2015_RVBAGSO_00150 - Patrimonium Vastgoedprojecten Stedelijk Lyceum Topsport -Edegemsesteenweg 100 te Wilrijk - Heraanleg Paradeplein - Projectvoorstel - Goedkeuring

Het dossier betreft geen AGIOn-dossier.

De tabel in bijlage geeft een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost voor beide partners: bijlage 2 ‘budgetopvolging AG Vespa’. Aandeel AGSO 525.629,22€, incl. btw.

Het totaalbudget opgenomen in de projectfiche 507 bedraagt 500.000€, incl. btw. Het bedrag, opgenomen in de Masterplantool, is dus niet toereikend, een bedrag van 25.629,23€  moet extra voorzien worden.

Projectnr. 507

Te verrekenen op
PV SCC 00 HO 507
TD SO 03

Gezien de projectkost 525.629,22€, incl 21% btw ≥ €250.000 + €52.500 =  €302.500 bedraagt, heeft de Raad van Bestuur de beslissingsbevoegdheid.

nvt

Bij de afspraken omtrent de inname van de gronden voor de bouw van de nieuwbouwschool ‘Stedelijk Lyceum Topsport’,  op het domein van de Universiteit Antwerpen, werd overeengekomen dat ook het Paradeplein zou heraangelegd worden.

Dit plein is grotendeels geaccidenteerd door de plaatsing van de vroegere containerschool op deze locatie en de inplanting van de nieuwbouwschool. Bij de start van de nieuwbouw, werd de containercombinatie verplaatst naar de parking langs de Edegemsesteenweg, om plaats te maken voor de werfinrichting en alle ondergrondse voorzieningen bij de school, waardoor het plein herschapen is tot werfzone.

Het zogenaamde ‘Paradeplein’ bevindt zich tussen de nieuwe Topsportschool en het Frontgebouw bij het Fort VI, dat enkele studentenverenigingen huist. Het plein is publiek toegankelijk voor buurtbewoners, wandelaars en jeugdverenigingen, maar wordt dagelijks voornamelijk gekruist door studenten en scholieren om van de verschillende sport- en onderwijsfaciliteiten in de omgeving gebruik te maken.

Hoewel het Paradeplein graag een plein wil zijn, lenen de afmetingen van de langgerekte 'ruimte', die wat geklemd zit tussen de twee zwaargewichten, zich er op het eerste gezicht niet echt toe. Het architectenteam is er in geslaagd een voorstel uit te werken dat voldoet aan alle functionele eisen, waarin de organisatie duidelijke zones oplegt voor doorgaande en stilstaande gebruikers, zonder het smalle plein visueel op te delen.

De open en vrije ruimte wordt verschoven naar de zone bij de inkom van de sportinfrastructuur en de school.

Historisch gezien zijn Paradepleinen ruime, obstructieloze publieke buitenruimten waar militaire logistiek georganiseerd werd. Van deze historische context blijft in Fort VI niet veel meer over, te meer er vóór het Frontgebouw een patchwork aan particuliere voorgebiedjes is ontstaan, die als ‘eigendom’ beschouwd worden door de verschillende verenigingen. De universiteit Antwerpen heeft besloten om deze voortuintjes te supprimeren waardoor er opnieuw een duidelijk afgelijnde zone ontstaat tussen TSS en het Frontgebouw; het nieuwe plein loopt van gevel tot gevel.

Omdat UA gebruik wil maken van de geplande werken om dringende rioleringsaanpassingen te doen én de opportuniteit ziet om orde op zaken te stellen ter hoogte van het Frontgebouw, zijn zij bereid een gedeelte van de kosten te dragen voor de heraanleg en –organisatie. De kostenverdeling werd bepaald in functie van de oppervlakte-inname gelinkt aan de erfpachtzone;

• Aandeel UA: 18% van de totale projectkost
• Aandeel AGSO: 82% van de totale projectkost 

Het programma van eisen stelde volgende functionele eisen aan de nieuwe plein-inrichting; het plein moet ruimte bieden aan 150 fietsparkeerplaatsen & 22 fietsstalplaatsen, 3 parkeerplaatsen voor personen met een beperkte mobiliteit (cfr. Bouwcode) en 3 busparkeerplaatsen.

Bovendien moet het zitgelegenheid verschaffen, afvalcontainers bergen, voldoende maar niet overdadig verlicht zijn (~vleermuizenproblematiek), vlot toegankelijk blijven voor hulp- en opruimdiensten en in zijn geheel integraal toegankelijk zijn.

Daarnaast moest ook rekening gehouden worden met het glacis, dat deel uit maakt van het achtergelegen fort, de bestaande wegenis, de huidige en nieuwe vloerpassen en met de passen en tracés van controleputten, nutsleidingen, bestaande rioleringen ed.

Het ontwerp van het plein moest ook rekening houden met een actieve doorgangszijde voor het occasionele gemotoriseerde verkeer, een luwe zone voor voetgangers en fietsers, én de regelmatige prominente aanwezigheid én uitbundigheid van feestvierende studenten. 

Om de vlak -en breedtewerking van het plein verder te versterken, wordt geopteerd alle functionele en organisatorische vereisten in één beweging op te lossen door middel van een licht verhoogde berm in het midden van de verharde zone, de ‘functie-berm’. Andere functies die hier niet thuishoren worden naar de randen van het plein gebracht, verdoken in het omliggende groen.

Op het plein zelf wordt geen extra groen voorzien omwille van de openheid en de link met de historische invulling van een ‘Paradeplein’. Het ontwerp houdt rekening met de nadrukkelijke vraag tot algemene onderhoudsvriendelijkheid. Ook bij het kiezen van het meubilair en de algemene detaillering wordt bijzondere aandacht besteed aan de bestendigheid tegen vandalisme en duurzame functionaliteit.

In de projectdefinitie van dit project werd een maximum m²-prijs voor de aanleg van het plein opgelegd van 133,00€/m², wat -na berekening van de aan te pakken oppervlakte- een totale projectkost gaf van 525.629,22€ incl. btw, erelonen, begeleidingskost en werkingsmarge.

De raming, na definitief ontwerp, geeft een m²-prijs van 129,00€ voor een oppervlakte van 3220m², wat na verrekening van btw en alle kosten een hoger bedrag geeft dan de vooropgestelde 525.629,22€ in  de projectdefinitie . Er zijn immers hier en daar enkele bijkomende af te werken zones en aansluitingen opgenomen, waardoor de totale oppervlakte is vergroot. Toch wordt afgesproken met het architectenteam dat het vooropgestelde bedrag de maximale totale projectkost is, er zullen nog enkele besparingen doorgevoerd worden.

In PF507 was bij het ‘beslist projectidee’ een budget voorzien van 500.000€. Dit wordt bij het projectvoorstel opgetrokken naar 525.629,22€, incl. btw.

Totale projectkost wordt voor AGSO als volgt samengesteld:

Verdeling van de totale projectkost van 647.089,59€ voor de heraanleg van het Paradeplein tussen AGSO en Universiteit Antwerpen werd volgende verdeelsleutel vastgelegd; aandeel AGSO 82% en aandeel UA 18%.

Deze verdeelsleutel werd bepaald op basis van oppervlakte:

-zone van Topsportschool tot bestaande afsluiting voor AGSO

-zone van bestaande afsluiting tot frontgebouw + zone afvalcontainers voor UA

De kosten voor het vernieuwen van de riolering op het Paradeplein worden integraal gedragen door UA. De studie, ontwerp en uitvoering zijn dus niet begrepen in de algemene bouwkost.  

De tabel in bijlage geeft een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost voor beide partners: bijlage 2 ‘budgetopvolging AG Vespa’.

Het totaalbudget opgenomen in de projectfiche 507 bedraagt 500.000€, incl. btw.

Het bedrag, opgenomen in de Masterplantool, is dus niet toereikend waardoor een bedrag van 25.629,23€ extra moet voorzien worden.

n.v.t.

Studie- en Voorontwerpfase:                         07/09/2015- 20/11/2015

Definitief ontwerp en eerste raming:               20/11/2015

Aanvraag Stedebouwkundige vergunning:         23/11/2015 – 22/06/2016

Aanbestedingsfase:                                     23/11/2015 – 06/04/2016

Gunning aannemer:                                    07/04/2016 – 24/05/2016

Uitvoeringsfase:                                        01/07/2016 – 29/08/2016

Voorlopige oplevering:                                31/08/2016

Ingebruikname:                                         01/09/2016

Definitieve oplevering:                                31/08/2017