Er is een projectkost voor de nieuwbouw goedgekeurd in 2013.
De projectkost voorzien in PF 373:
| Bouwkost (BK) incl. BTW | 701.808,25 € |
| Raming erelonen | 77.198,91 € |
| Werkingsmarge incl. BTW | 87.556,76 € |
| INdex/ PH | 32.653,43 € |
| TOTAAL |
899.217,35 € |
Opmerking: Het bedrag van de werkingsmarge en de prijsherzieningen wijkt af van deze bedragen in de 'stand van zaken en plan van aanpak' dd. 12 01 2015, door de Raad van Bestuur goedgekeurd. De reden hiervan is een aanpassing van de prijsherziening. Het totaalbedrag van 899.217,35 € wijzigt niet.
De raad van bestuur is bevoegd voor het aangaan van overeenkomsten met derden (andere inrichtende macht).
Op 22 februari 2013 keurde de Raad van Bestuur het projectvoorstel “Renoveren van zolderruimten, afbraak van bestaand gebouw en bouwen van een nieuwbouw” goed.
De aanleiding voor deze werken was het plaatsgebrek voor de basisschool De Esdoorn, gelegen in de Vinçottestraat en het tekort aan sanitair voor de secundaire school “De Muze”, gelegen in de Leningstraat. Daarnaast ontbreekt in beide scholen een refter.
Het bestaande gebouw op de speelplaats was reeds langer buiten gebruik gesteld vanwege verzakkingen en moest dus om veiligheidsredenen afgebroken worden.
Dit project werd opgesplitst in 3 fasen :
|
Fase |
Projectkost |
|
Fase 1 : renoveren zolderruimten |
632.699,50 EUR |
|
Fase 2 : afbraak bestaand gebouw |
55.387,75 EUR |
|
Fase 3 : nieuwbouw |
900.500,03 EUR |
|
Totaal |
1.588.587,28 EUR |
Fase 1 en 2 werden samen opgestart en uitgevoerd.
Initieel vertegenwoordigde dit een projectkost van 688.087,25 euro.
Op 31 april 2014 werd door de Raad van Bestuur een budgetverhoging van 75.668,75 euro goedgekeurd, waardoor de projectkost voor fase 1 en 2 in totaal 763.756,00 bedraagt.
De werken voorzien in fase 1 en 2 werden op 10 december 2014 opgeleverd.
Dit beslissingsdocument gaat over fase 3 nl. het realiseren van de nieuwbouw en de overeenkomst tot samenwerking met “De Kleine Wereldburger”.
Op 12 01 2015 is de Raad van Bestuur op de hoogte gebracht omtrent de 'stand van zaken en plan van aanpak' omtrent de nieuwbouw. Hierin is aangegeven:
Dit beslissingsdocument handelt omtrent de goedkeuring van de intentie-overeenkomst. Deze overeenkomst omvat de volgende tekst:
1. Achterliggende feiten en motieven De Stad Antwerpen is eigenaar van een onroerend goed gelegen te 2140 Antwerpen, Vincottestraat 44. Op het betreffende perceel (perceelnummer A1148i) zijn schoolgebouwen opgericht.AG SO is de erfpachthouder van dit onroerend goed. De erfpachtovereenkomst vormt bijlage 1 van deze overeenkomst.De Kleine Wereldburger is eigenaar en exploitant van een school gelegen te 2140 Antwerpen, Generaal De Wetstraat 16.De eigendom van De Kleine Wereldburger grenst achteraan tegen de eigendom van de Stad Antwerpen waarvan AG SO erfpachthouder is.De respectieve eigendommen zijn zichtbaar op het kadasterplan hieronder : De Kleine Wereldburger heeft nood aan uitbreiding. In het bijzonder heeft De Kleine Wereldburger bijkomend nood aan 4 klaslokalen, sanitair, berging en speelruimte. De Kleine Wereldburger kan deze bijkomende infrastructuur niet realiseren op haar eigen perceel.Ook de school op het perceel van de stad Antwerpen, in erfpacht gehouden door AG SO, heeft nood aan een bijkomende refter en sanitair. Deze infrastructuur wordt optimaal gerealiseerd achteraan het perceel van de stad Antwerpen, tegen de grens met het perceel van De Kleine Wereldburger. 2. Voorwerp van de intentieovereenkomst a. AlgemeenGelet op de specifieke ligging van de beide percelen ten aanzien van elkaar en gelet op de simultane, respectieve nood tot uitbreiding van de schoolinfrastructuur van beide instellingen, hebben AG SO en De Kleine Wereldburger de intentie om samen te werken voor de oprichting van de betreffende infrastructuur. Partijen wensen deze samenwerking te realiseren door tussenkomst van het Autonoom Gemeentebedrijf Vastgoed en Stadsprojecten voor Antwerpen, AG Vespa. Deze zal optreden als gedelegeerd bouwheer. b. Zakelijke rechtenIn het licht van de subsidies die De Kleine Wereldburger wenst te bekomen van Agion, dient De Kleine Wereldburger over een zakelijk recht van ten minste 30 jaar te beschikken op de grond waarop de schoolinfrastructuur zal worden gerealiseerd.Partijen hebben de intentie om, samen met de stad Antwerpen, de nodige initiatieven te nemen met betrekking tot het zakelijk recht zodat AG SO en De Kleine Wereldburger beiden aanspraak kunnen maken op Agion subsidie zodat de gemeenschappelijk op te richten infrastructuur kan worden gerealiseerd.De vestiging van het zakelijk recht is echter niet uitsluitend gericht op het bekomen van de subsidie van Agion. Het zakelijk recht dient ook van aard en van duur te zijn om de investeringen die De Kleine Wereldburger doet voor haar veilig te stellen op zeer lange termijn.Zo aan het zakelijk recht een einde komt, wordt in de vestiging van het zakelijk recht een regeling voorzien op grond waarvan de vergoeding aan De Kleine Wereldburger wordt vastgesteld. c. OntwerpNadat aan de hand van de respectieve programma’s van eisen een gezamenlijk programma wordt opgemaakt zal AG Vespa, die zal optreden als gedelegeerd bouwheer, een architect aanstellen. Deze zal op basis van het gezamenlijk programma een plan ontwerpen.Er zal een verdeelsleutel worden vastgelegd die zal toegepast worden op de te betalen projectkost. De verdeelsleutel (uitgedrukt in percentages) geeft de verhouding weer van de door iedere partij te bouwen oppervlakte tot de totaal te bouwen oppervlakte. Om de bouwkost te bepalen wordt de financiële norm, opgelegd door AGion, gehanteerd. d. ExploitatieBeide partijen zullen, vooraleer het gebouw in gebruik wordt genomen, de afspraken die worden gemaakt met betrekking tot de exploitatie van het gebouw formaliseren. Alleszins zal de exploitatie volgens de principes van ‘slim ruimtegebruik’ worden georganiseerd.Beide partijen zijn akkoord met de inhoud van het betreffende document.
/
/
/
Uitvoering beslissing: Patrimonium/ vastgoedprojecten