Besluit

2015_CBS_07815 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20151439 - district Berchem - De Merodelei 5-7 - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 02/10/2015 - 09:00 collegezaal, stadhuis

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Philip Heylen, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	Gands
De aanvraag omvat:	slopen van een woning en nieuw bouwen van een meergezinswoning
Dossiernummer:	ZBE/B/20151439

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij:

de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

de voorwaarden uit het aangehecht advies van de brandweer strikt op te volgen;
hydraulisch rioleringsadvies aan te vragen bij gemeentelijke rioolbeheerder Rio-link (tel 078.35.35.09) en de voorwaarden voor aansluiting op te volgen;
het groendak en de daktuin zo te realiseren dat het waterbergend vermogen minimaal 35 liter per vierkante meter dakoppervlakte bedraagt;
de onderstaande voorwaarde omtrent toegankelijkheid strikt op te volgen:

de inkomdeur te automatiseren zodat deze door mindervaliden bediend kan worden en de drukknoppen hiertoe niet op de helling te voorzien;
de toegangsdeur van de kelder naar de traphal dubbel-draaiend (en brandwerend) te voorzien zodat ze niet in de draaicirkel voor mindervaliden draait maar in het geval van nood wel in de vluchtrichting kan draaien;

In de kelder op minimaal 1 bouwlaag de afzonderlijke bergruimtes te vervangen door een vlot toegankelijke gemeenschappelijke fietsenstalling met 16 stalplaatsen en een elektrisch oplaadpunt;
de gerooide hoogstammige bomen te compenseren door minimaal een gelijk aantal nieuwe hoogstammige bomen op eigen terrein met een minimale omtrek van 18/20 centimeter op een hoogte van 1 meter;
een centrale ruimte voor warmteproductie te voorzien die voldoet aan artikel 37 van de Bouwcode;
de onderstaande voorwaarde van de dienst openbaar domein strikt op te volgen:

het openbaar domein dient ter hoogte van de nieuwe inrit aangepast te worden aan de nieuwe situatie. De aanleg van de straat of het voetpad gebeurt steeds door een aannemer van de stad, maar op kosten van de bouwheer. U mag dit niet zelf herstellen of laten herstellen;
wanneer u gaat bouwen of verbouwen, wordt vaak een gedeelte van het voetpad en/of de straat gebruikt. Hierdoor bestaat de kans dat u of uw aannemer het voetpad of de straat beschadigt. Ook in dit geval mag u dit niet zelf herstellen of laten herstellen. Materialen, vormgeving en technische aspecten gebeuren volgens de werkwijze van de stad;
voor de werken starten, dient de aanvrager contact op te nemen met de dienst aanwerken bouw (SW/B&O - tel 032592450 – herstellingopenbareruimte@stad.antwerpen.be);

de onderstaande voorwaarde van de groendienst strikt op te volgen:

de bestaande hoogstammige bomen die worden behouden moeten afdoende beschermd worden tijdens de werken;
er mag niet gegraven, gereden of gewerkt worden binnen de kroonprojectie, deze wordt waar mogelijk volledig afgeschermd met een vast hekwerk van 2 meter hoog. Binnen deze zone mag geen enkele werfactiviteit plaatsvinden, ook geen stockage van materialen;
bij werken binnen de kroonprojectie wordt de boom alsnog beschermd door een kleinere oppervlakte of enkel de stam af te schermen;
bij grondwaterverlaging wordt een gepaste irrigatie voorzien in samenspraak met de boombeheerder;
de vrije werkhoogte onder bomen is beperkt. Aangepast materiaal moet gebruikt worden. De takken mogen niet geraakt worden door bijvoorbeeld een kraanarm. Er mogen geen kabels door de kruin gespannen worden;
wortels die vrij komen te liggen worden onmiddellijk afgedekt met een 15 cm dikke laag humusrijke grond, geen zand of puin;
terreinophogingen of –afgravingen binnen de kroonprojectie zijn enkel bij uitzondering toegestaan, en dan enkel indien voorgeschreven in het bestek;
verdichting van de bodem moet zich beperken tot de op plan aangeduide zones, als er op het plan geen zones werden aangeduid mag er niet worden verdicht;
wortels dikker dan enkele centimeters worden altijd gesnoeid met handgereedschap en dwars op de wortel. Dikkere wortels worden afgezaagd tot op een vertakking;
gestelwortels mogen nooit afgestoken worden met de kraanbak;
tijdelijke bouwwegen binnen de kroonprojectie zijn enkel toegelaten indien deze in het bestek werden voorgeschreven. In dat geval zijn rijplaten verplicht;
bij beschadiging van wortels, takken en/of stam is de aannemer verplicht dit onmiddellijk aan de boombeheerder en de opdrachtgever te melden. Toegebrachte schade dient door de veroorzaker vergoed te worden;
bomen mogen enkel worden gesnoeid in samenspraak met de opdrachtgever en uitgevoerd door een gediplomeerd boomverzorger.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

Verslag_GSA_20151439.pdf