2015_CBS_08748 - District Antwerpen - Noorderlaan 500 - Havanastraat 5. Oriënterend bodemonderzoek. Aanpassing opdracht op basis van raamcontract - Goedkeuring

In oktober 2011 keurde het college een eerste masterplan Havanastraat goed. Dit masterplan omvatte de huisvesting van de Polytechnische campus Noord in de SB Housmanskazerne en het huisvesten van de noordelijke cluster van stedelijke ateliers en depots in de zone tussen de kazerne en de A12 voor een periode van 20 à 25 jaar.

In maart 2013 besloot het college om dit masterplan te herzien in functie van een programma van grootschalige detailhandel. In oktober 2013 werden de krachtlijnen van een herzien masterplan Havanastraat door het college goedgekeurd als basis voor de verdere uitwerking van het definitieve programma van de site Havana. De stad Antwerpen is momenteel bezig met de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan voor de Havanasite.

In het RUP wordt onder andere een herontwikkeling van het terrein als zone voor grootschalige detailhandel en park and ride (P+R) voorzien. Deze zone(s) worden op termijn gevaloriseerd en zijn gelegen op de eigendommen Noorderlaan 500 - Havanastraat 5.

Op deze eigendommen bevinden zich verschillende risico-activiteiten met name een recyclagecentrum met onder andere een chemokluis, opslag van afvalmotorolie, opslag van non-ferrometalen en een voormalige politieschool met onder andere metaalbewerking, opslag ontvlambare vloeistoffen, ... Bijgevolg is de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek noodzakelijk. Dit onderzoek heeft betrekking op verschillende kadastrale percelen waaronder perceelnummer 2341 C 7, 2341 P 7 en 2341 M 7.

Aan bodemsaneringsdeskundige ABO nv werd een offerte gevraagd voor het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek (OBO).

De offerte van 19 mei 2015 (projectnummer 17893) betreft de uitvoering van een OBO voor het recyclagecentrum en de gebouwen en magazijnen van de kazerne evenals een screening van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem. De screening geeft een indicatie van de bodemkwaliteit en dus nuttige informatie met het oog op later grondverzet. In het kader van het onderzoek worden een aantal boringen uitgevoerd. Grondstalen en grondwaterstalen zullen geanalyseerd worden op de parameters van het standaardanalysepakket.

Op 31 juli 2015 (jaarnummer 6434) besliste het college de opdracht aan ABO nv te gunnen. De offerte werd door ABO nv aangepast voor het deel ter hoogte van de kazerne naar aanleiding van de nieuw bekomen informatie tijdens het terreinbezoek, de verkregen plannen van de site en de raadpleging van de milieuvergunningsdossiers in het Felixarchief. De onderzoeksvoorstellen ter hoogte van het tankstation en het recyclagecentrum werden niet aangepast.
Het onderzoeksvoorstel ter hoogte van de kazerne is ten gevolge van de nieuwe informatie fors uitgebreid: in plaats van 9 te onderzoeken zones zijn er nu 15 aparte zones gedefinieerd die onderzocht zullen worden. Op basis van de nieuw bekomen informatie werden immers enkele risico-activiteiten ontdekt die nog niet eerder onderzocht zijn en konden enkele andere activiteiten dankzij gedetailleerde plannen exacter gelokaliseerd worden waardoor sommige verdachte zones zijn opgesplitst.

Volgens de aangepaste offerte van ABO nv bedraagt de kostprijs voor het oriënterend bodemonderzoek (recyclagecentrum en gebouwen en magazijnen van de kazerne) 21.270,53 euro en screening milieuhygiënische kwaliteit bodem 1.840,18 euro, beide bedragen exclusief btw en exclusief eventuele bijkomende boringen en analyses. Dit betekent dat de kostprijs voor de uitvoering van het OBO met 4.441,71 euro (exclusief btw) verhoogde. 

Het Bodemdecreet definieert een risicogrond als een grond waarop een VLAREBO-activiteit (risico-inrichting/activiteit) gevestigd is of was. Risico-inrichtingen zijn fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden.

Uit de informatie van de milieudienst van de stad Antwerpen blijkt dat de eigendommen Noorderlaan 500 en Havanastraat 5 risico-gronden zijn.

Voor de valorisatie dient er duidelijkheid te zijn over de bodemvervuiling van de site.

Conform artikel 117 van het Bodemdecreet: "In de akte houdende overdracht van de gronden vermeldt de instrumenterende ambtenaar dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII, Afdeling II ('Overdracht van risicogronden') werden toegepast.".

Op 20 mei 2011 (jaarnummer 10423) keurde de gemeenteraad het raamcontract tot aanstelling van een bodemsaneringsdeskundige (bestek GAC/2010/0188) goed. Het college gunde het raamcontract voor het aanstellen van een bodemsaneringsdeskundige op basis van bestek GAC/2010/0188 aan de firma Ecorem nv, Kontichsesteenweg 38, 2630 Aartselaar.