2015_CBS_08170 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba, Bouwensstraat 8, 2140 Borgerhout - Weigering

ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op een pand gelegen in de Bouwensstraat 8, 2140 Borgerhout. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vraagt in haar aangetekende brief van 14 september 2015 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een pand met een totale oppervlakte van 1.337 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, afdeling 11006, sectie A, nummer 346, exp C, macht 00, 11006, sectie A, nummer 335, exp G, macht 02 en 11006, sectie A, nummer 335, exp C, macht 02.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij. Voor het pand in de Bouwensstraat 8, 2140 Borgerhout zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: nv Constantia, Kroonstraat 175, 2140 Antwerpen;
• de kopende partij: nv Condominium Development, Godefriduskaai 12 b 501, 2000 Antwerpen.

ABC cvba heeft de betrachting het pand af te breken en daarop een gebouw met een achttiental sociale huurwoningen op te richten met een mix aan van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. De typologie van de appartementen past in de noodwendigheden die ontstaan zijn door de steeds verder aangroeiende kandidatenbestanden voor die buurt. Het pand is gelegen in een wijk (Borgerhout Intra Muros Zuid ) met een laag percentage sociale huisvesting (5,9%). 

De kopende partij heeft de intentie om op de plaats van het betreffende pand een appartementsgebouw te realiseren van een 29-tal wooneenheden.  De stad vindt het belangrijk om ook het aanbod op de private woonmarkt te versterken om middeninkomens aan de stad te binden. Om die reden zal het voorkooprecht negatief worden geadviseerd.

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. Daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop.
2. Het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. Bij gebrek aan een advies binnen een termijn van 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.