2015_CBS_08105 - Gemeente Koksijde. Veurnelaan 61 en zonder nummer - Verkoop openluchtverblijf Home Mathilde Schroyens - Goedkeuring

Het eigendom staat voor een bedrag van 9.000.000,00 euro ingeschreven in de meerjarenbegroting 2014-2019 en is voorzien in het budget van 2017. Dit bedrag is gebaseerd op het schattingsverslag van de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA. 

Volgens artikel 43 §2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen. 

Artikel 4 §2.2 van de samenwerkingsovereenkomst met AG VESPA zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 mei 2015 (jaarnummer 284) dat bepaalt dat AG VESPA bevoegd is voor de verkoop en aankoop van stedelijk vastgoed.

Volgens artikel 4 §2.1 van de beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad Antwerpen en AG VESPA staat AG VESPA als vastgoedbedrijf van de stad in voor de financieel-administratieve afhandeling van alle in- en uitgaande eigendomsoverdrachten en dit op voorwaarde dat en voor zover deze vastgoedtransacties kaderen binnen goedgekeurd beleid door de stad. De beslissing tot de vastgoedtransactie ligt bij de stad (college van burgemeester en schepenen of gemeenteraad, conform de bevoegdheidsverdeling in het gemeentedecreet, artikel 43 en artikel 57).

Op 28 februari 2014 (jaarnummer 2239) gaf het college aan AG VESPA de opdracht een verkoopdossier op te maken voor de verkoop van openluchtverblijf Home Mathilde Schroyens in Koksijde.

AG VESPA kreeg eveneens de opdracht op zoek te gaan naar een tijdelijke uitbater van het domein voor het schooljaar 2014-2015. AG VESPA lanceerde een oproep. Er werd echter geen tijdelijke uitbater gevonden. De voornaamste reden hiervoor was dat de termijn van 1 jaar te kort was. De werking van het domein stopt op 31 augustus 2014. Bijgevolg is het aangewezen het openluchtverblijf te verkopen. 

Het college besliste op 19 december 2014 (jaarnummer 13058) leegstandsbeheer door bewoning te organiseren voor Home Mathilde Schroyens. AG VESPA werd door het college aangesteld om tot een passende bezetting voor Home Mathilde Schroyens te zoeken. AG VESPA heeft hiervoor contact opgenomen met de gemeente Koksijde. De gemeente Koksijde wenste Home Mathilde Schroyens in gebuik te nemen tijdens de renovatiewerkzaamheden aan haar gemeenteschool en de Westhoekacademie.

Op 3 april 2015 (jaarnummer 2855) heeft het college ingestemd met de terbeschikkingstelling van Home Mathilde Schroyens voor de periode van 1 april 2015 tot en met 30 juni 2016. 

Conform het besluit van 28 februari 2014 heeft AG VESPA ondertussen een verkoopdossier voorbereid:

De verkoop betreft:

• een schoolgebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen te Koksijde, Veurnelaan 61, kadastraal gekend of gekend geweest onder Koksijde, 3de afdeling, sectie A, perceelnummer 0736 F en;
• een speelterrein met aanhorigheden gelegen te Koksijde, Veurnelaan zonder nummer, kadastraal gekend of gekend geweest onder Koksijde, 3de afdeling, sectie A, perceelnummer 0736 C.

Volgens het schattingsverslag opgemaakt op 13 augustus 2014 door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA bedraagt de marktwaarde van het eigendom 9.000.000,00 euro. Deze waarde geldt als minimumprijs. 

Bij gemeenteraadbesluit van 28 januari 2013 (jaarnummer 12) werd ingestemd met contractvoorwaarden van de concessieovereenkomst voor het leveren en plaatsen van fotovoltaïsche cellen op gebouwen van de stad Antwerpen. Artikel 26 van deze overeenkomst laat toe dat in geval van verkoop, de overeenkomst kan worden verdergezet waarbij de overeenkomst wordt overgedragen naar de nieuwe eigenaar.

Het is aangewezen het eigendom via biedingen onder gesloten omslag te koop aan te bieden aan de voormelde minimumprijs. Zodra deze minimumprijs wordt bekomen, kan zonder verdere tussenkomst van de gemeenteraad een overeenkomst met de koper gesloten worden. Indien de biedingen onder gesloten omslag geen kandidaat-koper opleveren, kan het eigendom verder aan vaste prijs te koop gesteld worden.

Op deze verkoop zijn de algemene verkoopvoorwaarden zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in zitting van 14 juni 2013 (A035) van toepassing. In afwijking en/of aanvulling op deze algemene verkoopvoorwaarden zijn de volgende bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing:

1. de verkoop gebeurt onder het stelsel van de registratierechten;
2. de koper is verplicht om de concessieovereenkomst met betrekking tot de plaatsing van photovoltaïsche installaties over te nemen. Eventuele additionele kosten voortspruitend uit het verderzetten van de overeenkomst zijn ten laste van de koper;
3. de renovatieverplichting zoals vermeld in artikel 3.2, de integratieverplichting zoals vermeld in artikel 3.3 en het vervreemdingsverbod zoals vermeld in artikel 3.4 van de algemene voorwaarden zijn op het eigendom niet van toepassing;
4. De akte tot eigendomsoverdracht vindt plaats na de beëindiging van de terbeschikkingstelling aan de gemeente Koksijde.

De renovatie- en restauratieverplichting wordt niet opgelegd gelet op de huidige staat van het gebouw. De integratieverplichting wordt evenmin opgelegd omdat het goed niet gevoegd moet worden bij een aanpalend eigendom. Het vervreemdingsverbod geldt enkel indien de koper een renovatie- en restauratieverplichting of een integratieverplichting opgelegd krijgt. Bijgevolg is het verbod niet van toepassing.