2015_GR_00570 - Aankoop gronden - Kwadevelden, district Merksem - Goedkeuring

De aankoopprijs van 148.000,00 euro voor de gronden ten zuiden van de Brandtbeek en van 312.000,00 euro voor de gronden ten noorden van de Brandtbeek kan verrekend worden op het budget "dringende aankopen" van de stad. De dienst stadsbeheer/groen zal de nodige bijkomende budgetten voor onderhoud inschrijven bij de eerstvolgende budgetopmaak of budgetwijziging

Volgens artikel 43 §2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Artikel 3.3 van hoofdstuk IV van de gecoördineerde beheersovereenkomst afgesloten tussen de stad Antwerpen en AG VESPA en de volmacht verleend aan AG VESPA voor het stellen van rechtshandelingen in verband met de onroerende goederen van de stad Antwerpen, verleden voor notaris Marnix Van Herzeele van 19 augustus 2003.

De huidige eigenaars van verschillende gronden aan de Kwadevelden in Merksem boden deze te koop aan de stad Antwerpen aan.

De aankoop betreft volgende percelen kadastraal gekend onder stad Antwerpen, district Merksem, 41ste afdeling.

1. Een bouwgrond gelegen Kwadevelden ten noorden, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 2 M, met een kadastrale oppervlakte van 297 m²;
2. Een bouwgrond gelegen Kwadevelden ten noorden, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 2 N met een kadastrale oppervlakte van 221 m²;
3. Een weg gelegen Ibisstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 427 R 2, met een kadastrale oppervlakte van 248 m²;
4. Een bouwgrond gelegen Alkstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 427 S 4, met een kadastrale oppervlakte van 213 m²;
5. Een bouwgrond gelegen Alkstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 427 X 4, met een kadastrale oppervlakte van 231 m²;
6. Een bouwgrond gelegen Alkstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 427 Y 4, met een kadastrale oppervlakte van 247 m²; 
7. Een weg gelegen Adelaarstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 428 C 4, met een kadastrale oppervlakte van 36 m²;
8. Een weg gelegen Gorsstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 428 D 4, met een kadastrale oppervlakte van 186 m²;
9. Een grond gelegen te Ibisstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 428 G 3, met een kadastrale oppervlakte van 243 m²;
10. Een weg gelegen te Ibisstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 428 R 4, met een kadastrale oppervlakte van 189 m²;
11. Een weiland gelegen te Gorsstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 428 S 4, met een kadastrale oppervlakte van 1.350 m²;
12. Een weiland gelegen te Gorsstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 428 T 4, met een kadastrale oppervlakte van 55 m²;
13. Een weg gelegen te Ibisstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 428 W 4, met een kadastrale oppervlakte van 2.572 m²;
14. Een weiland gelegen te Kwadevelden, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 429 D, met een kadastrale oppervlakte van 2.473 m²;
15. Een bouwgrond gelegen te Gorsstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 429 E, met een kadastrale oppervlakte van 279 m²;
16. Een bouwgrond gelegen te Gorsstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 429 F, met een kadastrale oppervlakte van 194 m²;
17. Een grond gelegen te Gorsstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 430 K, met een kadastrale oppervlakte van 32 m²;
18. Een grond gelegen te Adelaarstraat, kadastraal gekend onder sectie B, perceelnummer 430 Y, met een kadastrale oppervlakte van 51 m²;
19. Een woeste grond te Wulpstraat, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 225 N 4, met een kadastrale oppervlakte van 170 m²;
20. Een bouwland gelegen te Laarsebaan, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 239 G, met een kadastrale oppervlakte van 6.194 m²;
21. Een weiland gelegen te Lambrechtshoeken ten noorden, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 239 A, met een kadastrale oppervlakte van 13.020 m²;
22. Een grond gelegen te IJsvogelstraat, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 235 P 6, met een kadastrale oppervlakte van 288 m²;
23. Een grond gelegen te IJsvogelstraat, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 235 Y 5, met een kadastrale oppervlakte van 171 m²;
24. Een grond gelegen te IJsvogelstraat, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 234 M 12, met een kadastrale oppervlakte van 460 m²;
25. Een grond gelegen te IJsvogelstraat, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 236 X 4, met een kadastrale oppervlakte van 1.935 m²;
26. Een grond gelegen te IJsvogelstraat, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 225 Y 3, met een kadastrale oppervlakte van 3.140 m².
27. Een woeste grond gelegen te Wulpstraat, kadastraal gekend onder sectie A, perceelnummer 225 M 4, met een kadastrale opppervlakte van 1.777m².

Deze gronden maken deel uit van het projectgebied van het Laaglandpark, op zich onderdeel van de zachte ruggengraat uit het strategisch Ruimtelijk Structuurplan Antwerpen.

Laaglandpark

De gronden maken deel uit van het projectgebied van het Laaglandpark, zijnde de open ruimte ten oosten en ten zuiden van de autosnelweg E19 op grondgebied van het district Merksem, tussen Albertkanaal (zuiden) en Bredabaan (noord-oosten). Het laaglandpark is op zich onderdeel van de zachte ruggengraat, de ecologische hoofdstructuur van de stad Antwerpen zoals opgenomen in het strategisch Ruimtelijk Structuurplan Antwerpen.

Voor het Laaglandpark werd in 2010 een visie uitgewerkt. Bureau Bas Smets kreeg deze opdracht toegewezen via de open oproepprocedure van de Vlaams bouwmeester.

De opdracht omvatte enerzijds de opmaak van een parkvisie met inbegrip van een visie op sport en anderzijds de opmaak van een voorstel voor een concreet 'groenproject' als aankondiging en aanloop naar de realisatie van het Laaglandpark. De doelstellingen zijn:

• Laaglandpark inschakelen als open ruimteverbinding binnen het grotere geheel van de zachte ruggengraat;
• de natuurwaarden versterken; 
• Laaglandpark als park structureren in functie van betere milieucondities, grotere toegankelijkheid, betere gebruiksmogelijkheden en een hogere verblijfskwaliteit.

De voorgestelde visie (voorontwerp, 2010) voorziet in noord-zuid gerichte dijken al dan niet beplant en voorzien van een pad of weg en waarlangs beken worden aangelegd in functie van het verbeteren van de waterhuishouding in dit laaggelegen en overstromingsgevoelige gebied. Deze dijken structureren het gebied en ordenen de veelheid aan bestaande functies (verschillende sportvelden, volkstuinen, vrije tijdsvoorzieningen, begraafplaats, ...) en/of maken ruimte voor nieuwe of te verplaatsen functies binnen het gebied. Langs de snelweg wordt een bosbuffer voorzien alsook een zone voor regenwaterbuffering.

Het voorgestelde groenproject bestaat erin om doorheen het park een fietsverbinding aan te leggen dat Laaglandpark linkt met Park Spoor Noord. De fietsverbinding is te begrijpen als een landschappelijke ingreep waarbij langs het fietspad een beek wordt aangelegd en de bestaande bossen en weiden langs het pad worden behouden en waar nodig op hun waarde worden versterkt.

Het gehele project Laaglandpark is in 2011 on hold gezet wegens te grote onzekerheden over de infrastructuurplannen voor de snelwegverbinding A102 en de tweede spoorontsluiting van de Antwerpse haven. Ook de versnipperde eigendomsstructuur (privaat-publiek) stond de realisatie van het concrete groenproject in de weg.

De aankoop van deze aangeboden gronden vereenvoudigt de eigendomssituatie en kan de gronden vrijwaren als open ruimte en zo op termijn de open ruimteverbinding als schakel in de zachte ruggengraat mogelijk maken.

Bufferbos

In 2012 werd een bufferbos (aanplant van 1.000 bomen) aangelegd op de stadsgronden die aansluiten op deze te koop aangeboden gronden ten noorden van de Brandtbeek. Bureau Bas Smets maakte hiervoor het voorstel op, kaderend in de visie op het Laaglandpark. Het bufferbos neemt niet alleen het storend zicht op de autosnelweg weg, maar creëert een  interessant en wisselend landschap door de aanplant van verschillende boomsoorten (arboretum). De soorten zijn zo gekozen dat men het hele jaar door kan genieten van verschillende sferen, variaties in lichtinval en herfstverkleuring (populier, els, es, eik).

Bestaande toestand

Deze braakliggende gronden palen onmiddellijk aan het bufferbos, aangelegd in 2012 op eigendom van de stad, en aan sportterreinen, ook in eigendom van de stad. Ze zijn gelegen tussen een woonwijk en de autosnelweg in de zogenaamde bufferzone Brandtbeek. De gronden zijn vooral natuurgebied en begroeid met bomen. Een deel is in gebruik als hondenloopzone en als sportterrein.

Schatting

Volgens het schattingsverslag opgemaakt op 5 november 2013 door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA, bedraagt de normale huidige marktwaarde van de gronden ten zuiden (nummers 1 tot en met 19) van Brandtbeek (Gorsstraat, Ibisstraat) volgens de geldende bestemmingsplannen, de natuurlijke omgevingskenmerken en de recente beleidsbeslissingen en -visies 148.000,00 euro.

Volgens het schattingsverslag opgemaakt op 6 juni 2011 door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA, bedraagt de normale huidige marktwaarde conform het geldende bestemmingsplan 312.000,00 euro voor de gronden ten noorden (Ijsvogelstraat) van de Brandtbeek (nummers 20 tot en met 26).