2015_CBS_09491 - Patrimonium sport. Vogelzanglaan 6, 2020 Wilrijk - clubgebouw Wilrijkse Plein. Voorontwerp - Goedkeuring

Bouwkosten

Een overzicht van de raming van het ingediende voorontwerpdossier van het clubgebouw:

De raming van het sportgebouw valt binnen de vooropgestelde budget. 

De sportclubs krijgen de cafetaria’s in concessie en zorgen voor de afwerking van deze casco ruimtes.

Budget te voorzien volgens raming:

-          Cafetaria 1 – rugby:               81.453,74 EUR inclusief btw
-          Cafetaria 2 – korfbal 1:           55.520,04 EUR inclusief btw
-          Cafetaria 3 – korfbal 2:           55.520,04 EUR inclusief btw
-          Cafetaria 4 – hockey:              62.825,30 EUR inclusief btw

Ereloonkosten

Het globale ereloonpercentage werd bij goedkeuring deelopdracht voorlopig vastgelegd op 9,99% . Volgens de overeenkomst wordt het ereloon forfaitair vastgelegd bij goedkeuring van het voorontwerp.
Op basis van het bouwbudget van 2.443.436,13 EUR kan het ereloon voor het sportgebouw vastgelegd worden op 244.099,27 EUR exlusief 21% BTW.

Het schetsontwerp is gefactureerd en uitbetaald.
Het verschuldigde ereloon voor het opmaken van een voorontwerp, bouwaanvraag, uitvoeringsvoorstellen en het opvolgen van de werken bedraagt nog 222.221,17 EUR, exclusief 21% btw.

De geraamde verdeling van het ereloon zal als volgt zijn:
26.941,75 EUR, exclusief 21% btw zal verrekend worden op het investeringsbudget 2015
114.726,66 EUR, exclusief 21% btw zal verrekend worden op het investeringsbudget 2016
80.552,76 EUR, exclusief 21% btw (erelonen 2017-2019 - zal later een beslissing worden genomen)

Exploitatiekosten

Bedrijfseenheid stadsbeheer dienst bouwprojecten heeft de exploitatiekost voor eigenaars- en huurdersonderhoud berekend op basis van het aantal vierkante meter en dit voor een periode van +/- 35jaar.

Voor het clubgebouw op het Wilrijkse Plein komt dit op 14.137,20 EUR inclusief btw per jaar voor de eerste 12 jaar, 42.411,60 EUR inclusief btw per jaar voor de volgende 12 jaar en 66.444,84 EUR inclusief btw per jaar voor de laatste 11 jaar.

Bij verdere finalisering van het ontwerp, kunnen de juiste verbruikskosten uitgerekend worden.

Artikel 57 §3,4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Het Wilrijkse Plein is één van de weinige ruimtes in Antwerpen waar geïnvesteerd kan worden in sport. Daarom wenst de stad op deze site een volledig sportprogramma te realiseren. Naast de sporthal worden de sportvelden verder ontwikkeld en daarbij hoort een kleedkamergebouw met bijhorende cafetaria's, een 'clubgebouw'.

Op 25 januari 2015 werd door het architectenbureau het definitieve schetsontwerp ingediend. Bijkomend budget werd door de Bedrijfseenheid Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs voorzien zodat het ontwerp, dat alle wensen van het programma van eisen borgt, goedgekeurd kon worden.

Een bijkomend budget van 232.350,00 EUR exlc btw, erelonen en herzieningen werd toegevoegd.

Op 7 april 2015 diende het architectenbureau een draft van het voorontwerp met een eerste gedetailleerde raming van het clubgebouw. Bij nazicht door de afdeling sport en recreatie van de Bedrijfseenheid Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs en de afdeling bouwprojecten van de Bedrijfseenheid Stadsbeheer bleek dat de raming veel hoger was dan de goedgekeurde raming vastgelegd bij schetsontwerp. Aan het architectenbureau werd gevraagd om te bekijken waar er mogelijk op bespaard kon worden.

In meerdere besparingsrondes is de architect er in geslaagd om tot een sterk ontwerp te komen dat sterk uitgepuurd is.

Op 8 januari 2015 werd het schetsontwerp van het gebouw en de velden voorgesteld aan de sportclubs Antwerp Rugbyclub, Korfbalclubs Verde en Scaldis en de Vlaamse Hockey Liga.

Na dit overleg werden een aantal opmerkingen geformuleerd door de clubs op het ontwerp.  Deze opmerkingen zijn meegenomen in de opmaak van het ontwerpdossier.
Op 25 maart 2015 werd het aangepaste ontwerp opnieuw voorgelegd aan de verschillende clubs.  De clubs zijn unaniem akkoord met het voorgestelde ontwerp.

De clubs gaan akkoord met het budget dat zij moeten voorzien voor de afwerking van de casco cafetaria’s.

Op 25 september 2015 diende het architectebureau een aangepast voorontwerpdossier in.  De raming werd bijgestuurd en verder uitgewerkt in detail en valt binnen het vooropgestelde budget.  Het aangepaste ontwerp is nagekeken door Bedrijfseenheid Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs, de afdeling bouwprojecten en de andere betrokken afdelingen van de Bedrijfseenheid Stadsbeheer. 

Het voorontwerp respecteert de projectdefinitie.

Stedenbouw-inplanting

De inplanting van het gebouw past binnen het masterplan dat is opgemaakt voor het Wilrijkse Plein. Het clubgebouw vormt samen met de reeds gebouwde sporthal het centrum op de site, omzoomd met sportvelden, een Finse looppiste in een groene enclave naar het masterplan van Stramien.

Het gebouw wordt zo ver mogelijk naar het centrum op het perceel ingepland om een zo groot mogelijke ruimte tussen zichzelf en de sporthal te laten. Het gebouw geeft zo een gevel aan de centrale open plek op de site en laat doorzichten, licht en mogelijke uitbreidingen toe op de open niet bebouwde ruimte.

Het karakter en inspiratie van de omliggende tentoonstellingswijk en de Singel wordt meegegeven aan het globale beeld van het gebouw door de ontdubbelde gevel opgebouwd uit robuust prefab betonnen panelen met grote open cirkels.

Brandweer

De brandweer werd op 4 maart 2015 geconsulteerd over het voorontwerp van het clubgebouw. De opgelegde eisen zijn meegenomen in het ontwerp.

Architectuur welstandscommissie

Het team van de stadsbouwmeester is actief betrokken bij het ontwerp. Op 13 maart 2015 beoordeelde de welstandscommissie het ontwerp:

De welstandscommissie vindt de referentie naar modernistische gebouwen uit de omgeving heel geslaagd, maar mist een duidelijke visualisatie met betrekking tot de bestaande gebouwen op de site.

Ook vraagt de commissie om een meer uitgewerkte en verdere detaillering te voorzien. Ook kan hierbij tegelijk aandacht geschonken worden aan de integratie van mogelijke toekomstige reclame.
Verder vraagt de commissie de nodige afstemming te bewaren met betrekking tot andere projecten op de site.

De welstandscommissie adviseert gunstig.

Het architectenbureau heeft deze bemerkingen opgenomen in zijn verdere ontwerp.

Duurzaamheid

Het gebouwontwerp voldoet aan de opgelegde eisen.
Het regenwater wordt gerecupereerd voor sanitair water.
De mogelijkheid tot warmte-terugwin-installatie uit het grijs water wordt nog verder onderzocht.

Programma van eisen

Het ontwerp voldoet aan het programma van eisen.
De gevraagde ruimtes zijn ingepland met de gewenste relatie tot elkaar.
Op het gelijkvloers ontsluit een centraal kruis van twee gangen alle lokalen, en biedt een heldere circulatie en overzicht naar de kleedkamers. De uiteinden van de gangen zijn open en transparant en ontsluiten het gebouw naar de omliggende sportvelden. De dubbelhoge inkomruimte biedt zicht naar boven, naar de cafetaria’s, en laat de toeschouwers toe rechtstreeks, zonder de kleedkamers te passeren, naar boven te gaan.

Boven en uitkijkend over de sportvelden worden de cafetaria’s op de verdieping ingepland. In een concentrische opzet deinen de lokalen van besloten naar meer open ruimten uit naar de gevels; van een centrale circulatie, naar bergingen, naar de open cafetaria’s, naar de terrassen.

In toepassing van artikel 138 van het Koninklijk Besluit van 15 juli 2011 wordt de opdracht gegund door toepassing van de in de raamovereenkomst vastgestelde voorwaarden.