóór de school noodzakelijk was.)

Om de budgetverhoging te beperken, wordt de eenheidsprijs van de verharding bewust laag gehouden.