Nee
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | Immpact Ontwikkeling |
| De aanvraag omvat: | bouwen van 55 wooneenheden, commerciële ruimte, ondergrondse parking, verbouwen van een pakhuis tot appartementsgebouw met 35 wooneenheden en 2 kantoren |
| Dossiernummer: | AN9/B//20151904 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
de voorschriften van de brandweer strikt na te leven;
het ondergronds gedeelte van de verticale kernen A en C uit te voeren conform het aangehechte plan met plannummer B.1.1.07 van 24 september 2015;
een afvalberging voor de commerciële ruimtes en/of kantoorruimtes te voorzien conform artikel 26 van de bouwcode;
een centrale stookplaats te voorzien conform artikel 37 van de bouwcode; dit mag niet ten koste gaan van het minimaal aantal te voorziene parkeerplaatsen (nu slechts 3 in overtal);
een fysieke afscheiding te voorzien tussen toegang fietsers en auto’s naar ondergrondse parking;
de toegang voor de fietsers naar de ondergrondse parking maximaal 12% te laten hellen. Dit mag niet ten koste gaan van het minimaal aantal te voorziene parkeerplaatsen (nu slechts 3 in overtal);
31 bijkomende fietsenstallingen te voorzien (in totaal 280 fietsenstallingen nodig, 249 voorzien). Dit mag niet ten koste gaan van het minimaal aantal te voorziene parkeerplaatsen (nu slechts 3 in overtal);
de fietsenstallingen in te richten conform artikel 29 van de bouwcode;
voor de aanleg van de sorteerstraat overleg te plegen met de afdeling ondergrondse sorteerstraten van de bedrijfseenheid Stadsbeheer;
de inplanting en de uitvoering van de sorteerstraat af te stemmen op het nieuwe ontwerp van de Bredastraat. Dit dient afgestemd te worden met de afdeling Ontwerp & Uitvoering van de bedrijfseenheid Stadsontwikkeling;
de groendaken aan te leggen met een waterbergend vermogen van minstens 35 liter per m2 dakoppervlakte;
de ondergrondse parking grondwaterdicht te maken en niet permanent te bemalen / draineren;
de dimensionering van de infiltratievoorziening te herberekenen zodat voor alle verharde oppervlakten gecompenseerd wordt. Een ‘as built’ bewijs hiervan moet kunnen worden voorgelegd bij inspectie.
alle open terrassen aan te sluiten op de hemelwaterafvoer, of op te vangen in de infiltratie/buffervoorziening. Volledig overdekte en ingesloten terrassen mogen op de afvalwaterafvoer aangesloten worden;
het hergebruik van het regenwater te verhogen om tot een minimaal hergebruik van +- 750 l/dag te bekomen;
RWA en DWA volledig gescheiden tot op de rooilijn brengen en een externe toezichtsmogelijkheid op beide aansluitingen te voorzien;
Gravitaire kelderaansluitingen zijn niet toegelaten. Indien er afvoerpunten van de woning (bijv. klokrooster) lager gelegen zijn dan het straatniveau t.h.v. de leiding dient de aansluiting beveiligd te worden tegen terugstroming. Dit kan door aan te sluiten via een terugslagklep of pomp. Een terugslagklep dient te worden geplaatst in de aankomende leidingen en niet in de infrastructuur van de rioolbeheerder;
de aansluiting dient te gebeuren op een diepte van 80 cm onder het straatniveau, 50 cm uit elkaar;
vier weken vóór de start van de uitgraving van de bouwput de stedelijke dienst archeologie op de hoogte (03/338 23 23) te brengenen tijdens de uitgraving werfcontroles toe door archeologen toe te laten;
in geval van toevalsvondsten de stedelijke dienst archeologie dadelijk op de hoogte te stellen;
indien de gelijkvloers ruimte ingenomen wordt door detailhandel met een netto-handelsoppervlakte groter dan 400 m² een sociaal-economische vergunning aan te vragen die op basis van het assortiment de impact op de detailhandel bekijkt.