2015_RVBAGSO_00083 - Patrimonium Vastgoedprojecten_SO/14/798767_Gloriantlaan 60 te 2050 Antwerpen_REG-project - Dak-, wand-, vloer- en schrijnwerkrenovatie en -isolatie van de turnzaal - Projectvoorstel - Goedkeuring

Het dossier betreft een Agion-dossier.

Deze middelen werden vastgelegd op de reguliere pot 2015 en worden ingeschat op €208.555,00.

Het aandeel AGSO bedraagt bijgevolg voorlopig €183.994,14.

De Agion-goedkeuring voor een REG-dossier wordt opgevraagd vóór gunning van de aannemer na de minicompetitie, volgens afspraak met Agion.

Gezien de deadline voor het indienen van de Agion-dossiers begin oktober is, dient de minicompetitie nu reeds gestart te worden.

Gezien de totale projectkost van dit project: €394.265,72 incl 21% BTW > €250.000 + €52.500 (21% BTW)= €302.500, heeft de Raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid. 

Het betreffende gebouw in de Gloriantlaan werd reeds gedeeltelijk aangepakt; enkele jaren geleden werd een dakrenovatie en schrijnwerkrenovatie uitgevoerd. Hierbij werd de vleugel van de turnzaal uitgesloten.

Het huidige project omvat nu enkel de aanpak van de vleugel-turnzaal, meerbepaald de dakrenovatie, het vernieuwen van het schrijnwerk en de beglazing, het renoveren en isoleren van de buitenwanden en het isoleren aan de buitenzijde van de hangende vloer boven de overdekte speelplaats om volgende redenen:

A. Dak: het huidige licht metalen dak - dat bovenop de oorspronkelijke dakbedekking werd geplaatst- is niet geïsoleerd en vertoont beschadigingen met lekken tot gevolg. Aan de westgevel zit een doorgaande wand in metselwerk, welke omwille van een blootstelling aan regen, beginnende tekenen van verwering vertoont.

B. Buitenwanden: De huidige wanden zijn opgebouwd door een houtskelet met aan de binnenzijde een beplanking en aan de buitenzijde een bekleding in asbesthoudende gevelpanelen. Er is geen isolatie voorzien en door openstaande voegen is de achterliggende structuur reeds aangetast. Op dit moment zijn er grote vlakken beglaasd waardoor regelmatig geklaagd wordt van oververhitting, wat nefast is voor het gebruik van deze ruimte.

C. Buitenschrijnwerk: Momenteel bestaat dit uit niet thermisch onderbroken aluminiumprofielen met enkele beglazing waardoor het gebruikscomfort van de ruimte beperkt is.

D. Vrijhangende vloerplaat: Deze vloerplaat is niet geïsoleerd.

E. Asbestverwijdering: Het luchtkanaal in de zaal en de gevelbeplating op de blinde delen zijn asbesthoudend. 

Al deze tekortkomingen leiden tot het hier omschreven totaal-isolatie-project.

Huidige kenmerken van de betreffende onderdelen:

• De huidige dakbedekking is lokaal beschadigd en het dak is niet geïsoleerd.
• Er doet zich vochtdoorsijpeling voor ter hoogte van de wanden 
• Lange wanden zijn voorzien van grote oppervlakken beglazing waardoor het gebruikscomfort van de ruimte beperkt is
• De vrijhangende vloerplaat is niet geïsoleerd.
• het bestaande schrijnwerk is voorzien in niet thermisch onderbroken profielen en enkele beglazing.

Geplande werken volgens de voorgelegde studie : 

 A. Dak: Na het wegnemen van de bestaande metalen dak wordt op de houtstructuur een houten bebording aangebracht. Daarop komt een dampscherm/ 12cm PIR-isolatie en een EPDM-dakdichting.

B. Buitenwanden: De structuur van de bestaande wanden blijft behouden. Aan de buitenzijde wordt een nieuwe skeletwand geplaatst voorzien van 20cm minerale wol en afgewerkt met kunstharshoudende buitenbeplating. De zuidgevel wordt volledig gesloten, in de noordgevel wordt het glasoppervlak verkleind. Boven de westgevel wordt een uitkragende bakgoot voorzien, zodat het parement beter beschermd wordt.

C. Buitenschrijnwerk: er wordt thermisch onderbroken aluminium schrijnwerk voorzien met hoogrendementsbeglazing. Zowel binnen- als buitenblad is veiligheidsglas. Ieder raamgeheel wordt voorzien van 2 openvallende raamdelen die electrisch kunnen bediend worden. 

D. Vrijhangende vloerplaat: de vloerplaat van de turnzaal -boven de overdekte speelplaats- wordt bijkomend geïsoleerd met 15cm minerale wol. Het plafond zelf wordt voorzien in afwerking op basis van minerale vezels. 

E. Asbestverwijdering: alle aanwezige asbesthoudende materialen worden weggenomen en afgevoerd volgens de geldende reglementering. Aangezien er twijfel is over de aanwezigheid van asbest in het grote luchtkanaal wordt hier een voorafgaandelijke analyse gevraagd. 

Door de voorgestelde ingrepen kunnen volgende kenmerken bekomen worden:

• CO₂ reductie: 29,5 ton CO₂ per jaar 
• Gemid. warmtetransmissiecoëfficient: U-waarde 0,20W/m².K 
• Energiebesparing: 164.000KWh/ jaar
• Geraamde besparing: 8.200,00€/jaar (excl. btw)

Berekening van de totale projectkost zoals hierboven omschreven: 

Zie PF 527.

Aangezien in het masterplan een projectkost voorzien was van 392.549,14€, dient bijkomend een bedrag van 1.716,58€ voorzien te worden. 

Gelet op het Gemeentedecreet, inzonderheid de artikelen 28,35 en 43, § 2°-5°;

Gelet op het decreet van 6 juli 2001, houdende de intergemeentelijke samenwerking, inzonderheid artikel 12, §1;

Gelet op de omzendbrief BA/2002/01 van 11 januari 2002 betreffende de toepassing van het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking en de Omzendbrief BA 2003/09 betreffende de toepassing van artikel 11 van het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking;

Gelet op het decreet van 8 mei 2009 houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid (hierna het 'Energiedecreet' genoemd), inzonderheid artikel 6.4.20; 

Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 november 2010 houdende algemene bepalingen over het energiebeleid (hierna het 'Energiebesluit' genoemd), inzonderheid artikel 6.4.11;

Overwegende dat de Stad Antwerpen, waaronder het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen resulteert, aandeelhouder is van de opdrachthoudende vereniging Imea, zijnde de distributienetbeheerder voor electriciteit die voor haar grondgebied aangewezen werd door de VREG, conform de bepalingen van artikel 4.1.1 van het Energiedecreet, hierna genoemd: de DNB.

Overwegende dat op de distributienetbeheerder voor electric!teit op grond van die hoedanigheid een openbare dienstverplichting rust inzake de voortgangscontrole van de energieboekhouding, de ondersteuning en uitvoering van energie-audits, de begeleiding van energiezorgssystemen van het lokale bestuur en het aanbieden van formules van derdepartijfinanciering of andere financieringsmechanismen voor de uitvoering van de energiebesparende investeringen.

Overwegende dat de DNB statutair gemachtigd is deze opdrachten uit te voeren voor de lokale besturen en tevens over de nodige know-how beschikt om in het kader van haar wettelijke opdracht van het bevorderen van energie-efficiëntie deze opdracht te verwezenlijken. 

Overwegende dat dit project deel uitmaakt van de uitvoering van een groter energiebesparingsproject dat door de DNB uigevoerd wordt onder de noemer ESCO-project en dat zich zal concentreren op energiebesparende maatregelen in de gebouwschil, HVAC of relighting;

Overwegende dat dit grotere ESCO-project niet kosteloos is en aangeboden wordt door de DNB op grond van zijn openbare dienstverplichtingen zoals hoger aangehaald en dit op basis gebeurt van een offerte;

kan de Raad van bestuur de opdracht goedkeuren aan de DNB om in te staan voor de uitvoering van het totale isolatieproject - turnzaal van de school in de Gloriantlaan 60 te 2050 Antwerpen, op basis van de geformuleerde adviezen. 

De uitvoering van deze werken is voorzien voorjaar 2016, maar wordt afgestemd op de oplevering van de nieuwbouw-sportzaal IGLO en de overige renovatiewerken turnzaal en douches op dezelfde locatie.