2015_CBS_09702 - Kapellen, Kalmthoutsesteenweg 33 - Verkoop stedelijk bedrijfsvastgoed - aangepaste voorwaarden - Goedkeuring

Verkopen van vastgoed zijn daden van beschikking over onroerende goederen en vallen op grond van artikel 43, §2,12° Gemeentedecreet onder de bevoegdheid van de gemeenteraad.

Op 26 juni 2006 (jaarnummer 1305) keurde de gemeenteraad het oprichtingsprotocol ‘gewoon gemeentebedrijf centra voor kinderzorg en gezinsondersteuning Antwerpen’ (GGB CKG) goed. De gemeenteraad besliste daarmee een verzelfstandiging van de toenmalige drie centra voor kinderzorg en gezinsondersteuning (CKG’s ‘Dennenhuis’, ‘Zon en Hei’ en ‘Good Engels’). De bevoegdheden van de inrichtende macht werden overgedragen aan de nieuwe verzelfstandigde entiteit “Het gewoon gemeentebedrijf centra voor kinderzorg en gezinsondersteuning Antwerpen”.

Op 19 december 2008 (jaarnummer 17524) besliste het college over een nieuwe organisatie van de bedrijfseenheden binnen de stadsorganisatie. Met dit besluit werd de nieuwe bedrijfseenheid samen leven opgericht waar, binnen de afdeling sociale interventie, ook het GGB CKG werd ondergebracht.
Het gewijzigde Gemeentedecreet verplicht de stad Antwerpen om alle bestaande verzelfstandigde entiteiten om te vormen naar verzelfstandigde entiteiten onder het Gemeentedecreet tegen uiterlijk 1 januari 2013.

Op 8 april 2011 (jaarnummer 3780) keurde het college het plan van aanpak goed voor de omvorming van de verzelfstandigde entiteiten van de groep stad Antwerpen.

Op 2 september 2011 (jaarnummer 13147) keurde het college de overdracht van de activiteiten van het gewoon gemeentebedrijf centra voor kinderzorg en gezinsondersteuning naar het Zorgbedrijf Antwerpen principieel goed. Vanaf de overdracht zal het gewoon gemeentebedrijf ophouden te bestaan.

Op 26 maart 2012 (jaarnummer 317) besliste de gemeenteraad de overdrachtakte tussen de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf Antwerpen voor het gewoon gemeentebedrijf centra voor kindzorg en gezinsondersteuning goed te keuren. De overdrachtakte voorziet onder artikel 6.2 onroerende goederen paragraaf 4 het volgende: 

Kalmthoutsesteenweg 33, 2950 Kapellen, is eigendom van de stad Antwerpen en zal ten laatste tegen 1 april 2013 verkocht worden aan Zorgbedrijf Antwerpen. De marktconforme verkoopswaarde werd door AG VESPA vastgesteld op 3 miljoen euro (bijlage 4bis). In afwachting van de verkoop kan het Zorgbedrijf Antwerpen kosteloos gebruik maken van het pand, op voorwaarde dat zij instaat voor huurders- en eigenaarsonderhoud.

Bij nader onderzoek ter voorbereiding van de overdracht stelde AG VESPA vast dat bij de initiële schatting van de site Kalmthoutsesteenweg te Kapellen geen rekening werd gehouden met het feit dat een deel van de site, namelijk niet in eigendom zijn van de stad Antwerpen 2 percelen 296 f en g, Antwerpen, maar eigendom is van de vzw Kindervreugd. De vzw verwierf deze destijds kosteloos van vzw bestuurscomité stedelijke openlucht- en kinderopvangcentra Antwerpen, kortweg B/SOK, in vereffening (jaarnummer 8848).

In het schattingsverslag van 13 maart 2014 werd een herschatting gemaakt met opsplitsing van de percelen in eigendom van de vzw Kindervreugd. De waarde van perceel 296f (2934 m²) wordt geschat op 58.680,00 euro en van perceel 296g (3506 m²) wordt geschat op 70.120,00 euro. De overige percelen, eigendom van de stad Antwerpen, werden geschat op een waarde van 2.871.200,00 euro.

De algemene vergadering van de vzw Kindervreugd bevestigt akkoord te gaan met de verkoop van de eigendom Kalmthoutsesteenweg 33 in Kapellen, kadastraal gekend perceel 296f en 296g aan het Zorgbedrijf tegen de hierboven vermelde schattingswaarden.

Op 23 oktober 2015 werd door AG VESPA op vraag van financiën op zoek gegaan in archief naar bijkomende stukken om verschil in oppervlaktes GIS versus kadaster overeen te stemmen. Het opmetingsplan opgemaakt door José Vranckx 5/8/1996 toonde aan dat de huidige kadastrale oppervlakte gebaseerd zijn op dit opmetingsplan. Op 9 november 2015 werd door AG VESPA een nieuw addendum bij het schattingsverslag gevoegd, dat werd aangepast naar de correcte oppervlaktes namelijk deze gebaseerd op het opmetingsplan.

De verkoop van de stadseigendom Kalmthoutsesteenweg 33 aan deze laaste schattingswaarde 2.873.814,00 euro wordt ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd. Het Zorgbedrijf kan zelf onderhandelen met Kindervreugd over de aankoop van de twee aangrenzende percelen, die eigendom zijn van Kindervreugd.