Alle kosten verbonden aan de infrastructuurwerken zijn ten laste van ARRO. Zij krijgt hiervoor subsidie van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. De grond en de bijbehorende infrastructuur worden, na aanleg, kosteloos overgedragen aan de stad om te worden ingelijfd in het lokaal openbaar domein.
Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding, zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.
Een nieuwe toegang tot de volkstuinen kan met beperkte middelen gerealiseerd worden. De kosten hiervoor zijn ten laste van het district.
Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.
Ontwikkelingen blijven een bevoegdheid van het stadsbestuur. Het districtsbestuur heeft adviesbevoegdheid.
|
Fase |
Actie |
Datum |
Jaarnummer |
|
structuurschets openbaar domein |
goedkeuring college |
25 juni 2003 |
6290 |
|
bijzonder plan van aanleg (BPA) 30bis “Neerland” |
definitieve vaststelling gemeenteraad |
18 december 2006 |
2693
|
|
aankoop gronden |
goedkeuring gemeenteraad |
1 maart 2010 |
215 |
|
openbaar domein zone C |
advies commissie openbaar domein |
30 maart 2015 |
--- |
|
intentieverklaring kostenloze inlijving |
goedkeuring college |
8 mei 2015 |
3901 |
|
voorontwerp |
goedkeuring college |
28 mei 2015 |
4527 |
De uitvoering van het open ruimtegebied 'Neerland' gebeurt in een aantal opeenvolgende stappen. Het projectgebied is opgedeeld in 6 deelprojecten:
Binnen de ontwikkeling zal de Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij ARRO Antwerpen cvba (Gijsbrecht Van Deurnelaan 22, 2100 Deurne) 40 sociale koopwoningen realiseren in het deelproject zone C. Conform de bepalingen van het BPA 30bis moet voor de ontsluiting een nieuwe weg aangelegd worden.
Het college gaf op 8 mei 2015, jaarnummer 3901, een principieel akkoord dat de gronden, waarop de gesubsidieerde infrastructuur zal worden aangebracht, kostenloos zullen ingelijfd worden binnen de 12 maanden na de voorlopige oplevering met zorg voor de instandhouding van de uitgevoerde werken na de definitieve oplevering.
Op 28 mei 2015, jaarnummer 4527, keurde het college het voorontwerp van 12 mei 2015 goed voor de aanleg van de ontsluitingsweg, met bijbehoren, voor zone C van de projectontwikkeling 'Neerland' (district Wilrijk). Het college beslist in dezelfde zitting om het advies van de districtsraad, de jeugdraad en de seniorenraad in te winnen.
De ontwerpopdracht voor de nieuwe bebouwing en de infrastructuur werd na een ontwerpwedstrijd toegewezen aan het ontwerpteam, vertegenwoordigd door B-architecten nv (Borgerhoutsestraat 22/01, 2018 Antwerpen).
Alles binnen de nieuwe bebouwing blijft privé eigendom, ook het binnenplein omwille van de ondergrondse parking. Het binnenplein is wel publiek toegankelijk naar het Neerlandpark toe (privaat met openbaar karakter).
De paden, richting park, worden aangelegd in halfverharding, meer bepaald gravel zoals in het park. Het inbreidingsproject wordt, vanuit de Krijgslaan, ontsloten via een smalle weg tussen de volkstuinen en de skatepiste. De straat wordt, omwille van het smalle profiel, aangelegd als woonerf. Het voetpadmateriaal van de Krijgslaan wordt over het woonerf doorgetrokken. Het regenwater van de weg watert rechtstreeks af in de gracht naast de volkstuinen zodat er geen kolken moeten voorzien worden. Via een overloop sluit de gracht aan op de wadi en de overloop van de wadi sluit aan op de riolering (RWA). De wadi krijgt een natuurlijke inrichting met streekeigen beplanting. De bestaande schanskorven vormen de grens tussen het skatepark en het pad. Erlangs is een bestaand zitmuurtje.
Het voorontwerp is, in opdracht van Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij ARRO cvba (Gijsbrecht van Deurnelaan 22, 2100 Deurne), opgemaakt door B-architecten nv (Borgerhoutsestraat 22/01, 2018 Antwerpen).
De toegangen tot de volkstuintjes worden afgesloten en moeten verplaatst worden naar de andere zijde. Dit heeft als voordeel dat het woonerf niet zal "misbruikt" worden door foutparkeerders die de volkstuinen bezoeken. Een nieuwe toegang kan met beperkte middelen gerealiseerd worden. De kosten hiervoor zijn ten laste van het district, omdat VMSW geen toegangen tot private gedeelten, in dit geval de volkstuinen, mag subsidiëren.
Artikel 64, §1, 2° en 4° van de Vlaamse Wooncode bepaalt dat de Vlaamse Regering subsidie kan verlenen om initiatiefnemers (sociale woningmaatschappijen) in staat te stellen infrastructuurwerken uit te voeren, met name de wegenuitrusting, de nutsvoorzieningen en de inrichtingen voor afvoer en zuivering van afvalwater die voor de woningen in kwestie noodzakelijk zijn en aanpassingswerken uit te voeren aan de woonomgeving.
Deze subsidie wordt enkel verleend indien de initiatiefnemer de gronden en de infrastructuur kosteloos overdraagt aan de stad/gemeente en de stad/gemeente de intentie heeft om deze in te lijven in het openbaar domein.
De commissie adviseert op hoofdlijnen gunstig.
Het woonerf moet, om foutparkeren te voorkomen, op 4,20 m gebracht worden. De hierdoor ontstane overbreedte, en deze van de te supprimeren smalle groenstrook langs het skatepark, kunnen toegevoegd worden aan de groenzone langs de volkstuintjes zodat er een volwaardige maat ontstaat waar groen kan gedijen en een verplaatsing van de afsluiting met de volkstuintjes niet nodig is. Omwille van beheersbaarheid naar onderhoud toe vraagt de commissie om het pad, langs de wadi, aan te leggen in de erfverharding en aan te werken tot aan de schanskorven. De verharding van het woonerf moet voldoende dik zijn (10 cm) en in halfsteensverband gelegd worden op een voldoende fundering. Nutsleidingen worden best gebundeld en aan de zijkant van de weg voorzien. De Amelanchier Lamarchkii, die niet echt streekeigen is, en de Alnus incana aurea, die eerder gedijt in een droog gebied, moeten vervangen worden door respectievelijk een Gelderse roos en een gewone els.
Het ontwerpbureau heeft de gevraagde aanpassingen doorgevoerd.
Het aanleggen van een sorteerstraatje valt buiten het projectgebied en moet intern binnen de stad bekeken worden. Naar definitief ontwerp toe moet het al dan niet verplaatsen van de afsluiting met de volkstuintjes uitgeklaard worden met de stad.
De afsluiting met de volkstuintjes moet niet verplaatst worden.
De districtsraad Wilrijk keurt eenparig het volgende besluit goed.
De districtsraad geeft gunstig advies op het voorontwerp van 12 mei 2015 voor de aanleg van de ontsluitingsweg, met bijbehoren, voor zone C van de projectontwikkeling 'Neerland' (district Wilrijk). Het voorontwerp is, in opdracht van Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij ARRO cvba (Gijsbrecht van Deurnelaan 22, 2100 Deurne), opgemaakt door B-architecten nv (Borgerhoutsestraat 22/01, 2018 Antwerpen).
De districtsraad verwacht wel een verhoging van het toegewezen districtsbudget a rato van de uitbreiding van het openbaar domein op haar grondgebied.
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.