(*) Vanaf 1 januari 2016 worden de facturen met betrekking tot verhuringen, erfpachten en verkopen opgemaakt door stadsbeheer. Dit gebeurt met automatische aansturing vanuit het programma Planon via SAP.
Erfpachtovereenkomsten zijn daden van beschikking over onroerende goederen en vallen op grond van artikel 43, § 2, 12° Gemeentedecreet onder de bevoegdheid van de gemeenteraad.
Op 26 oktober 2009 (jaarnummer 1660) keurde de gemeenteraad de oprichting van het autonoom gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs, afgekort AG SO goed.
Op 16 april 2010 (jaarnummer 4553) keurde het college de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO + bijlage 5 erfpachtregeling en bijlage 6 patrimoniumlijst goed.
Op 20 september 2010 (jaarnummer 1225) keurde de gemeenteraad de vestiging zakelijk recht goed.
Op 28 juni 2012 vroeg AG SO advies aan de huisvestingscommissie voor verkrijgen van het erfpachtrecht voor 99 jaar voor een aantal panden in gemengd gebruik met de stad Antwerpen, waaronder het perceel gelegen te Baron Leroystraat 31 in 2100 Deurne, kadasternummer 11344_A_0513_K_010.
Op 20 april 2015 gaf de huisvestingcommissie gunstig advies op het gebruik door AG SO van de ruimtes op de gelijkvloerse verdieping van het voormalige kinderdagverblijf als nieuwe kleuterklas.
Op 12 oktober 2015 hernieuwde AG SO de aanvraag voor de erfpachtregeling voor Baron Leroystraat. AG SO motiveerde dat het zakelijk recht voor AG SO noodzakelijk is omdat in het kader van gebouw- en speelplaatsrenovatie subsidies aangevraagd worden.
In 2015-2016 voorziet AG SO renovatiewerken met AGIOn subsidies om de school aan te passen tot een volwaardige tweestroom (dubbele klassen van kleuterschool + lager). De aanpassingswerken omvatten: aanpassing sanitair, brandwerende scheidingsdeuren, en compartimentering keuken, cv-lokaal en serverruimte, externe evacuatietrap, luifel speelplaats. De AGIOn subsidie bedraagt 169.295,00 euro. Om een uitbetaling van de AGIOn subsidies te krijgen, is een zakelijk recht noodzakelijk uiterlijk februari 2016.
De bedrijfseenheid stadsbeheer onderzocht mogelijke scenario's voor zakelijke rechten:
Scenario 3 wordt ter goedkeuring voorgelegd.
Erfpachtwet van 10 januari 1824.
De huisvestingscommissie adviseert op 16 november 2015 gunstig voor de overdracht van het erfpachtrecht van het perceel met de school en cultuurcentrum, gelegen te Baron Leroystraat 31 te 2100 Deurne, kadasternummer 11344_A_0513_K_010, mits volgende voorwaarden conform de beheersovereenkomst tussen AG SO en de stad:
En bijkomende voorwaarde specifiek voor deze site
De overdracht van de hele site naar AG SO is niet in het belang van CS/cultuur, het brengt enkel voordeel mee voor AG SO. Voor CS/cultuur bestaat er geen enkel argument om deze overdracht door te voeren. Er is momenteel geen garantie dat de werking ongehinderd kan blijven, vermits er nog steeds geen convenant is waarin elke partner zich kan vinden.
Om tegemoet te komen aan de vraag van AG SO willen we bijkomende garanties.
De huidige ruimtes in gebruik door het cultuurcentrum blijven in gebruik van CS/cultuur zolang CS/cultuur daar een werking wenst uit te bouwen. Dit onder dezelfde voorwaarden, met andere woorden geen vergoeding voor het gebruik van de ruimtes (geen huurkost of concessievergoeding).
CS/cultuur kan de werken nodig voor de cultuurwerking in de gebruikte ruimtes uitvoeren zonder voorafgaandelijk akkoord van AG SO. Deze werken mogen de school weliswaar niet hinderen.
CS/cultuur staat enkel in voor het onderhoud van de gebruikte ruimtes, er wordt geen verdeelsleutel gehanteerd voor werken aan de site.
De convenant wordt in onderling overleg opgemaakt.
Het college stelt aan de gemeenteraad voor om de overdracht van het erfpachtrecht van het perceel met de school en cultuurcentrum, gelegen te Baron Leroystraat 31 te 2100 Deurne, kadasternummer 11344_A_0513_K_010, mits volgende voorwaarden conform de beheersovereenkomst tussen AG SO en de stad Antwerpen goed te keuren:
en bijkomende voorwaarden specifiek voor deze site:
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| AG VESPA | administratieve en notariële afhandeling van de erfpacht conform de bepalingen goedgekeurd door AGIOn. |
| AG VESPA | SB en FI informeren voor boekhoudkundige verwerking wanneer de akte verleden is. |
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
éénmalig canon voor erfpacht van site school met cultureel centrum met vastgoednummer 575 |
1,00 euro | budgetplaats:5321000000 budgetpositie:746 functiegebied:1TSB120203A00000 subsidie:SUB_NR fonds:intern begrotingsprogramma:1SAA0700119 budgetperiode:1500 |
zie opmerking onder rubriek ' algemene financiële opmerkingen' (*) |