2015_CBS_03206 - District Ekeren. Noorderlaan 117 (vredegerecht) - Betaling huur periode januari tot en met mei 2015 en afrekening provisie 2014 - Goedkeuring

Het college keurt de maandelijkse betaling van het bedrag van 6.978,67 euro goed voor de periode van januari tot en met mei 2015, alsook de afrekening van de provisie met betrekking tot 2014 ten bedrage van 1.148,13 euro. 

De periode van juni tot en met december 2015, alsmede de onroerende voorheffing 2015, zal betaald worden via de budgetten van de bedrijfseenheid stadsbeheer. Aangezien de boekingsadressen van de bedrijfseenheid stadsbeheer in principe pas na begrotingswijziging zullen bestaan, wordt hiervoor pas na de creatie van de boekingsadressen geagendeerd. 

De bedrijfseenheid stadsbeheer vordert de huur en de huurlasten terug van de Federale Overheidsdienst Justitie (ondernemingsnummer 0 308 357 753) via de stadsboekhouding.
Voorlopig vordert de bedrijfseenheid stadsbeheer terug via de kostenplaats van de afdeling Valorisaties/Fondsenbeheer van AG VESPA. Dit in principe tot de begrotingswijziging 2015 een feit is. 
Dus: 5 maanden via de afdeling Valorisaties/fondsenbeheer van AG VESPA en 7 maanden via de afdeling stadsbeheer. 

Met collegebesluit van 3 oktober 2008 (jaarnummer 12277) werd de inhuurneming van een gedeelte van het pand gelegen aan de Noorderlaan 117 te Antwerpen goedgekeurd ten behoeve van het vredegerecht elfde kanton. De inhuurneming is effectief gestart op datum van 7 januari 2009.

De specifieke voorwaarden van de overeenkomst zijn de volgende:
de huur werd afgesloten voor een periode van 9 jaar. De overeenkomst eindigt van rechtswege op 6 januari 2018 zonder dat stilzwijgende hernieuwing kan worden ingeroepen.
De huurder en de verhuurder hebben het recht om een einde te maken aan de huurovereenkomst op het einde van het 6de jaar, mits vooropzeg van 6 maanden via aangetekend schrijven.
Indien de huurder gebruik maakt van deze opzegmogelijkheid, dan verplicht hij zich ertoe een verbrekingsvergoeding van 20.000,00 euro te betalen aan de verhuurder, ter gedeeltelijke compensatie van de door de verhuurder uitgevoerde inrichtingswerken.
Na verloop van 9 jaar geniet de huurder een voorkeurrecht in geval van wederverhuring, voor zover hij, uiterlijk 6 maanden vóór de eindvervaldag van de huurtermijn, per aangetekend schrijven de verhuurder in kennis stelt van zijn voornemen het gehuurde goed te huren na de eindvervaldag.

Voor bovenvermeld pand dient er huur, provisie en onroerende voorheffing te worden betaald.

De firma Antwerp Warehouse Investments (ondernemingsnummer 0 414 598 091), de verhuurder, heeft een e-mail gestuurd aan de stad Antwerpen om te melden dat er in 2015 geen indexverhoging van toepassing zal zijn.

In 2015 dient er 4.928,67 euro aan maandelijkse huur en 2.050,00 euro aan maandelijkse provisiekosten (servicekosten, water- en elektriciteitsverbruik) betaald te worden. Het totaal maandelijks te betalen bedrag aan de verhuurder bedraagt 6.978,67 euro. Met betrekking tot 2014 heeft de afrekening van de provisie een factuur van 1.148,13 euro als resultaat.

Op het einde van 2015 of in het begin van 2016 volgt er een afrekening van de provisiekosten met betrekking tot 2015; ofwel dient er nog bijbetaald te worden aan de verhuurder, ofwel zal er een tegoed voor de stad Antwerpen ontstaan.

De Regie der Gebouwen heeft op 25 juni 2014 een brief gericht aan het districtshuis van Ekeren met de mededeling dat de locatie Noorderlaan 117 'te verlaten' is. De Regie der Gebouwen stelt dat de lopende huurovereenkomst voor de Noorderlaan 117 beëindigd zal worden. Daar er nog geen vervangende huisvesting beschikbaar is, mag het contract echter niet vervroegd opgezegd worden. Het contract zal dus van rechtswege eindigen op 6 januari 2018. Bovendien staat er in het contract een boeteclausule die geldt bij vervroegde opzegging.

Het is aangewezen om maandelijks de huur en de provisie en de afrekening van de provisie, alsook de onroerende voorheffing, stipt te betalen.

Overeenkomstig artikel 255, 8° Nieuwe Gemeentewet behoren tot de verplichte uitgaven van de gemeente de huurgelden en kosten betreffende de lokalen van vredegerechten.

In het Belgisch Staatsblad van 14 mei 2014 verscheen de wet van 24 april 2014. Hierin wordt vermeld in artikel 149, §2, 2e, dat, na de beëindiging of vanaf de eerstvolgende vervaldag van de huurovereenkomst, de Regie der Gebouwen de huisvesting van de betreffende gerechtelijke diensten op zich neemt.