2015_RVBAGSO_00140 - Zakelijke rechten_erfpacht - Van Den Hautelei 79 - Goedkeuring

De gemeenteraad heeft op 20 september 2010 (jaarnummer 1225) beslist om de zakelijke rechten van de schoolgebouwen van het stedelijk onderwijs over te dragen naar het AG Stedelijk Onderwijs via een erfpachtregeling.

De schoolgebouwen zijn na overleg tussen de verschillende kabinetten en de bedrijfseenheden op 5 patrimoniumlijsten geplaatst:

• lijst 1: sites uitsluitend in gebruik door het AG Stedelijk Onderwijs;
• lijst 2: gemengd gebruik op gebouwniveau, AG Stedelijk Onderwijs grootste gebruiker en beheerder;
• lijst 3: gemengd gebruik op gebouwniveau, niet duidelijk wie de grootste gebruiker en beheerder is;
• lijst 4: gemengd gebruik op siteniveau, sites omvatten ook gebouwen in beheer door andere gebruikers;
• lijst 5: sites in gebruik door AG Stedelijk Onderwijs (huur, bruikleen, ...) eigendom van derden.

In de tussentijd zijn er de nodige wijzigingen (toevoegingen, overplaatsingen tussen de lijsten en aanpassen adressen en kadasternummers) uitgevoerd aan de patrimoniumlijsten (gemeenteraad 19 december 2011 jaarnummer 2011_GR_01483 en gemeenteraad 25 juni 2012 jaarnummer 2012_GR_00785). 

Opdracht AG Stedelijk Onderwijs en bedrijfseenheid patrimoniumonderhoud lijst 3 en 4

De gemeenteraad heeft toen de volgende opdracht aan het AG Stedelijk Onderwijs en de bedrijfseenheid stadsbeheer (vroeger patrimoniumonderhoud) gegeven (gemeenteraad 20 september 2010 met jaarnummer 1225):

• lijst 1 en 2: de gebouwen en percelen op lijst 1 en 2 in erfpacht geven aan het AG Stedelijk Onderwijs;
• lijst 3: convenanten afsluiten met alle interne partners binnen de groep Antwerpen over medegebruik alvorens de sites in erfpacht over te geven;
• lijst 4: opsplitsen van de sites en maken van afspraken.

Daarnaast heeft de gemeenteraad aan AG Stedelijke Onderwijs nog de volgende opdracht meegegeven: overdracht van sites waarvoor de bezwaren voor overdracht weggewerkt werden en ter goedkeuring aan het college en de gemeenteraad voorleggen. 

De huidige stand van zaken

De schoolgebouwen op lijst 1 en 2 (gecoördineerde patrimoniumlijst gemeenteraad van 25 juni 2012 met jaarnummer 785) zijn allemaal in erfpacht genomen door het AG Stedelijk Onderwijs.  

In het voorjaar van 2012 heeft AG Stedelijk Onderwijs de voorstellen van de percelen op lijst 3 en 4 voorgelegd aan de mede-stadsgebruiker (bedrijfseenheid cultuur, sport en jeugd en het AG Kinderopvang) van de gebouwen en percelen. Op dit voorstel werd niet afwijzend gereageerd mits er een aanvaardbare ontwerpconvenant werd voorgelegd en mits er duidelijk afspraken kwamen over gebruik van gemeenschappelijke delen inclusief buitenomgeving, gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke technische installaties, en investeringen aan de gebouwschil.

Het AG Stedelijk Onderwijs heeft dezelfde voorstellen van de percelen op lijst 3 en 4 voorgelegd aan bedrijfseenheid stadsbeheer (vroeger patrimoniumonderhoud). De percelen waarop de bedrijfseenheid stadsbeheer geen bemerkingen had, zijn voorgelegd aan de huisvestingscommissie van 22 mei 2012. Dit resulteerde in een positief advies voor 9 percelen van lijst 3 en 4. Deze percelen konden overgedragen worden in erfpacht aan het AG Stedelijk Onderwijs (akte van 20 december 2012).

De voorstellen van de overige percelen op lijst 3-4 werden nogmaals voorgelegd aan de huisvestingscommissie op 12 september 2012 voor een overdracht (erfpacht) aan het AG Stedelijk Onderwijs. Dit resulteerde in een negatief advies voor de resterende percelen op lijst 3 en 4 omwille van het feit dat duidelijk afspraken met andere stadspartners over gedeeld gebruik nog steeds ontbraken. Enkel voor de site aan de Kleine Bredestraat 2A te 2040 Antwerpen is een postief advies geformuleerd. Dit perceel is ondertussen in erfpacht overgedragen naar het AG Stedelijk Onderwijs op 22 april 2013.

Nieuwe beheersovereenkomst 2015-2019 - Zakelijke rechten

Op de zitting gemeenteraad van 15 december 2014 (jaarnummer 2014_GR_00965) werd de nieuwe beheersovereenkomst tussen het stad Antwerpen en AG Stedelijk Onderwijs goedgekeurd. Met betrekking tot de zakelijke rechten zijn er een aantal wijzigingen (zie artikel 18 beheersovereenkomst):

ARTIKEL 18 SPECIFIEKE AFSPRAKEN MET BETREKKING TOT PATRIMONIUM
§1 Gebruik stedelijk patrimonium
De stad engageert zich om de nodige infrastructuur te voorzien in functie van de noden die het agentschap heeft om de vooropgestelde doelstellingen te realiseren. Het opbouwen van patrimonium is geen doelstelling van het agentschap.
1.1 Zakelijke rechten
De stad geeft een erfpacht op de gebouwen en percelen die het agentschap voor onderwijsdoeleinden gebruikt. Elke erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 50 jaar. De canon bedraagt 1,00 euro.
De stad blijft eigenaar en kan om specifieke redenen een erfpachtovereenkomst stopzetten rekening houdend met inachtneming van haar engagement vermeld in art 18 §1 .
Het agentschap geeft de erfpachten terug aan de stad om niet wanneer het agentschap bepaalde gebouwen en percelen niet langer nodig heeft voor onderwijsdoeleinden.
1.2 Gebruiksovereenkomsten
Het agentschap sluit een gebruiksovereenkomst af voor de gebouwen en percelen van de stad waarop om specifieke redenen geen zakelijk recht kan worden gevestigd.
Het agentschap sluit een gebruiksovereenkomst af met andere leden van de groep stad die gebruik maken van de panden waarop het agentschap een zakelijk recht heeft verworven of waarvoor het een gebruiksovereenkomst heeft.
Deze overeenkomst bevat afspraken over het gebruik en de verdeling van de kosten (inclusief investeringen).

• Erfpachtwet van 10 januari 1824.
• Beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad Antwerpen en het AG Stedelijk Onderwijs Antwerpen.