2015_CBS_05897 - Huisvesting AG VESPA. Principebeslissing - Start onderhandelingen - Goedkeuring

AG VESPA is sinds zijn oprichting in 2003 gehuisvest in kantoren aan de Generaal Lemanstraat 55 te 2018 Antwerpen, die gehuurd worden van QRS. De kantooroppervlakte bedraagt nu 1.830 m².

Door de toename van personeel na de inkanteling van AG Stadsplanning werd er een interne reallocatie van bureaus en werkplekken doorgevoerd, maar dit is enkel een tijdelijke oplossing. Er zijn teveel werkplekken die onvoldoende daglicht hebben en de ongelukkige verdeling over verschillende verdiepingen van het gebouw is niet bevorderlijk voor de cohesie in het bedrijf.

De kantoren zijn ook uitgeleefd. Zowel qua technieken (airco, verwarming, liften,..) als qua afwerking en inrichting (vloerbekleding, plafondplaten,…) is een renovatie nodig. De eigenaar overweegt een dergelijke renovatie maar zou dan ook de huurprijs significant verhogen.

Het is een onopvallend promotiegebouw dat aan de oprit van de E19 gelegen is. Het is geen ‘uitnodigend’ gebouw en straalt niet uit waar AG VESPA, als dochter van de stad Antwerpen, voor staat.

Globaal kan gesteld worden dat de kantoren niet langer aan de huidige vereisten voor kantoorhuisvesting voldoen.

Om deze redenen is AG VESPA al geruime tijd op zoek naar een nieuwe kantoorlocatie.

Als stadsdochter die instaat voor vastgoed-, bouw- en stadsprojecten, wordt geopteerd om de knowhow die aanwezig is binnen het bedrijf aan te wenden in het realiseren van nieuwe kantoren en op die manier de missie van het bedrijf te veruitwendigen. Daarom heeft AG VESPA zijn oog laten vallen op het gebouw van de Generale Staf in ’t Groen Kwartier.

• Zo kan AG VESPA zijn kantoren integreren in een toonaangevend stadsproject, dat het zelf heeft geïnitieerd en begeleid;
• De ontwikkelaar is reeds enige tijd op zoek naar een betrouwbare partner om de monumentale waarde van het pand een aantrekkelijke invulling te geven. Op die manier wordt ook een oplossing geboden voor de herbestemming van dit betekenisvol pand in ’t Groen Kwartier;
• AG VESPA kan via duurzame en sterke architectuur zijn stempel drukken op de buurt en op het monumentaal gebouw. AG VESPA geeft zo het voorbeeld voor vernieuwende en duurzame architecturale ingrepen. Het kantoor van AG VESPA is niet langer anoniem en straalt uit op de stad;
• Bovendien kan AG VESPA de rendabiliteit verhogen door als bedrijf kantoren te verwerven in plaats van te huren;
• Een eerste haalbaarheidsstudie gaf aan  dat het gebouw na renovatie tegemoet kan komen aan de huidige kantoorvereisten.

Het gebouw telt 3 bouwlagen en heeft een vloeroppervlakte van 2300 m². Het gebouw dient nog volledig gerenoveerd te worden.

Recent werden verkennende gesprekken opgestart met de eigenaar Matexi/Van Haerents in functie van de verwerving van het gebouw door AG VESPA.

De voltallige kosten van verwerving en renovatie/onderhoud zullen worden gedragen door AG VESPA. Deze zijn op langere termijn voordeliger dan de huur– en onderhoudskosten die AG VESPA nu betaalt voor zijn kantoren en zeker als de eigenaar de prijs na renovatie zou verhogen. De verwerving en renovatie van het pand heeft geen invloed op de begroting van de stad.

De private partner vraagt momenteel meer duidelijkheid rond het engagement van AG VESPA met betrekking tot de verwerving van het pand. Om een betekenisvol signaal aan Matexi/Van Haerents te kunnen geven en om in exclusief wederzijdse onderhandelingen te kunnen treden, vraagt AG VESPA -overeenkomstig de beheersovereenkomst van 26 mei 2015 - het principiële akkoord van het college om de onderhandelingen op te starten. Deze onderhandelingen rond prijszetting, renovatiekosten en manier van verwerving kunnen desgevallend snel worden opgestart.