2015_RVBAGSO_00146 - Patrimonium, Stedelijke basisschool de Tandem, Louis Straussstraat nr. 8, 2020 Antwerpen, Nieuwbouw - Projectvoorstel - Goedkeuring

Het dossier betreft een AGIOn-dossier.

De subsidiabele bouwkost bedraagt = € 1.939.962,3

Aandeel AGIOn:

Bouwkost + 7% algemene kosten = € 2.075.759,67

Subsidie bedrag = 70% bij BAO = € 1.453.031,77

-

De basisschool De Tandem heeft een kleuterafdeling, een lagere school afdeling en realiseert een 3-stroom. De kleuterschool is gesitueerd op het adres Jan De Voslei 10. De lagere school is gesitueerd op het adres Pestalozzistraat 34 en Louis Straussstraat 8. Het perceel Louis Straussstraat paalt aan het perceel van de kleuterschool. Tussen de Louis Straussstraat en de Pestalozzistraat ligt een openbaar plein.

Op het terrein van de Louis Straussstraat staat een leegstaand bouwvolume. Het betreffend gebouw is een tijdelijke constructie en is niet meer in gebruik door de lagere school ten gevolge van een brand.

De school kampt met de volgende problemen op het adres van de Pestalozzistraat:

De lagere school op adres Pestalozzistraat 34 telt bij een 3-stroom 468 leerlingen, verdeeld over 18 klasgroepen (maximaal 26 leerlingen per klas). Echter de bestaande infrastructuur is niet geschikt voor deze capaciteit. De school kampt met plaatstekort:

1. Sanitair tekort

2. Open speelplaats tekort

3. Geen refter: momenteel wordt er gegeten in de klaslokalen en circulatie ruimte. De oorspronkelijke refter is verdeeld in klaslokalen.

4. Geen fietsenstalling

5. 4 lokalen tekort. Momenteel zijn er noodklassen ingericht in de refter en zolderverdieping

6. Turnzaal te kort: de school beschikt slechts over 1 LO-lokaal. De turnles gaat vaak buiten door

De school kampt met de volgende problemen op het adres van de Louis Straussstraat: Het bestaande gebouw aan de Louis Strausstraat is bouwvallig. Het pand wordt vaak gekraakt en gevandaliseerd.

De kleuterschool heeft de volgende vraag: Leerlingen van het 3de kleuterklasje maken graag gebruik van een bewegingsruimte, voorzien van een eerste uitrusting van de lagere school (klimrekken, grotere toestellen, ...) . Ondanks de nabijheid van de turnzaal aan de Pestalozzistraat, is dit niet mogelijk. De oversteek over het plein neemt voor kleuters te veel tijd in. 

Te ondernemen actie:

Het bouwvolume aan de Louis Straussstraat dient gesloopt te worden.

De lagere school wordt uitgebreid met een nieuwbouw voor de 1^ste en 2de leerjaar, gesitueerd op het terrein van de Louis Straussstraat. Zodoende wordt de druk op de bestaande site van de Pestalozzistraat weggenomen:

1. Sanitair capaciteit voldoet (renovatie wordt in het kader van een doorlichtingsproject uitgevoerd)

2. Open speelplaats oppervlakte voldoet

3. De refter kan terug in gebruik genomen worden als eetruimte.

4. Fietsenstalling voor de kleinsten kan op de site van de Louis Straussstraat voorzien worden

5. De noodklassen op zolder en in de refter vervallen. Het klastekort vervalt.

6. Door realisatie van een extra turnruimte is de huidige turnzaal niet meer overbezet

Programma van eisen:

De nieuwbouw wordt gerealiseerd voor het 1ste en 2de leerjaar van de lagere school. Het gebouw en terreinaanleg wordt voorzien voor een capaciteit van 156 leerlingen (6 klasgroepen X 26 leerlingen per klas).

De bruto-bouwoppervlakte van het te realiseren programma bedraagt 984 m2. Het te realiseren programma betreft:

ENTITEIT ADMINISTRATIE: EHBO & CoDo nestje, personeelsruimte, kopieerruimte, berging, technisch lokaal en sanitair voor personeel

ENTITEIT SCHOOL: Learning Street, 6 Klaslokalen, 2 bergingen (1 per jaar) en 2 kleine lokalen (zorglokaal, LBV-lokaal, werkplaats, …)

ENTITEIT BINNEN SPORTEN: Sportruimte/ polyvalente ruimte, berging, 2 kleedkamers (meisjes-jongens) en 1 douche wordt voorzien

ENTITEIT BUITEN SPELEN: Sanitair aan speelplaats

OMGEVINGSWERKEN: Overdekte speelplaats, open speelplaats, fietsenstalling, parkeerplaatsen en aanleg van resterend terrein

Agion oppervlakte

De maximale oppervlakte volgens de fysische norm wordt niet overschreden mits realisatie van bovenstaand programma.

Opmerking: Een ingebruikname van de ondergrondse ruimte onder de speelplaats van de Pestalozzistraat is in rekening gebracht voor 132 m2.

Voorstudie

AGSO beschikt over container units, aangekocht in 2012 en niet meer in gebruik vanaf september 2017. Aan de architect is gevraagd om het hergebruik van bestaande container units te onderzoeken als permanente, definitieve oplossing op de site van de Louis Straussstraat.

In de studie zijn de volgende thema’s onder de loep genomen: ontwerprichtlijnen Agion, bouwcode Stad Antwerpen, toegankelijkheid, eisen brandweer, eisen EPB, inplanting en inrichting.

Na analyse blijkt dat op deze site het hergebruik niet aangewezen is.

De ereloonkost van deze voorstudie (architect en EPB-studie) wordt in dit projectvoorstel opgenomen.

Opmerkingen:

1. Het nieuwe schoolgebouw is een uitbreiding van de bestaande school aan de Pestalozzistraat en sluit maximaal aan bij de werking van het hoofdgebouw. Middageten, de belangrijkste personeelsruimte en onthaal/ secretariaat van de lagere school blijven in de Pestalozzistraat. 

2. In het sanitair van de Louis Straussstraat word 1 douche ruimte geplaatst, occasioneel te gebruiken door personeel en door de leerlingen bij een ‘plas-ongelukje’.

De bouwkost is gebaseerd op:

Er is een ruwe raming opgemaakt, waarbij als eenheidsprijs de AGIOn Financiële norm E-70 (november 2015) wordt gebruikt.

In onderstaande tabel een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. BTW).

Opmerking: 
Gezien de projectkost ≥ € 250.000 + € 52.500 (21% BTW) = € 302.500 bedraagt, heeft de Raad van Bestuur de beslissingsbevoegdheid.

n.v.t.

Aanstellen architect: januari 2016

Voorontwerpen + budgetraming: april 2016

Bouwaanvraag + aanbesteding: oktober 2016

Datum goedkeuring Agion & gunning aannemer: augustus 2017

Datum start uitvoering: september 2017

Datum voorlopige oplevering / ingebruikname: november 2018