2015_CBS_08200 - Uitvoeren van infrastructuurwerken in verkaveling en projectontwikkeling - Modelovereenkomst. Aanpassing - Goedkeuring

Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.

In het gemeenteraadsbesluit van 30 maart 2015 (jaarnummer 0147) werden de bovenlokale straten en pleinen vastgelegd. 

Ontwikkelingen (nieuw openbaar domein) en mobiliteit en verkeersmaatregelen blijven een bevoegdheid van het college.

De gemeenteraad verdaagde dit punt op 21 september 2015, jaarnummer 493.

De gemeenteraad keurde op 26 februari 1991 de tekst goed van een modelcontract die wordt afgesloten tussen een verkavelaar en de stad, betreffende de aanleg en kosteloze overdracht van de nieuwe wegen in de verkaveling.

Op 25 mei 2009 keurde de gemeenteraad een aangepaste tekst goed. De modelovereenkomst werd ook van toepassing gemaakt voor projectontwikkelingen waarbij nieuwe wegen werden aangelegd, en er werden bijkomende verplichtingen aan de contractant opgelegd. Tevens besliste de gemeenteraad om haar bevoegdheid tot het afsluiten van zulke overeenkomsten te delegeren aan het college van burgemeester en schepenen, in zoverre de integrale tekst van de modelovereenkomst wordt gebruikt.

Op 12 juni 2012 (jaarnummer 769) keurde de gemeenteraad een herschreven overeenkomst goed. De delegatie aan het college bleef behouden.

De overeenkomst regelt onder andere:

• de kosten, die ten laste vallen van de verkavelaar/projectontwikkelaar;
• de afgifte door de verkavelaar van een bankwaarborg ten voordele van de stad;
• de uitvoeringsmodaliteiten van de werken (aanstellen aannemer, vermindering bankwaarborg naar rata van de uitgevoerde werken);
• de onderhoud van de wegen;
• een procedure voor de kosteloze eigendomsoverdracht.

De basisprincipes van de standaardovereenkomst blijven dezelfde. Enkele inhoudelijke aanpassingen en verbeteringen naar leesbaarheid en helderheid zijn echter aangewezen.

Volgende zaken worden aangepast: 

• de bepalingen, die reeds in de wetgeving zijn verankerd, zijn niet meer zoals voordien in de overeenkomst herhaald. Op die manier wordt de leesbaarheid verhoogd en blijft de overeenkomst actueel ook al verandert de wetgeving; 
• de waarborgtermijn voor groen is van drie naar twee jaar gebracht;
• de aansprakelijkheidsverdeling tussen de stad en de verkavelaar/projectontwikkelaar is verduidelijkt en expliciet uitgeschreven;
• de termijn van drie maanden waarbinnen de verkavelaar/projectontwikkelaar aan de werken moet beginnen, is weggelaten. Er gelden immers al wettelijke termijnen zoals vastgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), waarbinnen met tot de uitvoering van een stedenbouwkundige/ verkavelingsvergunning moet overgaan; 
• de mogelijkheid is voorzien dat de stad in een aparte overeenkomst toelaat dat er ondergrondse of bovengrondse constructies onder het openbaar domein worden gevestigd.

De delegatie van bevoegdheid aan het college blijft onveranderd. Het college blijft bevoegd om deze overeenkomsten af te sluiten in zoverre de integrale tekst van de goedgekeurde modelovereenkomst wordt gebruikt.

Artikel 43, paragraaf 1 van het Gemeentedecreet bepaalt: behoudens bij uitdrukkelijke toewijzing van een bevoegdheid in de zin van artikel 2, tweede lid, aan de gemeenteraad, kan de gemeenteraad bij reglement bepaalde bevoegdheden toevertrouwen aan het college van burgemeester en schepenen.