Ja
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | MONICA |
|
De aanvraag omvat: |
functiewijziging van een winkel met administratie, magazijn en appartementen naar kantoorgebouw en magazijn |
| Dossiernummer: | NDE1/B/20151612 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Het college sluit zich gedeeltelijk aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundige ambtenaar en motiveert zijn besluit als volgt:
De aanvraag omhelst een functiewijziging van een winkel met showroom, magazijn, administratie en de bovenliggende appartementen naar een kantoorgebouw met leslokalen en magazijnen.
Het gebouw aan de Herentalsebaan 440-444, waar zich de huidige showroom en appartementen bevinden, wordt intern verbouwd tot kantoorgebouw. Deze kantoren bevinden zich nu in het hoofdgebouw van het ziekenhuis (Florent Pauwelslei) en moeten plaats maken voor medische activiteiten die op hun beurt plaats moeten maken voor een interne uitbreiding van de spoedgevallen dienst.
De leslokalen dienen om bijscholing te geven aan de eigen medewerkers. Eventuele bijscholingen of congressen waarbij externen betrokken zijn, worden gepland in het weekend zodat geen extra parkeeroverlast wordt gecreëerd.
In de magazijnen achter het kantoorgebouw is opslag voor het medisch archief voorzien, parkeergelegenheid en de zone voor leveringen aan het magazijn. Hierachter komt het magazijn met werkingsgoederen, medisch en niet-medisch in functie van het ziekenhuis.
De overige burelen zijn voor specifieke personen die af en toe hun goederen komen controleren, bijvoorbeeld apotheker.
Aangezien het om bestaande constructies gaat die een andere invulling krijgen, zijn er technische belemmeringen om te voldoen aan artikel 21 van de bouwcode aangaande de minimale hoogte van 2,60 m, de kantoren op de verdiepingen zijn maar 2,40m hoog, deze op het gelijksvloers zijn meer dan 3,00 m hoog. De leslokalen en burelen op het gelijkvloers voldoen niet volledig aan artikel 24, minimale licht- en luchtinval, gezien de hoogte van de lokalen is er voldoende luchtcirculatie mogelijk en gezien deze lokalen niet als permanent bezette leefruimtes kunnen beschouwd worden, kan van de voorwaarde voor lichtinval afgeweken worden.
Het college belist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager onder volgende voorwaarden: