2015_CBS_08327 - District Antwerpen. Twaalfmaandenstraat 1 en Israëlietenstraat 5 (Handels- en Schippersbeurs) - Beëindigen huidige erfpacht en verlenen nieuw erfpachtrecht - Goedkeuring

Voor de erfpacht van de stad aan AG VESPA werd een éénmalige canon van 125.000,00 euro voorzien. De huidige erfpacht wordt afgeschreven aan 208,33 euro per maand. Op 31 juli 2015 staat de erfpacht nog voor een netto boekwaarde van 116.041,71 euro in de vaste activa. Het vervroegd beëindigen van de lopende erfpacht op de Handelsbeurs zou moeten gecompenseerd worden met een vermindering van de achtergestelde lening voor het bedrag gelijk aan de netto boekwaarde op moment van verbreking. 

De nieuwe erfpacht kan op dezelfde wijze geregeld worden, door inschrijving van het nieuwe bedrag van 125.000,00 euro voor de periode van 49 jaar in de achtergestelde lening. Voor de verlenging van de erfpacht met 50 jaar zal ook een canon betaald worden die minimum gelijk is aan de canon door de periode van 49 jaar.

De Handels- en Schippersbeurs zijn AG VESPA financieel patrimonium.

Volgens artikel 43 §2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Op 24 oktober 2014 (jaarnummer 10906) werd door het college van burgemeester en schepenen een vergunning onder voorwaarden verleend voor de renovatie en restauratie van de Handelsbeurs en Schippersbeurs. Tegen dit besluit werd beroep aangetekend. Op 9 april 2015 heeft de deputatie beslist geen gevolg te geven aan het ingediende beroep en leverde de deputatie een voorwaardelijke vergunning af. Tegen de beslissing van de deputatie werd geen beroep ingesteld bij de raad voor vergunningsbetwistingen.

De overeenkomst betreffende de verkoop van de eigendommen Lange Nieuwstraat 20-22-24 en het in erfpacht geven van de Handels- en Schippersbeurs zit in een finale fase.

In de oorspronkelijke overeenkomst van 5 juli 2007 was voorzien dat de stad Antwerpen de Handels- en Schippersbeurs voor een termijn van 49 opeenvolgende jaren vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte, in erfpacht zou geven. Mopro Invest of haar rechtsopvolger(s) kregen het recht om deze termijn te verlengen met 50 jaar.

De Handels- en Schippersbeurs zijn kadastraal gekend onder Twaalfmaandenstraat 1 en Israëlietenstraat 5. 

Bij akte verleden op 10 september 2010 sloten de stad Antwerpen en AG VESPA een overeenkomst van erfpacht, onder meer met betrekking tot een eigendom gelegen Twaalfmaandenstraat 1 te Antwerpen, ten kadaster gekend sectie C nr. 1548/H met een oppervlakte van 3.242 m². De stad stond een erfpacht toe voor een duur van vijftig jaar met ingang van 10 september 2010 om van rechtswege te eindigen op 9 september 2060. De stad Antwerpen verklaarde dat met betrekking tot het eigendom Twaalfmaandenstraat 1 een overeen­komst was gesloten met Mopro Invest. AG VESPA verklaarde hiervan volledig op de hoogte te zijn. Beide partijen verbonden zich ertoe alle verplichtingen ten aanzien van Mopro Invest te zullen honoreren.

Bij akte van 29 juni 2012 stond de stad Antwerpen aan AG VESPA een recht van erfpacht toe voor de duur van vijftig jaar met ingang van 29 juni 2012 om van rechtswege te eindigen op 28 juni 2062, op onder meer het eigendom gelegen Israëlietenstraat 5 (deel uitmakend van het beursgebouw). In deze akte staat vermeld: "De stad Antwerpen verklaart dat de eigendommen in gebruik/verhuurd/in concessie gegeven zijn ingevolge diverse overeenkomsten. AG VESPA verklaart perfect op de hoogte te zijn van de huur- en gebruikssituatie van deze eigendommen."

Op 24 oktober 2014 verleende het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning. Tegen deze vergunning werd beroep aangetekend bij de deputatie van de provincie Antwerpen. Op 11 mei 2015 deed de deputatie van de provincie Antwerpen uitspraak over dit beroep en verleende het onder voorwaarden een vergunning overeenkomstig de in beroep aangepaste plannen. Tegen de beslissing van de deputatie werd geen beroep ingesteld bij de raad voor vergunningsbetwistingen.

De initiële overeenkomst van 5 juli 2007 voorzag in een duur van 49 jaar, verlengbaar met 50 jaar. AG VESPA beschikt slechts over een erfpachtrecht van vijftig jaar dat respectievelijk op 9 september 2060 en 28 juni 2062 eindigt. AG VESPA kan geen erfpachtrecht verlenen voor een langere duur dan waarover zij zelf beschikt.

Gelet op de geplande investeringen in de Handels- en Schippersbeurs, vraagt Mopro Invest een erfpachtrecht voor een duur van 49 jaar, verlengbaar met 50 jaar. Bijgevolg is het noodzakelijk de huidige erfpacht van de stad aan AG VESPA voor wat betreft Twaalfmaandenstraat 1 en Israëlietenstraat 5 eerst te beëindigen en vervolgens een nieuwe erfpacht door de stad aan AG VESPA te verlenen voor een termijn van 49 jaar vanaf verlijden akte, verlengbaar met 50 jaar. Zo kan AG VESPA aan Mopro Invest een erfpacht verlenen voor de initieel beoogde duur.

Conform de stedenbouwkundige vergunning worden de Handels- en Schippersbeurs gerenoveerd en gerestaureerd en wordt er in de ondergrond van de Handelsbeurs en de Lange Nieuwstraat 20-22-24 een nieuwbouwparking gerealiseerd.

Op het einde van de erfpacht komen de verbeterings- en verbouwingswerken aan de bestaande constructies zonder vergoeding toe aan de stad. Op het einde van de erfpacht komen de door de erfpachter onder de Handelsbeurs nieuw opgerichte ondergrondse opstallen, mits betaling van een marktconforme vergoeding bepaald door een door beide partijen aangestelde deskundige ofwel toe aan de stad ofwel aan een door haar aangeduide derde: AG VESPA of andere. Indien de erfpachtgever de Handels- en Schippersbeurs nog verder voor gelijkaardige doeleinden in erfpacht zou wensen te geven, beschikt de erfpachter over een voorkeurrecht.

De Handelsbeurs wordt op het gelijkvloers een doorgangs- en ontmoetingsruimte voor het publiek. Het gelijkvloers van de Handelsbeurs (lijdend erf) wordt met het oog hierop belast met een erfdienstbaarheid van doorgang in voordeel van het aanpalend openbaar domein (heersend erf). Om de erfdienstbaarheid te kunnen vestigen, dient de eigenaar van het heersend erf met name de stad Antwerpen deze te aanvaarden. De Handelsbeurs zal ook plaats bieden voor evenementen. Op de verdiepingen komen vergader- en feestzalen.